买首套二手房要交哪些税和费（买首套二手房需要交什么税）

## 买首套二手房要交哪些税和费？### 简介购买首套二手房是许多人实现住房梦想的重要途径，但与购买新房不同，二手房交易涉及的税费种类繁多，且与房屋性质、面积、成交价格等因素密切相关。了解清楚各项税费的计算方式和缴纳标准，才能更好地规划购房预算，避免不必要的损失。### 一、 税费种类二手房交易过程中，买方需要缴纳的税费主要包括以下几类：1.

契税

2.

增值税

3.

个人所得税

4.

印花税

### 二、 各项税费详细说明#### 1. 契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向承受方征收的一种财产税。

征收标准：

首套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 1.5%。

二套房及以上：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 2%。

计算公式：

契税 = 网签价 × 税率

注意：

部分城市对人才购房、家庭唯一住房等情况提供契税优惠政策，具体以当地政策为准。#### 2. 增值税增值税是对房屋买卖过程中产生的增值部分征收的税种。

征收标准：

房屋产权满两年的，免征增值税。

房屋产权不满两年的，按网签价的5.6%征收。

计算公式：

增值税 = 网签价 × 5.6% #### 3. 个人所得税个人所得税是对房屋交易过程中卖方取得的收入征收的一种税。

征收标准：

房屋产权满五唯一，免征个人所得税。

其他情况，按房屋交易利润的20%或网签价的1%征收，两者取高。

计算公式：

房屋交易利润 = 网签价 - 原购房价 - 相关税费 - 合理费用

个人所得税 = 房屋交易利润 × 20% 或 网签价 × 1% ，两者取高

注意：

“满五唯一”指的是房屋产权年限满五年且是卖方家庭唯一住房。#### 4. 印花税印花税是对房屋买卖合同征收的一种税种。

征收标准：

按网签价的0.05%征收。

计算公式：

印花税 = 网签价 × 0.05% ### 三、 其他费用除上述税费外，购买二手房还需要缴纳以下费用：1.

评估费

: 一般由评估机构根据房屋评估价的一定比例收取。 2.

贷款费用

: 包括贷款利息、担保费、评估费等。 3.

中介费

: 一般由买卖双方与中介公司协商确定。 4.

产权转移登记费

: 由当地不动产登记中心收取。### 总结购买首套二手房需要缴纳的税费和费用种类繁多，建议购房者提前了解相关政策和计算方式，以便更好地规划购房预算，避免不必要的经济损失。

买首套二手房要交哪些税和费？

简介购买首套二手房是许多人实现住房梦想的重要途径，但与购买新房不同，二手房交易涉及的税费种类繁多，且与房屋性质、面积、成交价格等因素密切相关。了解清楚各项税费的计算方式和缴纳标准，才能更好地规划购房预算，避免不必要的损失。

一、 税费种类二手房交易过程中，买方需要缴纳的税费主要包括以下几类：1. **契税** 2. **增值税** 3. **个人所得税** 4. **印花税**

二、 各项税费详细说明

1. 契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向承受方征收的一种财产税。* **征收标准：*** 首套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 1.5%。* 二套房及以上：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 2%。 * **计算公式：** 契税 = 网签价 × 税率**注意：**部分城市对人才购房、家庭唯一住房等情况提供契税优惠政策，具体以当地政策为准。

2. 增值税增值税是对房屋买卖过程中产生的增值部分征收的税种。* **征收标准：*** 房屋产权满两年的，免征增值税。* 房屋产权不满两年的，按网签价的5.6%征收。 * **计算公式：** 增值税 = 网签价 × 5.6%

3. 个人所得税个人所得税是对房屋交易过程中卖方取得的收入征收的一种税。* **征收标准：*** 房屋产权满五唯一，免征个人所得税。* 其他情况，按房屋交易利润的20%或网签价的1%征收，两者取高。 * **计算公式：*** 房屋交易利润 = 网签价 - 原购房价 - 相关税费 - 合理费用* 个人所得税 = 房屋交易利润 × 20% 或 网签价 × 1% ，两者取高**注意：** “满五唯一”指的是房屋产权年限满五年且是卖方家庭唯一住房。

4. 印花税印花税是对房屋买卖合同征收的一种税种。* **征收标准：** 按网签价的0.05%征收。 * **计算公式：** 印花税 = 网签价 × 0.05%

三、 其他费用除上述税费外，购买二手房还需要缴纳以下费用：1. **评估费**: 一般由评估机构根据房屋评估价的一定比例收取。 2. **贷款费用**: 包括贷款利息、担保费、评估费等。 3. **中介费**: 一般由买卖双方与中介公司协商确定。 4. **产权转移登记费**: 由当地不动产登记中心收取。

总结购买首套二手房需要缴纳的税费和费用种类繁多，建议购房者提前了解相关政策和计算方式，以便更好地规划购房预算，避免不必要的经济损失。

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