公寓公摊（公寓公摊面积多少属于正常范围）

简介：

随着城市快速发展，越来越多的人选择在城市里租房或买房。在城市居住，公寓成为了一种主要的住宅形式。公寓楼的公摊面积是一个被广泛讨论的话题，本文将详细说明公寓公摊的相关内容。

多级标题：

一、公寓公摊的概念和含义

二、公寓公摊的分类

三、公寓公摊的计算方式

四、公寓公摊的影响因素

五、公寓公摊的缺点

六、如何应对公寓公摊

内容详细说明：

一、公寓公摊的概念和含义

公寓公摊是指整个住宅楼中不属于个人房屋的部分（如楼道、电梯间、公共厕所、垃圾桶、消防通道、安保系统等）所占用的空间和设备，计算出的面积。公寓公摊是整个住宅楼共同使用的，并不属于某个独立的业主，管理和维修将由物业公司负责。

二、公寓公摊的分类

公寓公摊根据不同的功能可以分为两类：基础设施公摊和服务设施公摊。基础设施公摊包括电梯、楼梯、消防设备、空调机房、水泵房等，这些公摊部分是住宅楼正常运转所必需的。服务设施公摊包括健身房、桌球室、儿童活动室、会客室、公共厨房、电影院等一些高档公寓的配套设施。

三、公寓公摊的计算方式

公寓公摊的计算方式通常分两种：套内建面积法和套内套外建面积法。前者是将公摊在开发商给业主测量并出具套内建面积的时候扣除；后者是不管公摊面积在外还是在内，每平方米的单价都要一并算上。

四、公寓公摊的影响因素

公寓公摊的面积大小主要取决于住宅楼的总建筑面积和公摊面积比例。但不同的物业类别和居民居住习惯也可能影响公摊面积的大小。对于高端公寓或豪宅，服务设施公摊面积的占比相对较高。

五、公寓公摊的缺点

公寓公摊的缺点主要有两个：一是业主自己的房间面积会有一定的减少，二是公摊面积由物业公司统一管理，可能存在超支和不公平的问题。

六、如何应对公寓公摊

业主在购买或租赁公寓时，应对公摊面积有充分的了解和实际认知。同时，公摊管理应该更加透明，通过市场竞争等手段减少公摊的面积和支出。

总结：

公寓公摊是一个不能忽视的问题，在公寓中要有足够的了解和重视。随着楼盘市场的竞争，关于公寓公摊的问题也需要更多的在后续的楼盘开发中得到改善和解决。

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