房子满2年过户费怎么算（房子满2年过户费怎么算出来的）

## 房子满2年过户费怎么算？### 简介房产交易中，过户费是一笔不可忽视的成本。对于很多卖家来说，房子满2年可以免征增值税，能够节省很大一笔费用。但是，房子满2年并不意味着所有费用都免除，还需要缴纳其他的过户费用。本文将详细介绍房子满2年过户费的计算方法，帮助您更好地了解交易成本。### 一、满二唯一与满二不唯一首先要明确一点，"满二"是指房产证（不动产权证）办理下来后满两年。而"满二"情况下，还需要区分"满二唯一"和"满二不唯一"两种情况：

满二唯一

：指的是房屋产权人名下只有这一套住房，且该房屋产权获得满两年。

满二不唯一

：指的是房屋产权人名下还有其他住房，或者该房屋产权获得未满两年。"满二唯一"和"满二不唯一"在税费缴纳方面存在差异，"满二唯一"可以享受更优惠的税收政策。### 二、房子满2年过户费项目无论是"满二唯一"还是"满二不唯一"，过户过程中都需要缴纳以下费用：

1. 买方承担费用：

契税：

首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5%。

二套房：90平米以下，1%；90平米以上，2%。

印花税：

房屋评估价 x 0.05% (买卖双方各承担一半)

登记费：

80元/套

2. 卖方承担费用：

个人所得税：

满五唯一：免征。

其他情况：房屋差额的20%或者房屋评估价的1%。（两种方式选择税费低的一种）

印花税：

房屋评估价 x 0.05% (买卖双方各承担一半)

3. 其他费用：

评估费：

房屋评估价 x 0.5%-1% （评估公司收费标准不同）

贷款中介费：

贷款额 x 1% - 2.5%（选择贷款服务时产生，并非必须）### 三、不同情况下的过户费计算为了方便理解，以下列举几种常见情况下的过户费计算方法：

1. 满二唯一，首套房，90平米以下：

买方：契税=房屋评估价

1%；印花税=房屋评估价

0.05% / 2；登记费=80元。

卖方：个人所得税=0；印花税=房屋评估价

0.05% / 2。

2. 满二不唯一，二套房，120平米：

买方：契税=房屋评估价

2%；印花税=房屋评估价

0.05% / 2；登记费=80元。

卖方：个人所得税=房屋差额

20% 或 房屋评估价

1% （取低者）；印花税=房屋评估价

0.05% / 2。### 四、注意事项

以上费用仅供参考，具体费用以当地政策和实际发生为准。

建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解最新的政策法规和费用标准，避免产生不必要的损失。希望这篇文章能够帮助您更好地了解房子满2年过户费的计算方法，祝您交易顺利！

房子满2年过户费怎么算？

简介房产交易中，过户费是一笔不可忽视的成本。对于很多卖家来说，房子满2年可以免征增值税，能够节省很大一笔费用。但是，房子满2年并不意味着所有费用都免除，还需要缴纳其他的过户费用。本文将详细介绍房子满2年过户费的计算方法，帮助您更好地了解交易成本。

一、满二唯一与满二不唯一首先要明确一点，"满二"是指房产证（不动产权证）办理下来后满两年。而"满二"情况下，还需要区分"满二唯一"和"满二不唯一"两种情况：* **满二唯一**：指的是房屋产权人名下只有这一套住房，且该房屋产权获得满两年。 * **满二不唯一**：指的是房屋产权人名下还有其他住房，或者该房屋产权获得未满两年。"满二唯一"和"满二不唯一"在税费缴纳方面存在差异，"满二唯一"可以享受更优惠的税收政策。

二、房子满2年过户费项目无论是"满二唯一"还是"满二不唯一"，过户过程中都需要缴纳以下费用：**1. 买方承担费用：*** **契税：*** 首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5%。* 二套房：90平米以下，1%；90平米以上，2%。 * **印花税：** 房屋评估价 x 0.05% (买卖双方各承担一半) * **登记费：** 80元/套**2. 卖方承担费用：*** **个人所得税：*** 满五唯一：免征。* 其他情况：房屋差额的20%或者房屋评估价的1%。（两种方式选择税费低的一种） * **印花税：** 房屋评估价 x 0.05% (买卖双方各承担一半)**3. 其他费用：*** **评估费：** 房屋评估价 x 0.5%-1% （评估公司收费标准不同） * **贷款中介费：**贷款额 x 1% - 2.5%（选择贷款服务时产生，并非必须）

三、不同情况下的过户费计算为了方便理解，以下列举几种常见情况下的过户费计算方法：**1. 满二唯一，首套房，90平米以下：*** 买方：契税=房屋评估价 * 1%；印花税=房屋评估价 * 0.05% / 2；登记费=80元。 * 卖方：个人所得税=0；印花税=房屋评估价 * 0.05% / 2。**2. 满二不唯一，二套房，120平米：*** 买方：契税=房屋评估价 * 2%；印花税=房屋评估价 * 0.05% / 2；登记费=80元。 * 卖方：个人所得税=房屋差额 * 20% 或 房屋评估价 * 1% （取低者）；印花税=房屋评估价 * 0.05% / 2。

四、注意事项* 以上费用仅供参考，具体费用以当地政策和实际发生为准。 * 建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解最新的政策法规和费用标准，避免产生不必要的损失。希望这篇文章能够帮助您更好地了解房子满2年过户费的计算方法，祝您交易顺利！

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/94527.html