二手房契税怎么计算（二手房契税计算器2023）

## 二手房契税怎么算？最全攻略来了！## 一、简介购买二手房，除了房款，你还需要缴纳各种税费，其中一项重要税费就是契税。了解契税的计算方法，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的麻烦。## 二、契税是什么？契税，简单来说就是当房产发生产权转移时，国家对买方征收的一种税。## 三、二手房契税怎么算？二手房契税的计算公式为：

契税 = 网签价 × 税率

其中：

网签价:

指的是你与卖方在房产交易中心签订的房屋买卖合同上的价格，也是最终缴税的依据。

税率:

二手房契税的税率不是固定的，而是根据房屋面积和你的家庭购房情况而定。### 3.1 税率怎么确定？| 情形 | 税率 | | ----------------------------------------------- | ---- | | 首次购买90平米以下普通住宅 | 1% | | 首次购买90平米及以上普通住宅，或非首次购买90平米以下普通住宅 | 1.5% | | 首次购买非普通住宅，或非首次购买90平米及以上普通住宅 | 2% | | 北方地区二套房 | 2% | | 北方地区三套房及以上 | 3% |

需要注意的是:

家庭唯一住房:

指的是夫妻双方以及未成年子女名下在当地都没有住宅。

普通住宅:

认定标准各地略有不同，一般参考面积、容积率、价格等因素，具体可以咨询当地税务部门。

北方地区:

通常指河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江六省(区)，具体以当地政策为准。### 3.2 举例说明1. 小张是首次购房，购买了一套60平米的普通住宅，网签价为100万，那么他需要缴纳的契税为：100万 × 1% = 1万元。 2. 小李是二套房购房，购买了一套120平米的非普通住宅，网签价为200万，那么他需要缴纳的契税为：200万 × 2% = 4万元。## 四、契税的缴纳方式契税一般在房屋交易中心办理过户手续时，与其他税费一起缴纳。你可以选择现金、刷卡、网上银行等方式缴纳。## 五、总结了解二手房契税的计算方法，可以帮助你更好地进行购房规划，避免因为税费问题而影响交易的顺利进行。建议在购房前咨询专业人士，了解最新的税收政策和当地具体规定。

二手房契税怎么算？最全攻略来了！

一、简介购买二手房，除了房款，你还需要缴纳各种税费，其中一项重要税费就是契税。了解契税的计算方法，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的麻烦。

二、契税是什么？契税，简单来说就是当房产发生产权转移时，国家对买方征收的一种税。

三、二手房契税怎么算？二手房契税的计算公式为：**契税 = 网签价 × 税率**其中：* **网签价:** 指的是你与卖方在房产交易中心签订的房屋买卖合同上的价格，也是最终缴税的依据。 * **税率:** 二手房契税的税率不是固定的，而是根据房屋面积和你的家庭购房情况而定。

3.1 税率怎么确定？| 情形 | 税率 | | ----------------------------------------------- | ---- | | 首次购买90平米以下普通住宅 | 1% | | 首次购买90平米及以上普通住宅，或非首次购买90平米以下普通住宅 | 1.5% | | 首次购买非普通住宅，或非首次购买90平米及以上普通住宅 | 2% | | 北方地区二套房 | 2% | | 北方地区三套房及以上 | 3% |**需要注意的是:*** **家庭唯一住房:** 指的是夫妻双方以及未成年子女名下在当地都没有住宅。 * **普通住宅:** 认定标准各地略有不同，一般参考面积、容积率、价格等因素，具体可以咨询当地税务部门。 * **北方地区:** 通常指河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江六省(区)，具体以当地政策为准。

3.2 举例说明1. 小张是首次购房，购买了一套60平米的普通住宅，网签价为100万，那么他需要缴纳的契税为：100万 × 1% = 1万元。 2. 小李是二套房购房，购买了一套120平米的非普通住宅，网签价为200万，那么他需要缴纳的契税为：200万 × 2% = 4万元。

四、契税的缴纳方式契税一般在房屋交易中心办理过户手续时，与其他税费一起缴纳。你可以选择现金、刷卡、网上银行等方式缴纳。

五、总结了解二手房契税的计算方法，可以帮助你更好地进行购房规划，避免因为税费问题而影响交易的顺利进行。建议在购房前咨询专业人士，了解最新的税收政策和当地具体规定。

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