按揭的房子能过户吗（按揭的房子能办理过户吗）

## 按揭的房子能过户吗？### 一、 简介很多人在购房时选择了按揭贷款的方式，也就是我们常说的“贷款买房”。 这就会牵扯到一个问题：还在按揭中的房子，可以过户给他人吗？答案是：可以，但并不简单。 ### 二、 按揭房过户的两种情况按揭中的房子想要过户，一般有两种情况：

2.1 提前还清贷款过户

这是最简单直接的方式。 通过一次性还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，房产证恢复完全产权，就可以像普通房产一样自由交易过户了。

2.2 未还清贷款过户

这种情况比较复杂，通常需要买卖双方协商一致，并在符合银行条件的情况下才能办理。### 三、 未还清贷款过户的方式

3.1 协议变更债务人

这种方式需要征得银行同意，将原贷款合同中的债务人变更成房屋的购买方。 买卖双方需要一起前往银行办理相关手续，新债务人需要重新进行资质审核并签署贷款协议。

3.2 用其他资产进行抵押贷款

如果新买家无法获得银行贷款资质，可以考虑用其他资产（如房产、车辆等）进行抵押贷款，以获得足够的资金支付给原房主，用于结清剩余按揭贷款。

3.3 转按揭

转按揭是指将房屋过户给新买家，并将原有的贷款也一并转移给新买家继续偿还。 这种方式需要原贷款银行的同意，新买家也需要符合银行的贷款资质要求。 ### 四、 按揭房过户的注意事项

4.1 征得银行同意是关键

无论选择哪种过户方式，都必须先征得原贷款银行的同意，否则无法办理相关手续。

4.2 了解相关费用

办理按揭房过户需要缴纳各种费用，例如：契税、营业税、个人所得税、评估费、公证费等等。 在办理之前，买卖双方应该充分了解各项费用的构成和标准，避免产生不必要的纠纷。

4.3 选择正规机构

办理按揭房过户手续较为繁琐，建议选择正规的房产中介机构或律师事务所协助办理，以确保交易安全顺利。### 五、 总结按揭中的房子可以过户，但需要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照相关规定办理手续。 建议在进行此类交易前咨询专业人士，全面了解相关风险和注意事项，以避免造成不必要的损失。

按揭的房子能过户吗？

一、 简介很多人在购房时选择了按揭贷款的方式，也就是我们常说的“贷款买房”。 这就会牵扯到一个问题：还在按揭中的房子，可以过户给他人吗？答案是：可以，但并不简单。

二、 按揭房过户的两种情况按揭中的房子想要过户，一般有两种情况：* **2.1 提前还清贷款过户**这是最简单直接的方式。 通过一次性还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，房产证恢复完全产权，就可以像普通房产一样自由交易过户了。* **2.2 未还清贷款过户**这种情况比较复杂，通常需要买卖双方协商一致，并在符合银行条件的情况下才能办理。

三、 未还清贷款过户的方式* **3.1 协议变更债务人**这种方式需要征得银行同意，将原贷款合同中的债务人变更成房屋的购买方。 买卖双方需要一起前往银行办理相关手续，新债务人需要重新进行资质审核并签署贷款协议。* **3.2 用其他资产进行抵押贷款**如果新买家无法获得银行贷款资质，可以考虑用其他资产（如房产、车辆等）进行抵押贷款，以获得足够的资金支付给原房主，用于结清剩余按揭贷款。* **3.3 转按揭**转按揭是指将房屋过户给新买家，并将原有的贷款也一并转移给新买家继续偿还。 这种方式需要原贷款银行的同意，新买家也需要符合银行的贷款资质要求。

四、 按揭房过户的注意事项* **4.1 征得银行同意是关键**无论选择哪种过户方式，都必须先征得原贷款银行的同意，否则无法办理相关手续。* **4.2 了解相关费用**办理按揭房过户需要缴纳各种费用，例如：契税、营业税、个人所得税、评估费、公证费等等。 在办理之前，买卖双方应该充分了解各项费用的构成和标准，避免产生不必要的纠纷。* **4.3 选择正规机构**办理按揭房过户手续较为繁琐，建议选择正规的房产中介机构或律师事务所协助办理，以确保交易安全顺利。

五、 总结按揭中的房子可以过户，但需要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照相关规定办理手续。 建议在进行此类交易前咨询专业人士，全面了解相关风险和注意事项，以避免造成不必要的损失。

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