法拍房流程（离婚法拍房流程）

今天给各位分享法拍房流程的知识，其中也会对离婚法拍房流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、法拍房流程包括哪些
• 2、买法拍房的流程是什么？
• 3、法拍房拍卖流程是什么？

法拍房流程包括哪些

随着房价的不断上涨，很多买房人把目光转向了法拍房，法拍房的价格一般都会比较便宜，不过交易过程一般会比较复杂一些，那么法拍房流程包括哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

法拍房流程包括哪些

1、拍前核房

在购买法拍房之前，买房人应该先对房屋被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该房屋是否具备交易资格。当买房人核房以扰拿及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往房屋所在地进行看房哗李枯。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买房人核实法拍房的拍卖信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情况。

2、签约交定金

买房人确定要购买法拍房以后，签订的不是《二手房买卖合同》，一般都是通过辅拍机构来签订《房屋竞买委托协议》，并且还需要缴纳一定金额的拍卖定金。

3、看房

买房人核房以后，辅拍机构的工作人员一般都会带买房人前往法拍房所在地进行实地看房，让买房人了解清楚房屋的构造、装修情况、使用情况等等，然后再决定是否真的要购买法拍房。

4、缴纳竞拍保证金

当买房人看房以后，确定要购买法拍房的话，辅拍机构的工作人员就会指导买房人办理报名竞拍的手续，并且还要缴纳一定金额的保证金。

5、拍卖竞价

买房人在规定的时间内参与自己所要购买的法拍房的竞价，当买房人竞拍成功以后，法院就会帮助买房人出具《拍卖成交乱洞确认书》，确认买房人竞拍法拍房成功。

6、审核购房资格

买房人把法拍房拍卖到手以后，就可以携带法院帮忙出具的《协助执行通知书》等相关材料前往当地的房管局去办理法拍房的房屋产权的登记手续。

7、缴税过户

当买房人根据纳税政策缴纳了相关的税费以后，买房人就可以携带法院帮忙出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等材料前往当地的房管局去办理房屋过户手续。

以上就是关于法拍房流程包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到那些想要购买法拍房的朋友。购买法拍房之前，一定要了解清楚相关的购买流程，并且要准备好充足的资金，还要确定清楚房屋权属。

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买法拍房的流程是什么？

购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还雹镇。

（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

扩展资料：

产生原因：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产源纯粗生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容裤丛易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

参考资料来源：百度百科-法拍房

法拍房拍卖流程是什么？

法律分腊御乎析：第一步、确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。第二步、由拍卖负责人协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。第三步、提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要2-3天务必提前审核。第四步、在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，支付我方约定比例服务费用。未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。第五步、需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳=贷款额2%。第六步、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户(抛去保证金，剩余房款可线下支付)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。轮悉

第二百一十一条 当事人申拆辩请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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