买二手房价格（买二手房价格谈不下来怎么办）

本篇文章给大家谈谈买二手房价格，以及买二手房价格谈不下来怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房房屋买卖费用一览表
• 2、买二手房如何砍价
• 3、上海二手房价格走势
• 4、天津二手房价格走势

二手房房屋买卖费用一览表

二手房屋买卖费用如下：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组桥伏纤成，征收税率为5.6%。个人敏仿购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手厅悔续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。

买二手房如何砍价

随着房价越来越高，许多购房者都将眼光投向了二手房，不仅可以免装修麻烦，还能直接拎包入住，关键是价格还比新房要便宜。然而二手房在买卖过程中，都会涉及到砍价的问题。那么买二手房如何砍价？二手房购房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

买弯纤二手房如何砍价：

首先了解房主卖房的原因，如果房主为了孩子出国留学等原因急卖的话，价格合适都会出售；其次了解房主的性格，如果房主性格豪爽裂闹判，可直接与房主还价；最后可多委托几家中介公司，不但获取更多房源，而且还能成交到更低的价格。

二手房购房有哪些注意事项：

1、卖方的身份

要购买二手房时，签订买卖合同时，定要先核实卖房的身份，特别是双方自己交易，没有第三方担保的情况下，更是要核实清楚房主身份的真实性，避免上当受骗。

2、管局查验卖方的房产证

其次购买二手房时，要确认房屋的共有权人，如果房屋属于多人共有，出售时须提供所有共有人的身份证及肆改同意出售房屋的文件。如果房屋属于夫妻共有财产，出售时需出示配偶的同意书面书等，避免产生不必要的麻烦。

3、款分两次支付安全

最后买卖二手房时付款方式分为一次性和按揭贷款两种，付款方式是由双方协商定的，按揭贷款付款问题不大，但如果一次性付款时，建议买方将房款分为两笔，在不同时间段付给房主。如尾款可在房产过户日期支付，这样可以规避交易风险。

总结：以上就是为大家介绍的买二手房如何砍价和二手房购房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

上海二手房价格走势

如今上海房价非常昂贵，所以很多用户绝让都会选择二手房，这样也可以省了一部分钱。而现在上海二手房价格走势是怎样的?这是业主们在购房时最需要了解的问题，下面我们具体来看看吧！

上海二手房价格走势

目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：1、房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：1.09%↑，同比：35.27%↑；2、安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 1.66%↑，上海二手房闷链价格在不断上涨。

二手房如何购买

1、购买二手房，首先可以先了解周边地段的单价，可以通过网站或二手房中介所了解。

2、在了解二手房价格行情后，就可以先做个预算，比如：购买2室还是3室、价格需要多少，是直接入住还是需要装修，这些都要提起想好。

3、这些都想好了，就可以去看房子，选一个正规的中介所，和对方讲清楚自己的需求，让其寻找合适的房源;自己也可以在网站上看房源，有合适的可以联系看房，看房时可以多带几个人一起去，并罩局这样可以进行商量，对自己买房也更有利。

4、当然二手房不比新房，也没有新房那样好，二手房的楼层、户型、地段等这些都无法改变，只能改变装修、价格这些。

5、看好房源后就可以谈价格，二手房相对来说价格比较好讨价还价，可以先了解周边同类型房源的成交价格，避免出现房价过高的情况。

小编总结：以上是关于上海二手房价格走势的相关信息，从以上可以看出，上海二手房价格仍然在上涨，因此，想要在上海买二手房一定要做好充足的准备。

天津二手房价格走势

众所周知，不同地区的二手房价格走势是截然不同的。比如有些地方的二手房价格一直都不会怎么变化，但是有些地区的二手房价格却是一直在变化的。那么，天津二手房价格走势是怎样的呢？下面我们就一慧唤中起来了解下吧！

一、天津二手房价格走势是怎样的？

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

二、天津二手房为什么比新房贵？

1.交易简单、方便快捷

当你在购买二手房的时候，只要去房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书就可以了，这样就可以避免上当受骗的现象了。接着你就可以办理购房人资格审核，只要它通过之后就可以办理网签手续了。

2.房屋质量一目了然

因为二手房一般都有了一定的年头，所以房子潜在的问题大多数都已前山经爆发出来了。比如房屋漏水、地面塌陷等等。此外，你也可以拜访周围的邻居，来了解房子的品质。

3.房子几乎没有污染源

其实新房最常见的问题就是污染超标，比如甲醛含量过高。但是二手房就不同了，因为它经过了几年的居住生活，所以有害物质大链雹多数都已经挥发了，这样一来就不会对人的健康产生威胁了。

编辑总结：上文给大家介绍了天津二手房价格走势以及天津二手房为什么比新房贵的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于天津二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

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买二手房价格的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手房价格谈不下来怎么办、买二手房价格的信息别忘了在本站进行查找喔。

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