法拍房有哪些税费（法拍房税费计算一览）

## 法拍房有哪些税费？### 简介法拍房，指的是被法院强制执行拍卖的房产。因为价格通常低于市场价，所以吸引了不少人关注。但是，购买法拍房，除了要支付房款，还要缴纳各种税费，购房者需要提前了解清楚，避免承担过高的成本。### 法拍房税费有哪些？法拍房的税费，根据房屋性质（住宅、商业）、买方情况（首套房、二套房、企业购房）以及房屋持有时间等因素的不同而有所差异。主要包括以下几类：#### 一、 买方承担的税费：1.

契税

:

首套房：房屋面积小于等于90平米，税率为1%；房屋面积大于90平米，税率为1.5%。

二套房：房屋面积小于等于90平米，税率为1%；房屋面积大于90平米，税率为2%。

注：各地政策可能略有不同，具体以当地税务部门为准。2.

印花税

: 房屋成交价格的0.05%。3.

登记费

: 一般是80元/套。4.

房屋维修基金

: 按照房屋建筑面积和当地标准缴纳。#### 二、 卖方承担的税费 (通常由买方承担)：1.

增值税及附加税

：

持有房产未满2年的，需缴纳房产交易利润的5.6%。

持有房产满2年的普通住宅，免征增值税；非普通住宅或未满2年，则按照房产交易利润的5.6%缴纳。

以上税率为国家法定税率，各地可能会有所调整。2.

个人所得税

:

家庭唯一住宅且持有满5年，免征个人所得税。

其他情况，按照房产交易利润的20%或房产交易差额的1%缴纳。#### 三、 其他费用：1.

评估费

: 一般由法院委托评估机构进行评估，费用由买受人承担。2.

执行费

: 法院在执行过程中产生的费用，由买受人承担。3.

物业费、水电费等

: 由原业主欠缴的部分，由买受人承担。### 需要注意的事项：1. 税费承担方：法拍房的税费原则上由买卖双方分别承担，但实际操作中，很多情况下是由买方承担所有税费，需要提前了解清楚。2. 税费计算方式：税费的计算基数和税率会因地区、房屋性质等因素而异，建议咨询当地税务部门或专业人士。3. 其他风险：法拍房可能存在产权纠纷、房屋质量问题等风险，建议在参与竞拍前做好充分的调查和了解。### 总结购买法拍房，除了要支付房款，还要缴纳各种税费，购房者需要提前了解清楚，并预留充足的资金，避免承担过高的成本。同时，建议选择正规的拍卖平台，咨询专业人士，规避风险，确保交易安全。

法拍房有哪些税费？

简介法拍房，指的是被法院强制执行拍卖的房产。因为价格通常低于市场价，所以吸引了不少人关注。但是，购买法拍房，除了要支付房款，还要缴纳各种税费，购房者需要提前了解清楚，避免承担过高的成本。

法拍房税费有哪些？法拍房的税费，根据房屋性质（住宅、商业）、买方情况（首套房、二套房、企业购房）以及房屋持有时间等因素的不同而有所差异。主要包括以下几类：

一、 买方承担的税费：1. **契税**: * 首套房：房屋面积小于等于90平米，税率为1%；房屋面积大于90平米，税率为1.5%。* 二套房：房屋面积小于等于90平米，税率为1%；房屋面积大于90平米，税率为2%。* 注：各地政策可能略有不同，具体以当地税务部门为准。2. **印花税**: 房屋成交价格的0.05%。3. **登记费**: 一般是80元/套。4. **房屋维修基金**: 按照房屋建筑面积和当地标准缴纳。

二、 卖方承担的税费 (通常由买方承担)：1. **增值税及附加税**： * 持有房产未满2年的，需缴纳房产交易利润的5.6%。* 持有房产满2年的普通住宅，免征增值税；非普通住宅或未满2年，则按照房产交易利润的5.6%缴纳。* 以上税率为国家法定税率，各地可能会有所调整。2. **个人所得税**: * 家庭唯一住宅且持有满5年，免征个人所得税。* 其他情况，按照房产交易利润的20%或房产交易差额的1%缴纳。

三、 其他费用：1. **评估费**: 一般由法院委托评估机构进行评估，费用由买受人承担。2. **执行费**: 法院在执行过程中产生的费用，由买受人承担。3. **物业费、水电费等**: 由原业主欠缴的部分，由买受人承担。

需要注意的事项：1. 税费承担方：法拍房的税费原则上由买卖双方分别承担，但实际操作中，很多情况下是由买方承担所有税费，需要提前了解清楚。2. 税费计算方式：税费的计算基数和税率会因地区、房屋性质等因素而异，建议咨询当地税务部门或专业人士。3. 其他风险：法拍房可能存在产权纠纷、房屋质量问题等风险，建议在参与竞拍前做好充分的调查和了解。

总结购买法拍房，除了要支付房款，还要缴纳各种税费，购房者需要提前了解清楚，并预留充足的资金，避免承担过高的成本。同时，建议选择正规的拍卖平台，咨询专业人士，规避风险，确保交易安全。

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