二手房买卖要交什么税（二手房买卖要交什么税大概多少钱）

## 二手房买卖要交什么税？### 简介购买二手房不同于购买新房，涉及到更多的税费项目。对于购房者来说，了解二手房交易中的各项税费，可以更好地规划购房预算，避免不必要的损失。本文将详细介绍二手房买卖过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费。### 一、 买方需要缴纳的税费1.

契税

征收对象：房屋产权承受人

税率：

首次购买90平米及以下普通住宅：1%

首次购买90平米以上普通住宅：1.5%

二次购买或购买非普通住宅：3%

计算公式：房屋评估价格 × 税率2.

增值税

征收对象：房屋产权出让人（卖方）

税率：

房屋产权证满两年的住宅免征

房屋产权证未满两年的住宅，按差额征收5.6%

非住宅类房产，按差额征收5.6%

计算公式：（房屋评估价格 - 房屋原值）× 税率

注意：

虽然增值税由卖方缴纳，但实际操作中，通常由买方承担。3.

印花税

征收对象：房屋产权承受人

税率：0.05%

计算公式：房屋评估价格 × 税率4.

其他费用

评估费：评估机构根据房屋面积和评估价格收取，一般为评估价格的0.25%-0.5%

贷款手续费：如果买方需要贷款，银行会收取一定的手续费，具体费率视银行政策而定

房屋中介费：如果通过中介购房，需要支付中介费，一般为房屋评估价格的1%-2.5%### 二、 卖方需要缴纳的税费1.

个人所得税

征收对象：房屋产权出让人

税率：

房屋产权证满五年且是家庭唯一住房：免征

房屋产权证满五年但不是家庭唯一住房或产权证未满五年：按房屋交易差价的20%征收

注意：

"满五唯一"是指房屋产权证满五年且是家庭唯一住房。

计算公式：（房屋评估价格 - 房屋原值 - 本次交易过程中缴纳的税费）× 税率2.

增值税及附加

征收对象：房屋产权出让人

税率：

房屋产权证满两年的住宅免征

房屋产权证未满两年的住宅，按差额征收5.6%

非住宅类房产，按差额征收5.6% + 附加税（城建税、教育费附加等）

计算公式：

增值税：（房屋评估价格 - 房屋原值）× 税率

附加税：增值税 × 附加税率（具体税率以当地政策为准）

注意：

增值税及附加税虽然由卖方缴纳，但实际操作中，通常由买卖双方协商承担。3.

印花税

征收对象：房屋产权出让人

税率：0.05%

计算公式：房屋评估价格 × 税率### 三、 注意事项

以上税费政策仅供参考，具体以当地税务部门的规定为准。

房屋交易税费的计算较为复杂，建议咨询专业人士进行计算和缴纳。

买卖双方在签订合同时，应明确约定各项税费的承担方，避免产生纠纷。希望本文能够帮助您更好地了解二手房买卖过程中需要缴纳的税费，祝您购房顺利！

二手房买卖要交什么税？

简介购买二手房不同于购买新房，涉及到更多的税费项目。对于购房者来说，了解二手房交易中的各项税费，可以更好地规划购房预算，避免不必要的损失。本文将详细介绍二手房买卖过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费。

一、 买方需要缴纳的税费1. **契税** * 征收对象：房屋产权承受人* 税率：* 首次购买90平米及以下普通住宅：1%* 首次购买90平米以上普通住宅：1.5%* 二次购买或购买非普通住宅：3%* 计算公式：房屋评估价格 × 税率2. **增值税*** 征收对象：房屋产权出让人（卖方）* 税率：* 房屋产权证满两年的住宅免征* 房屋产权证未满两年的住宅，按差额征收5.6%* 非住宅类房产，按差额征收5.6% * 计算公式：（房屋评估价格 - 房屋原值）× 税率* **注意：** 虽然增值税由卖方缴纳，但实际操作中，通常由买方承担。3. **印花税*** 征收对象：房屋产权承受人* 税率：0.05%* 计算公式：房屋评估价格 × 税率4. **其他费用*** 评估费：评估机构根据房屋面积和评估价格收取，一般为评估价格的0.25%-0.5%* 贷款手续费：如果买方需要贷款，银行会收取一定的手续费，具体费率视银行政策而定* 房屋中介费：如果通过中介购房，需要支付中介费，一般为房屋评估价格的1%-2.5%

二、 卖方需要缴纳的税费1. **个人所得税*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：* 房屋产权证满五年且是家庭唯一住房：免征* 房屋产权证满五年但不是家庭唯一住房或产权证未满五年：按房屋交易差价的20%征收* **注意：** "满五唯一"是指房屋产权证满五年且是家庭唯一住房。* 计算公式：（房屋评估价格 - 房屋原值 - 本次交易过程中缴纳的税费）× 税率2. **增值税及附加*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：* 房屋产权证满两年的住宅免征* 房屋产权证未满两年的住宅，按差额征收5.6%* 非住宅类房产，按差额征收5.6% + 附加税（城建税、教育费附加等）* 计算公式：* 增值税：（房屋评估价格 - 房屋原值）× 税率* 附加税：增值税 × 附加税率（具体税率以当地政策为准）* **注意：** 增值税及附加税虽然由卖方缴纳，但实际操作中，通常由买卖双方协商承担。3. **印花税*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：0.05%* 计算公式：房屋评估价格 × 税率

三、 注意事项* 以上税费政策仅供参考，具体以当地税务部门的规定为准。 * 房屋交易税费的计算较为复杂，建议咨询专业人士进行计算和缴纳。 * 买卖双方在签订合同时，应明确约定各项税费的承担方，避免产生纠纷。希望本文能够帮助您更好地了解二手房买卖过程中需要缴纳的税费，祝您购房顺利！

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