拆迁安置房买卖（拆迁安置房买卖合同协议未办房产证）

## 拆迁安置房买卖### 一、 简介拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府或开发商提供给被拆迁人(居民或单位)用于安置居住或经营的房屋。与普通商品房不同，安置房往往具有一定的福利性质，其产权、交易等方面存在特殊性。### 二、 拆迁安置房的类型

全产权安置房:

这类安置房与商品房性质相同，拥有完整的产权，可以自由买卖、出租、赠与等。

限制性产权安置房:

这类安置房在取得产权证后的一定期限内（一般为5年或10年）不允许上市交易。具体限制条件以当地政策和购房合同为准。

使用权安置房:

这类安置房只有使用权，没有所有权，不能上市交易，只能由政府指定的部门进行回购。### 三、 拆迁安置房买卖的条件1.

产权清晰

: 房屋必须取得房产证，且产权性质为可上市交易的类型（例如全产权安置房）。 2.

符合上市交易年限

: 对于限制性产权安置房，必须满足规定的上市交易年限才能进行买卖。 3.

缴清相关税费

: 买卖双方需要根据规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。 4.

取得相关证明

: 部分地区可能需要提供拆迁安置协议、购房合同、婚姻证明、户口本等相关证明材料。### 四、 拆迁安置房买卖的流程1.

房源核验

: 核实房屋产权信息、上市交易条件等。 2.

双方协商

: 买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等进行协商，并签订房屋买卖合同。 3.

资金监管

: 选择银行等第三方机构进行资金监管，确保交易安全。 4.

缴纳税费

: 买卖双方按照规定缴纳相关税费。 5.

办理过户

: 到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。 6.

交付房屋

: 卖方将房屋钥匙等交付给买方，交易完成。### 五、 拆迁安置房买卖的注意事项

了解当地政策

: 不同地区的拆迁安置政策可能有所不同，购买前需要详细了解当地相关规定。

核实房屋信息

: 仔细核对房屋产权信息、房屋面积、房屋状况等，避免后期出现纠纷。

签订正规合同

: 签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

选择正规中介

: 如果选择中介服务，应选择正规可靠的中介机构。

注意交易安全

: 选择安全可靠的资金监管方式，避免资金损失。### 六、 结语拆迁安置房买卖较为复杂，涉及政策法规、产权交易、税费缴纳等多个方面。建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解相关政策和流程，规避交易风险，确保交易顺利进行。

拆迁安置房买卖

一、 简介拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府或开发商提供给被拆迁人(居民或单位)用于安置居住或经营的房屋。与普通商品房不同，安置房往往具有一定的福利性质，其产权、交易等方面存在特殊性。

二、 拆迁安置房的类型* ** 全产权安置房:** 这类安置房与商品房性质相同，拥有完整的产权，可以自由买卖、出租、赠与等。 * ** 限制性产权安置房:** 这类安置房在取得产权证后的一定期限内（一般为5年或10年）不允许上市交易。具体限制条件以当地政策和购房合同为准。 * ** 使用权安置房:** 这类安置房只有使用权，没有所有权，不能上市交易，只能由政府指定的部门进行回购。

三、 拆迁安置房买卖的条件1. **产权清晰**: 房屋必须取得房产证，且产权性质为可上市交易的类型（例如全产权安置房）。 2. **符合上市交易年限**: 对于限制性产权安置房，必须满足规定的上市交易年限才能进行买卖。 3. **缴清相关税费**: 买卖双方需要根据规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。 4. **取得相关证明**: 部分地区可能需要提供拆迁安置协议、购房合同、婚姻证明、户口本等相关证明材料。

四、 拆迁安置房买卖的流程1. ** 房源核验**: 核实房屋产权信息、上市交易条件等。 2. ** 双方协商**: 买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等进行协商，并签订房屋买卖合同。 3. ** 资金监管**: 选择银行等第三方机构进行资金监管，确保交易安全。 4. ** 缴纳税费**: 买卖双方按照规定缴纳相关税费。 5. ** 办理过户**: 到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。 6. ** 交付房屋**: 卖方将房屋钥匙等交付给买方，交易完成。

五、 拆迁安置房买卖的注意事项* ** 了解当地政策**: 不同地区的拆迁安置政策可能有所不同，购买前需要详细了解当地相关规定。 * ** 核实房屋信息**: 仔细核对房屋产权信息、房屋面积、房屋状况等，避免后期出现纠纷。 * ** 签订正规合同**: 签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。 * ** 选择正规中介**: 如果选择中介服务，应选择正规可靠的中介机构。 * ** 注意交易安全**: 选择安全可靠的资金监管方式，避免资金损失。

六、 结语拆迁安置房买卖较为复杂，涉及政策法规、产权交易、税费缴纳等多个方面。建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解相关政策和流程，规避交易风险，确保交易顺利进行。

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