房子继承后再出售的税是多少（房屋继承后再出售税）

继承房产后出售的税费

简介

继承房产后出售，需要缴纳相关税费。这些税费包括所得税、营业税、附加税和土地增值税。

多级标题

一、所得税

根据个人所得税法规定，继承所得免征个人所得税。

但如果继承人将继承的房产在短时间内出售，则出售所得可能被认定为经营性所得，需要缴纳个人所得税。

二、营业税

如果继承人将继承的房产用于经营性活动，且取得了经营收入，则需要缴纳营业税。

营业税税率为5%。

三、附加税

附加税包括地方教育附加税和地方水利附加税。

地方教育附加税税率为营业税税额的2%。

地方水利附加税税率为营业税税额的1%。

四、土地增值税

土地增值税是对土地出让增值额征收的税种。

如果继承的房产属于非住宅用房，且出售时取得了增值收入，则需要缴纳土地增值税。

土地增值税税率为增值额的60%。

具体计算公式

1、营业税额 = 营业收入 × 营业税税率

2、土地增值税额 = (出售价款 - 原值 - 相关费用) × 土地增值税税率

举例说明

小明继承了一套房屋，市场价值100万元。小明将房屋用于经营性活动，一年后取得营业收入50万元。随后，小明以120万元的价格出售了该房屋。

税费计算：

营业税额：50万元 × 5% = 2.5万元

附加税额：2.5万元 × (2% + 1%) = 0.075万元

土地增值税额：[(120万元 - 100万元) - 相关费用] × 60% = 12万元

总税费：

2.5万元 + 0.075万元 + 12万元 = 14.575万元

**继承房产后出售的税费****简介**继承房产后出售，需要缴纳相关税费。这些税费包括所得税、营业税、附加税和土地增值税。**多级标题****一、所得税*** 根据个人所得税法规定，继承所得免征个人所得税。 * 但如果继承人将继承的房产在短时间内出售，则出售所得可能被认定为经营性所得，需要缴纳个人所得税。**二、营业税*** 如果继承人将继承的房产用于经营性活动，且取得了经营收入，则需要缴纳营业税。 * 营业税税率为5%。**三、附加税*** 附加税包括地方教育附加税和地方水利附加税。 * 地方教育附加税税率为营业税税额的2%。 * 地方水利附加税税率为营业税税额的1%。**四、土地增值税*** 土地增值税是对土地出让增值额征收的税种。 * 如果继承的房产属于非住宅用房，且出售时取得了增值收入，则需要缴纳土地增值税。 * 土地增值税税率为增值额的60%。**具体计算公式****1、营业税额 = 营业收入 × 营业税税率****2、土地增值税额 = (出售价款 - 原值 - 相关费用) × 土地增值税税率****举例说明**小明继承了一套房屋，市场价值100万元。小明将房屋用于经营性活动，一年后取得营业收入50万元。随后，小明以120万元的价格出售了该房屋。**税费计算：*** 营业税额：50万元 × 5% = 2.5万元 * 附加税额：2.5万元 × (2% + 1%) = 0.075万元 * 土地增值税额：[(120万元 - 100万元) - 相关费用] × 60% = 12万元**总税费：**2.5万元 + 0.075万元 + 12万元 = 14.575万元

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