二手房过户费（二手房过户费怎么算）

## 二手房过户费： 买卖双方必备知识 ### 一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的二手房过户费。了解过户费的构成和计算方式，不仅可以帮助买卖双方合理规划购房预算，还能避免交易过程中出现不必要的纠纷。### 二、 过户费构成二手房过户费主要由以下几部分构成：

1. 税费

(1) 契税:

房屋产权发生转移时，购房者需要缴纳的税费。

(2) 增值税:

房屋产权持有时间不满两年的，需要缴纳增值税。

(3) 个人所得税:

房屋产权持有时间超过五年的家庭唯一住房免征，其他情况需要缴纳。

2. 其他费用

(1) 评估费:

银行贷款需要对房屋进行评估而产生的费用。

(2) 贷款手续费:

办理贷款时，银行收取的手续费用。

(3) 房屋维修基金:

用于房屋及其附属设施的维修养护，由购房者一次性缴纳。

(4) 不动产登记费:

办理房屋所有权证时，需要缴纳的费用。### 三、 过户费计算由于各地政策和房屋情况不同，过户费的具体计算方式也不尽相同。以下仅供参考：

1. 契税:

首套房： 房屋面积 ≤ 90㎡， 1%；房屋面积 > 90㎡，1.5%。

二套房： 房屋面积 ≤ 90㎡， 1%；房屋面积 > 90㎡，2%。

2. 增值税:

房屋成交价 ÷ (1+5%) × 5.6%

3. 个人所得税:

(房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%

4. 评估费:

评估价格 × 0.15% - 0.5% (各地标准不同)

5. 贷款手续费:

贷款金额 × 0.5%-2.5% (各银行标准不同)

6. 房屋维修基金:

房屋面积 × 当地维修基金标准

7. 不动产登记费:

住宅 80元/套，非住宅 550 元/件

注意：

以上税费计算标准仅供参考，具体以当地政策为准。

部分地区存在优惠政策，例如对首次购房、购买小户型等提供税费减免。

“满五唯一”指的是房屋产权持有满五年且为卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。### 四、 费用承担一般情况下，买卖双方需要协商确定各项费用的承担方。但法律规定了部分税费的承担主体，例如契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担。### 五、 注意事项

在签订房屋买卖合同时，要明确约定各项费用的承担方，避免后期出现纠纷。

建议选择正规的中介机构和律师进行交易，确保交易安全。

在缴纳各项费用时，要注意保留好相关票据。### 六、 结语购买二手房涉及的税费种类繁多，计算方法也比较复杂。建议买卖双方提前了解相关政策，做好充分的准备，以确保交易顺利进行。

二手房过户费： 买卖双方必备知识

一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的二手房过户费。了解过户费的构成和计算方式，不仅可以帮助买卖双方合理规划购房预算，还能避免交易过程中出现不必要的纠纷。

二、 过户费构成二手房过户费主要由以下几部分构成：* **1. 税费*** **(1) 契税:** 房屋产权发生转移时，购房者需要缴纳的税费。* **(2) 增值税:** 房屋产权持有时间不满两年的，需要缴纳增值税。* **(3) 个人所得税:** 房屋产权持有时间超过五年的家庭唯一住房免征，其他情况需要缴纳。 * **2. 其他费用*** **(1) 评估费:** 银行贷款需要对房屋进行评估而产生的费用。* **(2) 贷款手续费:** 办理贷款时，银行收取的手续费用。* **(3) 房屋维修基金:** 用于房屋及其附属设施的维修养护，由购房者一次性缴纳。* **(4) 不动产登记费:** 办理房屋所有权证时，需要缴纳的费用。

三、 过户费计算由于各地政策和房屋情况不同，过户费的具体计算方式也不尽相同。以下仅供参考：* **1. 契税:*** 首套房： 房屋面积 ≤ 90㎡， 1%；房屋面积 > 90㎡，1.5%。* 二套房： 房屋面积 ≤ 90㎡， 1%；房屋面积 > 90㎡，2%。 * **2. 增值税:** 房屋成交价 ÷ (1+5%) × 5.6% * **3. 个人所得税:** (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20% * **4. 评估费:** 评估价格 × 0.15% - 0.5% (各地标准不同) * **5. 贷款手续费:** 贷款金额 × 0.5%-2.5% (各银行标准不同) * **6. 房屋维修基金:** 房屋面积 × 当地维修基金标准 * **7. 不动产登记费:** 住宅 80元/套，非住宅 550 元/件**注意：** * 以上税费计算标准仅供参考，具体以当地政策为准。 * 部分地区存在优惠政策，例如对首次购房、购买小户型等提供税费减免。 * “满五唯一”指的是房屋产权持有满五年且为卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

四、 费用承担一般情况下，买卖双方需要协商确定各项费用的承担方。但法律规定了部分税费的承担主体，例如契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担。

五、 注意事项* 在签订房屋买卖合同时，要明确约定各项费用的承担方，避免后期出现纠纷。 * 建议选择正规的中介机构和律师进行交易，确保交易安全。 * 在缴纳各项费用时，要注意保留好相关票据。

六、 结语购买二手房涉及的税费种类繁多，计算方法也比较复杂。建议买卖双方提前了解相关政策，做好充分的准备，以确保交易顺利进行。

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