北京第三套房首付比例（北京第三套房首付比例2024年）

## 北京第三套房首付比例### 一、 简介在北京购买第三套房，首付比例是购房者需要重点关注的内容之一。为抑制投资投机需求，北京市对第三套房实行差别化住房信贷政策，首付比例明显高于首套房和二套房。本文将详细介绍北京第三套房首付比例的相关规定。### 二、 认定标准认定是否为第三套房，主要依据“认房认贷”原则：

认房：

指在京拥有住房套数，以家庭为单位进行核算，包含商品住房、已购公房和经适房等。

认贷：

指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在全国范围内是否有尚未还清的住房贷款记录。只要符合以下任意一条，即被认定为第三套房：

家庭在北京已拥有2套及以上住房

家庭在北京已拥有1套住房，且有1笔住房贷款未结清

家庭在北京无住房，但在外地有2笔及以上住房贷款未结清### 三、 首付比例根据北京市现行政策，购买第三套房的首付比例如下：

普通住宅：

首付款比例不低于80%。

非普通住宅：

首付款比例不低于80%。需要注意的是，部分银行可能会根据借款人的信用状况、负债情况等因素，在基准利率基础上上浮贷款利率，进一步提高购房成本。### 四、 其他注意事项1.

离婚一年内购房政策：

为防止借离婚套取购房资格，北京对离婚一年内的贷款人实行更为严格的审查，其贷款条件参考“认房认贷”政策中最严格的一方执行。 2.

政策变化：

北京市的房地产调控政策会根据市场情况进行调整，建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策规定。### 五、 总结购买第三套房的首付比例较高，购房成本较大，建议购房者充分了解相关政策，谨慎决策。同时，也要关注政策变化，避免因政策调整而影响自身购房计划。

北京第三套房首付比例

一、 简介在北京购买第三套房，首付比例是购房者需要重点关注的内容之一。为抑制投资投机需求，北京市对第三套房实行差别化住房信贷政策，首付比例明显高于首套房和二套房。本文将详细介绍北京第三套房首付比例的相关规定。

二、 认定标准认定是否为第三套房，主要依据“认房认贷”原则：* **认房：** 指在京拥有住房套数，以家庭为单位进行核算，包含商品住房、已购公房和经适房等。 * **认贷：** 指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在全国范围内是否有尚未还清的住房贷款记录。只要符合以下任意一条，即被认定为第三套房：* 家庭在北京已拥有2套及以上住房 * 家庭在北京已拥有1套住房，且有1笔住房贷款未结清 * 家庭在北京无住房，但在外地有2笔及以上住房贷款未结清

三、 首付比例根据北京市现行政策，购买第三套房的首付比例如下：* **普通住宅：** 首付款比例不低于80%。 * **非普通住宅：** 首付款比例不低于80%。需要注意的是，部分银行可能会根据借款人的信用状况、负债情况等因素，在基准利率基础上上浮贷款利率，进一步提高购房成本。

四、 其他注意事项1. **离婚一年内购房政策：** 为防止借离婚套取购房资格，北京对离婚一年内的贷款人实行更为严格的审查，其贷款条件参考“认房认贷”政策中最严格的一方执行。 2. **政策变化：** 北京市的房地产调控政策会根据市场情况进行调整，建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策规定。

五、 总结购买第三套房的首付比例较高，购房成本较大，建议购房者充分了解相关政策，谨慎决策。同时，也要关注政策变化，避免因政策调整而影响自身购房计划。

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