买房契税多少钱怎么算（买房契税交多少钱怎么算）

买房契税多少钱怎么算

简介

契税是购房者在购买房产时必须缴纳的一种税费，也是房产交易中重要的税种。契税的计算方法相对简单，但需要注意一些细节问题。

一、契税税率

根据国家规定，契税税率为：

第一次购买普通住宅：3%

第一次购买非普通住宅：4%

二次及以上购买普通住宅：6%

二次及以上购买非普通住宅：8%

二、契税计算

契税的计算公式为：

契税 = 房产交易总价 × 契税税率

房产交易总价

包括：

房屋买卖合同中约定的房价

增值税（增量部分）

不动产登记费

其他费用（如中介费）

普通住宅和非普通住宅的区分

普通住宅：

以个人名义购买的

自用为目的的

且为首套住房

非普通住宅：

家庭第二套及以上住房

使用性质为商住、公寓、酒店等

商品住宅面积小于90平方米，且单价高于当地同类住房平均交易单价1.2倍以上的（一二线城市为1.4倍）

三、契税减免

在某些情况下，购房者可以享受契税减免，包括：

首套房契税减免：

根据各地政策，首套房契税可享受一定减免，具体减免额度和条件因地而异。

军人及残疾人购房契税减免：

军人、残疾人等特殊群体购买住房可以享受契税减免。

其他契税减免政策：

各地政府还可能出台其他契税减免政策，具体情况需要向当地税务部门咨询。

四、契税缴纳时间

契税应在办理房产过户手续时缴纳，一般为房屋交易完成后的15个工作日内。

五、注意事项

契税的计算以交易合同中约定的房价为准，如果实际成交价高于合同价，则应按实际成交价计算契税。

契税减免需符合相关条件，购房者应及时向税务部门咨询并提供相关证明材料。

逾期缴纳契税将产生滞纳金，按日万分之五计算。

**买房契税多少钱怎么算****简介**契税是购房者在购买房产时必须缴纳的一种税费，也是房产交易中重要的税种。契税的计算方法相对简单，但需要注意一些细节问题。**一、契税税率**根据国家规定，契税税率为：* 第一次购买普通住宅：3% * 第一次购买非普通住宅：4% * 二次及以上购买普通住宅：6% * 二次及以上购买非普通住宅：8%**二、契税计算**契税的计算公式为：**契税 = 房产交易总价 × 契税税率****房产交易总价**包括： * 房屋买卖合同中约定的房价 * 增值税（增量部分） * 不动产登记费 * 其他费用（如中介费）**普通住宅和非普通住宅的区分*** **普通住宅：*** 以个人名义购买的* 自用为目的的* 且为首套住房 * **非普通住宅：*** 家庭第二套及以上住房* 使用性质为商住、公寓、酒店等* 商品住宅面积小于90平方米，且单价高于当地同类住房平均交易单价1.2倍以上的（一二线城市为1.4倍）**三、契税减免**在某些情况下，购房者可以享受契税减免，包括：* **首套房契税减免：**根据各地政策，首套房契税可享受一定减免，具体减免额度和条件因地而异。 * **军人及残疾人购房契税减免：**军人、残疾人等特殊群体购买住房可以享受契税减免。 * **其他契税减免政策：**各地政府还可能出台其他契税减免政策，具体情况需要向当地税务部门咨询。**四、契税缴纳时间**契税应在办理房产过户手续时缴纳，一般为房屋交易完成后的15个工作日内。**五、注意事项*** 契税的计算以交易合同中约定的房价为准，如果实际成交价高于合同价，则应按实际成交价计算契税。 * 契税减免需符合相关条件，购房者应及时向税务部门咨询并提供相关证明材料。 * 逾期缴纳契税将产生滞纳金，按日万分之五计算。

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