共有产权房买卖政策（共有产权房怎么买卖后怎么分配）

## 共有产权房买卖政策详解

简介

共有产权房是指政府提供政策支持，由购房人与政府指定的住房保障机构共同拥有房屋产权的保障性住房。它旨在帮助中低收入家庭以较低价格购房，缓解住房压力。然而，共有产权房的产权构成较为特殊，其交易也受到相关政策的限制。本文将详细解读共有产权房的买卖政策，帮助大家更好地了解相关规定。

一、 共有产权房可以买卖吗？

答案是：

可以，但有限制条件。

与商品房不同，共有产权房的产权由购房人和住房保障机构共同持有，因此在买卖时需要满足一定的条件和流程。

二、 共有产权房买卖的限制条件

1.

持有时间限制:

购房人取得不动产权证满5年后方可按规定转让所购住房。 2.

转让对象限制:

购房人转让住房的，应当按照届时北京市共有产权住房政策规定执行。 3.

价格限制:

购房人转让价格参照周边同类型、同品质普通商品住房的价格，并综合考虑住房的楼层、朝向、位置等因素，由符合资质的房地产价格评估机构评估确定。 4.

优先购买权:

同户籍地住房保障机构具有优先购买权，具体操作按照届时政策执行。 5.

其他限制:

具体限制条件以各地政策为准，建议咨询当地住房保障部门。

三、 共有产权房买卖流程

1.

申请：

购房人向当地住房保障部门提出申请，并提交相关材料。 2.

审核：

住房保障部门对申请材料进行审核，符合条件的予以批准。 3.

评估：

委托 qualified 房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋价格。 4.

行使优先购买权：

住房保障机构决定是否行使优先购买权。

行使优先购买权：

住房保障机构按评估价格购买房屋。

不行使优先购买权：

购房人可按市场价格将房屋出售给符合条件的购房人。 5.

签订合同：

双方协商一致后签订房屋买卖合同。 6.

办理过户手续：

到不动产登记部门办理房屋过户手续。

四、 共有产权房买卖注意事项

1.

了解当地政策：

由于共有产权房的政策各地略有不同，建议在进行交易前详细了解当地的具体规定。 2.

选择正规机构：

选择正规的房地产中介机构和评估机构，确保交易安全。 3.

明确房屋价格：

在签订合同前，明确房屋价格、付款方式等重要事项，避免后续纠纷。 4.

保留相关文件：

妥善保管好购房合同、不动产权证等相关文件。

五、 结语

共有产权房买卖政策相对复杂，购房人在进行交易前务必详细了解相关规定，避免造成不必要的损失。建议咨询当地住房保障部门或专业人士，获得更准确、详细的信息。

共有产权房买卖政策详解**简介**共有产权房是指政府提供政策支持，由购房人与政府指定的住房保障机构共同拥有房屋产权的保障性住房。它旨在帮助中低收入家庭以较低价格购房，缓解住房压力。然而，共有产权房的产权构成较为特殊，其交易也受到相关政策的限制。本文将详细解读共有产权房的买卖政策，帮助大家更好地了解相关规定。**一、 共有产权房可以买卖吗？**答案是：**可以，但有限制条件。**与商品房不同，共有产权房的产权由购房人和住房保障机构共同持有，因此在买卖时需要满足一定的条件和流程。**二、 共有产权房买卖的限制条件**1. **持有时间限制:** 购房人取得不动产权证满5年后方可按规定转让所购住房。 2. **转让对象限制:** 购房人转让住房的，应当按照届时北京市共有产权住房政策规定执行。 3. **价格限制:** 购房人转让价格参照周边同类型、同品质普通商品住房的价格，并综合考虑住房的楼层、朝向、位置等因素，由符合资质的房地产价格评估机构评估确定。 4. **优先购买权:** 同户籍地住房保障机构具有优先购买权，具体操作按照届时政策执行。 5. **其他限制:** 具体限制条件以各地政策为准，建议咨询当地住房保障部门。**三、 共有产权房买卖流程**1. **申请：** 购房人向当地住房保障部门提出申请，并提交相关材料。 2. **审核：** 住房保障部门对申请材料进行审核，符合条件的予以批准。 3. **评估：** 委托 qualified 房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋价格。 4. **行使优先购买权：** 住房保障机构决定是否行使优先购买权。* **行使优先购买权：** 住房保障机构按评估价格购买房屋。* **不行使优先购买权：** 购房人可按市场价格将房屋出售给符合条件的购房人。 5. **签订合同：** 双方协商一致后签订房屋买卖合同。 6. **办理过户手续：** 到不动产登记部门办理房屋过户手续。**四、 共有产权房买卖注意事项**1. **了解当地政策：** 由于共有产权房的政策各地略有不同，建议在进行交易前详细了解当地的具体规定。 2. **选择正规机构：** 选择正规的房地产中介机构和评估机构，确保交易安全。 3. **明确房屋价格：** 在签订合同前，明确房屋价格、付款方式等重要事项，避免后续纠纷。 4. **保留相关文件：** 妥善保管好购房合同、不动产权证等相关文件。**五、 结语**共有产权房买卖政策相对复杂，购房人在进行交易前务必详细了解相关规定，避免造成不必要的损失。建议咨询当地住房保障部门或专业人士，获得更准确、详细的信息。

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