商品房现售（商品房现售备案是什么意思）

商品房现售

简介

商品房现售是指开发商在取得预售许可证之前，已经完成房屋建设的商品房销售模式。与期房销售不同，现售房源实物存在，购房者可以实地看房，避免了期房烂尾的风险。

选择商品房现售的优势

所见即所得：

现售房源实物已建成，购房者可以实地看房，了解房屋的具体情况，避免出现与预期不符的问题。

风险较低：

现售房源已竣工，不存在期房烂尾的风险，购房者可安心购买。

入住时间短：

现售房源一般已取得产权证，购房者在完成产权过户后即可入住，无需等待房屋建设完成。

贷款便利：

现售房源已取得产权证，购房者申请贷款时手续简便，放贷速度较快。

选择商品房现售的缺点

房源有限：

现售房源数量有限，购房者可选择的余地较小。

价格较高：

现售房源已完成建设，其价格往往高于期房。

装修受限：

现售房源一般已完成装修，购房者无法根据自己的喜好进行个性化装修。

注意事项

查验产权证：

购买现售房源前，一定要查验开发商提供的产权证，确保房屋产权清晰。

实地看房：

实地看房时，仔细检查房屋的质量、户型和朝向，以及周边配套设施的情况。

核实税费：

购买现售房源需要缴纳契税、印花税等税费，购房者应提前了解税费标准。

签订合同：

签订购房合同时，仔细阅读合同条款，尤其是有关付款方式、交房时间和违约责任的约定。

**商品房现售****简介**商品房现售是指开发商在取得预售许可证之前，已经完成房屋建设的商品房销售模式。与期房销售不同，现售房源实物存在，购房者可以实地看房，避免了期房烂尾的风险。**选择商品房现售的优势*** **所见即所得：**现售房源实物已建成，购房者可以实地看房，了解房屋的具体情况，避免出现与预期不符的问题。 * **风险较低：**现售房源已竣工，不存在期房烂尾的风险，购房者可安心购买。 * **入住时间短：**现售房源一般已取得产权证，购房者在完成产权过户后即可入住，无需等待房屋建设完成。 * **贷款便利：**现售房源已取得产权证，购房者申请贷款时手续简便，放贷速度较快。**选择商品房现售的缺点*** **房源有限：**现售房源数量有限，购房者可选择的余地较小。 * **价格较高：**现售房源已完成建设，其价格往往高于期房。 * **装修受限：**现售房源一般已完成装修，购房者无法根据自己的喜好进行个性化装修。**注意事项*** **查验产权证：**购买现售房源前，一定要查验开发商提供的产权证，确保房屋产权清晰。 * **实地看房：**实地看房时，仔细检查房屋的质量、户型和朝向，以及周边配套设施的情况。 * **核实税费：**购买现售房源需要缴纳契税、印花税等税费，购房者应提前了解税费标准。 * **签订合同：**签订购房合同时，仔细阅读合同条款，尤其是有关付款方式、交房时间和违约责任的约定。

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