卖二手房要交什么税（卖二手房要交什么税及费用买房出还是买方出）

## 卖二手房要交什么税### 个人所得税

免征条件：

5年内出售非唯一住宅，且居住时间超过2年。

应税所得：

售价 - 原值 - 合理费用（包括装修费、中介费等）

税率：

20%### 增值税

免征条件：

满2年且用途不变（住宅或非住宅）

应税所得：

售价 - 原值 - 合理费用

税率：

5%### 印花税

买方缴纳：

1%

免征条件：

经济适用房或安置房### 土地增值税

应税所得：

土地转让收入 - 土地原值 - 相关费用

税率：

30%~60%（具体税率由地方政府规定）

免征条件：

土地未增值或增值部分已缴纳其他税款### 其他可能涉及的税费

契税：

由买方缴纳，税率为房产交易价格的3%-5%

印花税（契税征收时加盖）：

0.05%

营业税：

非个人住房出租或出售，需要缴纳营业税

所得税：

房屋出租所得超过12000元，需要缴纳个人所得税

卖二手房要交什么税

个人所得税* **免征条件：**5年内出售非唯一住宅，且居住时间超过2年。 * **应税所得：**售价 - 原值 - 合理费用（包括装修费、中介费等） * **税率：**20%

增值税* **免征条件：**满2年且用途不变（住宅或非住宅） * **应税所得：**售价 - 原值 - 合理费用 * **税率：**5%

印花税* **买方缴纳：**1% * **免征条件：**经济适用房或安置房

土地增值税* **应税所得：**土地转让收入 - 土地原值 - 相关费用 * **税率：**30%~60%（具体税率由地方政府规定） * **免征条件：**土地未增值或增值部分已缴纳其他税款

其他可能涉及的税费* **契税：**由买方缴纳，税率为房产交易价格的3%-5% * **印花税（契税征收时加盖）：**0.05% * **营业税：**非个人住房出租或出售，需要缴纳营业税 * **所得税：**房屋出租所得超过12000元，需要缴纳个人所得税

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