按揭房过户需要什么手续（按揭房过户条件）

## 💔 按揭房过户？先别慌，看看这些手续！ 💔 ### 一、 简介房子作为不动产，交易流程相对复杂，尤其是涉及贷款的按揭房过户，更是牵扯银行、房管局等多方机构。 想要顺利完成过户，提前了解相关手续和流程至关重要。### 二、 按揭房过户常见类型在深入了解具体手续之前，我们先来明确一下按揭房过户的常见类型：

买卖双方过户：

这是最常见的类型，即房屋所有权从卖方转移到买方名下。

赠与过户：

指将房屋所有权无偿赠送给特定对象，比如直系亲属。

继承过户：

房屋所有权因继承关系发生转移。

离婚析产过户：

夫妻双方因离婚对共同所有的房屋进行分割。不同类型的过户方式，所需准备的材料和流程也会有所区别。### 三、 按揭房过户基本流程虽然过户类型不同会导致流程略有差异，但大体框架基本一致：

1. 交易双方协商达成一致

明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键信息。

如果是买卖过户，买方需要确认自身资质是否符合购房条件。

2. 向银行申请提前还款或转按揭

提前还款：

卖方需要提前结清剩余贷款，解除房屋抵押登记，取得完整的房屋所有权证书。

转按揭：

买方将贷款从卖方名下变更到自己名下，需要满足银行的贷款条件并重新进行审批。

3. 办理房屋交易手续

买卖双方携带相关材料到房管局办理网签、房屋过户登记手续。

缴纳相关税费，例如契税、个税等。

4. 办理房屋抵押登记（转按揭适用）

买方与银行签订新的贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。

5. 领取新的房屋所有权证书

过户完成后，买方可以领取到新的房屋所有权证书。### 四、 所需材料清单按揭房过户所需材料因地区和过户类型而异，以下列举一些常见材料：

个人身份证明材料：

身份证、户口本、结婚证（或离婚证、单身证明）等。

房屋所有权证书：

即房产证。

房屋买卖合同（或赠与合同、继承公证书等）。

贷款合同及还款证明（或银行同意提前还款证明）。

税费缴纳凭证。### 五、 注意事项

提前咨询当地房管局、银行等相关部门，了解具体政策和流程。

选择正规的中介机构或律师协助办理过户手续，避免出现不必要的麻烦。

仔细核对合同条款及相关文件，确保自身权益不受损害。

妥善保管好相关证件和材料。

总之，按揭房过户是一个相对繁琐的过程，需要提前做好充分准备，了解清楚相关手续和流程，才能顺利完成过户。

💔 按揭房过户？先别慌，看看这些手续！ 💔

一、 简介房子作为不动产，交易流程相对复杂，尤其是涉及贷款的按揭房过户，更是牵扯银行、房管局等多方机构。 想要顺利完成过户，提前了解相关手续和流程至关重要。

二、 按揭房过户常见类型在深入了解具体手续之前，我们先来明确一下按揭房过户的常见类型：* **买卖双方过户：** 这是最常见的类型，即房屋所有权从卖方转移到买方名下。 * **赠与过户：** 指将房屋所有权无偿赠送给特定对象，比如直系亲属。 * **继承过户：** 房屋所有权因继承关系发生转移。 * **离婚析产过户：** 夫妻双方因离婚对共同所有的房屋进行分割。不同类型的过户方式，所需准备的材料和流程也会有所区别。

三、 按揭房过户基本流程虽然过户类型不同会导致流程略有差异，但大体框架基本一致：**1. 交易双方协商达成一致*** 明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键信息。 * 如果是买卖过户，买方需要确认自身资质是否符合购房条件。**2. 向银行申请提前还款或转按揭*** **提前还款：** 卖方需要提前结清剩余贷款，解除房屋抵押登记，取得完整的房屋所有权证书。 * **转按揭：** 买方将贷款从卖方名下变更到自己名下，需要满足银行的贷款条件并重新进行审批。**3. 办理房屋交易手续*** 买卖双方携带相关材料到房管局办理网签、房屋过户登记手续。 * 缴纳相关税费，例如契税、个税等。**4. 办理房屋抵押登记（转按揭适用）*** 买方与银行签订新的贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。**5. 领取新的房屋所有权证书*** 过户完成后，买方可以领取到新的房屋所有权证书。

四、 所需材料清单按揭房过户所需材料因地区和过户类型而异，以下列举一些常见材料：* ** 个人身份证明材料：** 身份证、户口本、结婚证（或离婚证、单身证明）等。 * ** 房屋所有权证书：** 即房产证。 * ** 房屋买卖合同（或赠与合同、继承公证书等）。 * ** 贷款合同及还款证明（或银行同意提前还款证明）。 * ** 税费缴纳凭证。

五、 注意事项* 提前咨询当地房管局、银行等相关部门，了解具体政策和流程。 * 选择正规的中介机构或律师协助办理过户手续，避免出现不必要的麻烦。 * 仔细核对合同条款及相关文件，确保自身权益不受损害。 * 妥善保管好相关证件和材料。**总之，按揭房过户是一个相对繁琐的过程，需要提前做好充分准备，了解清楚相关手续和流程，才能顺利完成过户。**

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