城市商品房预售办法（城市商品房预售办法最新）

城市商品房预售办法

简介

城市商品房预售办法是规范商品房预售行为、保障购房者合法权益的一项重要规章制度。它对商品房预售合同的订立、内容、履行和违约责任等方面做出了详细规定。

一、预售合同的订立

1.

主体资格：

预售合同双方主体必须符合法定资格，开发商应具有商品房预售许可证，购房者应具备完全民事行为能力。 2.

形式要求：

预售合同应当以书面形式订立，并经双方签字盖章。 3.

内容必备条款：

预售合同应载明项目的名称、地点、房屋面积、单价、总价、付款方式、交房时间、违约责任等基本信息。

二、预售合同的内容

1.

房屋信息：

包括房屋类型、面积、朝向、楼层、结构等。 2.

付款方式：

包括首付比例、分期付款计划、尾款支付等。 3.

交房时间：

应明确约定房屋交付的时间，并明确延期交房的责任承担。 4.

验收标准：

约定房屋验收的标准和程序。 5.

保修责任：

明确房屋质量保修的责任期限和范围。

三、预售合同的履行

1.

开发商义务：

按期交付符合质量标准的房屋，提供相关配套设施，并办理产权登记手续。 2.

购房者义务：

按时支付房款，配合房屋验收，办理入住手续。 3.

违约责任：

如果一方违约，另一方有权要求赔偿损失，并可采取法律手段维护自己的合法权益。

四、预售合同的解除

1.

开发商违约：

导致房屋无法交付、质量严重不合格等重大违约行为，购房者可解除合同并要求赔偿损失。 2.

购房者违约：

购房者未按时支付房款或其他重大违约行为，开发商有权解除合同并没收已付房款。 3.

双方协商解除：

经双方协商一致，也可以解除预售合同。

五、其他规定

1.

预售资金监管：

预售资金应纳入监管账户，专款专用。 2.

配套设施建设：

开发商应按规划要求建设配套设施，并及时移交使用。 3.

消费者权益保护：

消费者协会和相关部门负责监督和保护购房者合法权益。

**城市商品房预售办法****简介**城市商品房预售办法是规范商品房预售行为、保障购房者合法权益的一项重要规章制度。它对商品房预售合同的订立、内容、履行和违约责任等方面做出了详细规定。**一、预售合同的订立**1. **主体资格：**预售合同双方主体必须符合法定资格，开发商应具有商品房预售许可证，购房者应具备完全民事行为能力。 2. **形式要求：**预售合同应当以书面形式订立，并经双方签字盖章。 3. **内容必备条款：**预售合同应载明项目的名称、地点、房屋面积、单价、总价、付款方式、交房时间、违约责任等基本信息。**二、预售合同的内容**1. **房屋信息：**包括房屋类型、面积、朝向、楼层、结构等。 2. **付款方式：**包括首付比例、分期付款计划、尾款支付等。 3. **交房时间：**应明确约定房屋交付的时间，并明确延期交房的责任承担。 4. **验收标准：**约定房屋验收的标准和程序。 5. **保修责任：**明确房屋质量保修的责任期限和范围。**三、预售合同的履行**1. **开发商义务：**按期交付符合质量标准的房屋，提供相关配套设施，并办理产权登记手续。 2. **购房者义务：**按时支付房款，配合房屋验收，办理入住手续。 3. **违约责任：**如果一方违约，另一方有权要求赔偿损失，并可采取法律手段维护自己的合法权益。**四、预售合同的解除**1. **开发商违约：**导致房屋无法交付、质量严重不合格等重大违约行为，购房者可解除合同并要求赔偿损失。 2. **购房者违约：**购房者未按时支付房款或其他重大违约行为，开发商有权解除合同并没收已付房款。 3. **双方协商解除：**经双方协商一致，也可以解除预售合同。**五、其他规定**1. **预售资金监管：**预售资金应纳入监管账户，专款专用。 2. **配套设施建设：**开发商应按规划要求建设配套设施，并及时移交使用。 3. **消费者权益保护：**消费者协会和相关部门负责监督和保护购房者合法权益。

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