二手房中介费买家还是卖家出（二手房中介费买家还是卖家出的）

## 二手房中介费，究竟谁来付？### 一、 引言在二手房交易过程中，中介费往往是一笔不小的开销，也常常成为买卖双方争论的焦点。那么，二手房中介费究竟应该由谁来承担呢？ ### 二、 法律规定与市场惯例

1. 法律规定：

目前，我国法律并未对二手房中介费的承担主体做出明确规定，仅在《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介服务并获得利益的情况下，应支付报酬。”

2. 市场惯例：

由于法律的缺失，各地在实际操作中形成了不同的市场惯例。

大部分城市：

中介费由买卖双方共同承担，具体比例由双方协商确定。

少数城市：

以北京、上海、深圳等一线城市为代表，中介费通常由买方承担。### 三、 影响中介费承担主体的因素

1. 当地市场供求关系：

卖方市场：

房源紧俏时，卖家占据主导地位，中介费更可能由买方承担。

买方市场：

房源充足时，买家选择更多，中介费由双方分担或卖家承担的可能性更大。

2. 交易价格和中介服务费率：

高总价房产：

中介费金额较高，买卖双方更倾向于协商分担。

低总价房产：

中介费金额相对较低，买方全额承担的可能性更大。

3. 买卖双方的谈判能力：

在实际交易中，买卖双方的谈判能力和技巧也会影响中介费的最终承担方。### 四、 如何合理分摊中介费

1. 提前了解当地市场行情：

在进行房产交易前，买卖双方都应该提前了解当地的中介费收费标准和承担惯例，做到心中有数。

2. 明确服务内容，签订书面合同：

在与中介公司签订服务合同时，要明确约定服务内容、收费标准、支付方式和违约责任等，避免后续产生纠纷。

3. 理性协商，寻求共赢：

买卖双方应该本着互谅互让的原则，进行充分沟通和协商，合理分摊中介费，最终达成双方都能接受的方案。### 五、 总结总而言之，二手房中介费的承担主体并非一成不变，而是受到多种因素的影响。买卖双方在进行房产交易时，应提前了解相关规定和市场行情，理性协商，避免因中介费问题影响交易进程。

二手房中介费，究竟谁来付？

一、 引言在二手房交易过程中，中介费往往是一笔不小的开销，也常常成为买卖双方争论的焦点。那么，二手房中介费究竟应该由谁来承担呢？

二、 法律规定与市场惯例**1. 法律规定：**目前，我国法律并未对二手房中介费的承担主体做出明确规定，仅在《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介服务并获得利益的情况下，应支付报酬。” **2. 市场惯例：**由于法律的缺失，各地在实际操作中形成了不同的市场惯例。 * **大部分城市：** 中介费由买卖双方共同承担，具体比例由双方协商确定。 * **少数城市：** 以北京、上海、深圳等一线城市为代表，中介费通常由买方承担。

三、 影响中介费承担主体的因素**1. 当地市场供求关系：*** **卖方市场：** 房源紧俏时，卖家占据主导地位，中介费更可能由买方承担。 * **买方市场：** 房源充足时，买家选择更多，中介费由双方分担或卖家承担的可能性更大。**2. 交易价格和中介服务费率：*** **高总价房产：** 中介费金额较高，买卖双方更倾向于协商分担。 * **低总价房产：** 中介费金额相对较低，买方全额承担的可能性更大。**3. 买卖双方的谈判能力：**在实际交易中，买卖双方的谈判能力和技巧也会影响中介费的最终承担方。

四、 如何合理分摊中介费**1. 提前了解当地市场行情：** 在进行房产交易前，买卖双方都应该提前了解当地的中介费收费标准和承担惯例，做到心中有数。**2. 明确服务内容，签订书面合同：**在与中介公司签订服务合同时，要明确约定服务内容、收费标准、支付方式和违约责任等，避免后续产生纠纷。**3. 理性协商，寻求共赢：** 买卖双方应该本着互谅互让的原则，进行充分沟通和协商，合理分摊中介费，最终达成双方都能接受的方案。

五、 总结总而言之，二手房中介费的承担主体并非一成不变，而是受到多种因素的影响。买卖双方在进行房产交易时，应提前了解相关规定和市场行情，理性协商，避免因中介费问题影响交易进程。

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