商品房销售办法规定（商品房销售办法规定第二十条是什么）

## 商品房销售办法规定

简介

为了规范商品房销售行为，维护购房者和开发商的合法权益，促进房地产市场的健康发展，国家制定了《商品房销售管理办法》。本办法详细规定了商品房销售的各个环节，从预售许可、合同签订、广告宣传到交付使用等方面做出了明确规定，对于保障交易安全、维护市场秩序具有重要意义。

一、预售许可

1.

条件

：开发商申请商品房预售许可证，需要具备以下条件：

取得土地使用权证书或不动产权证书；

已经确定施工进度和交付日期；

资金到位，能够保证项目顺利建设；

符合国家和地方的相关规定。2.

程序

：开发商需要向房地产管理部门提交申请材料，经审查合格后，获得预售许可证。3.

公示

：获得预售许可的项目信息，应当在销售现场和相关网站进行公示，方便购房者查询。

二、合同签订

1.

示范文本

：商品房买卖合同应当采用房地产管理部门制定的示范文本，明确双方的权利义务。2.

重要条款

：合同中应当明确以下重要条款：

房屋基本信息：位置、面积、户型、装修标准等；

价格和付款方式：总价、首付款、贷款方式等；

交付时间和条件；

违约责任。3.

签署程序

：合同应当由买卖双方当事人签字盖章，并办理网签备案手续。

三、广告宣传

1.

真实准确

：商品房广告宣传应当真实、合法、准确，不得含有虚假、欺骗内容。2.

内容规范

：广告中应当明确项目名称、开发商信息、预售许可证号等内容。3.

禁止内容

：广告中不得出现以下内容：

误导购房者的虚假承诺；

涉及升值潜力或投资回报的承诺；

使用绝对化用语或不实宣传。

四、交付使用

1.

交付条件

：开发商应当按照合同约定的时间和条件，将符合质量标准的房屋交付给购房者。2.

验收程序

：购房者有权对房屋进行验收，发现问题及时提出，由开发商进行整改。3.

产权办理

：房屋交付后，开发商应当协助购房者办理房屋产权证书。

五、法律责任

开发商或购房者违反本办法规定，构成违法行为的，由相关部门依法追究法律责任。

结语

《商品房销售管理办法》的出台，对于规范商品房销售行为，维护购房者和开发商的合法权益具有重要意义。购房者在购房过程中，应当认真了解相关法律法规，选择正规的开发商和中介机构，签订规范的合同，保障自身的合法权益。

商品房销售办法规定**简介**为了规范商品房销售行为，维护购房者和开发商的合法权益，促进房地产市场的健康发展，国家制定了《商品房销售管理办法》。本办法详细规定了商品房销售的各个环节，从预售许可、合同签订、广告宣传到交付使用等方面做出了明确规定，对于保障交易安全、维护市场秩序具有重要意义。**一、预售许可**1. **条件**：开发商申请商品房预售许可证，需要具备以下条件：* 取得土地使用权证书或不动产权证书；* 已经确定施工进度和交付日期；* 资金到位，能够保证项目顺利建设；* 符合国家和地方的相关规定。2. **程序**：开发商需要向房地产管理部门提交申请材料，经审查合格后，获得预售许可证。3. **公示**：获得预售许可的项目信息，应当在销售现场和相关网站进行公示，方便购房者查询。**二、合同签订**1. **示范文本**：商品房买卖合同应当采用房地产管理部门制定的示范文本，明确双方的权利义务。2. **重要条款**：合同中应当明确以下重要条款：* 房屋基本信息：位置、面积、户型、装修标准等；* 价格和付款方式：总价、首付款、贷款方式等；* 交付时间和条件；* 违约责任。3. **签署程序**：合同应当由买卖双方当事人签字盖章，并办理网签备案手续。**三、广告宣传**1. **真实准确**：商品房广告宣传应当真实、合法、准确，不得含有虚假、欺骗内容。2. **内容规范**：广告中应当明确项目名称、开发商信息、预售许可证号等内容。3. **禁止内容**：广告中不得出现以下内容：* 误导购房者的虚假承诺；* 涉及升值潜力或投资回报的承诺；* 使用绝对化用语或不实宣传。**四、交付使用**1. **交付条件**：开发商应当按照合同约定的时间和条件，将符合质量标准的房屋交付给购房者。2. **验收程序**：购房者有权对房屋进行验收，发现问题及时提出，由开发商进行整改。3. **产权办理**：房屋交付后，开发商应当协助购房者办理房屋产权证书。**五、法律责任**开发商或购房者违反本办法规定，构成违法行为的，由相关部门依法追究法律责任。**结语**《商品房销售管理办法》的出台，对于规范商品房销售行为，维护购房者和开发商的合法权益具有重要意义。购房者在购房过程中，应当认真了解相关法律法规，选择正规的开发商和中介机构，签订规范的合同，保障自身的合法权益。

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