单位房买卖合同受法律保护吗（单位房买卖合同受法律保护吗）

## 单位房买卖合同受法律保护吗？

简介

单位房，通常指由国家机关、企事业单位建设并分配给职工的房屋，在房屋性质上存在特殊性。购买单位房，签订买卖合同是重要环节，但其合同效力认定复杂，并非所有单位房买卖合同都受法律保护。

一、 单位房的类型与产权性质

单位房根据产权性质，主要分为以下几种：

完全产权单位房:

房屋产权归单位所有，职工个人享有完全产权，可以自由买卖、出租、赠与等。

部分产权单位房:

房屋产权由单位和职工个人按比例共有，职工个人只有部分产权，需要符合一定条件才能进行交易。

租赁性质单位房:

职工仅享有房屋的使用权，产权归单位所有，不能进行买卖。

二、 哪些单位房买卖合同受法律保护？

1.

符合房屋上市交易条件的单位房买卖合同:

房屋性质为完全产权或符合条件的部分产权单位房。

取得了相关产权证明，例如房产证。

房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况。

买卖双方主体资格合法，意思表示真实。

合同内容合法，符合法律规定。2.

经过单位同意和相关部门批准的单位房买卖合同:

部分单位房在满足一定条件，例如工龄、职级等，并经过单位同意和房管部门批准后可以进行交易。

三、 哪些单位房买卖合同不受法律保护？

1.

违反法律法规强制性规定的单位房买卖合同:

例如，房屋被明确规定不得转让的；

签订买卖合同时存在欺诈、胁迫等情形的；

合同内容损害社会公共利益的。2.

未取得相关批准手续的单位房买卖合同:

例如，部分产权单位房未经单位同意和房管部门批准擅自交易的；

租赁性质单位房进行买卖的。3.

存在其他导致合同无效情形的单位房买卖合同:

例如，一方当事人无民事行为能力或限制民事行为能力的；

合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。

四、 注意事项

购买单位房前，务必查清房屋的性质、产权状况、是否可以上市交易等信息，避免产生纠纷。

签订买卖合同时，要注意合同条款的约定，明确双方的权利义务，建议咨询专业律师。

办理房屋过户手续时，要按照规定缴纳相关税费。

结语

单位房买卖合同的效力认定较为复杂，需要根据具体情况具体分析。建议在进行单位房交易前，咨询专业律师，了解相关法律法规，避免造成不必要的损失。

单位房买卖合同受法律保护吗？**简介**单位房，通常指由国家机关、企事业单位建设并分配给职工的房屋，在房屋性质上存在特殊性。购买单位房，签订买卖合同是重要环节，但其合同效力认定复杂，并非所有单位房买卖合同都受法律保护。**一、 单位房的类型与产权性质**单位房根据产权性质，主要分为以下几种：* **完全产权单位房:** 房屋产权归单位所有，职工个人享有完全产权，可以自由买卖、出租、赠与等。 * **部分产权单位房:** 房屋产权由单位和职工个人按比例共有，职工个人只有部分产权，需要符合一定条件才能进行交易。 * **租赁性质单位房:** 职工仅享有房屋的使用权，产权归单位所有，不能进行买卖。**二、 哪些单位房买卖合同受法律保护？**1. **符合房屋上市交易条件的单位房买卖合同:*** 房屋性质为完全产权或符合条件的部分产权单位房。 * 取得了相关产权证明，例如房产证。 * 房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况。 * 买卖双方主体资格合法，意思表示真实。 * 合同内容合法，符合法律规定。2. **经过单位同意和相关部门批准的单位房买卖合同:*** 部分单位房在满足一定条件，例如工龄、职级等，并经过单位同意和房管部门批准后可以进行交易。**三、 哪些单位房买卖合同不受法律保护？**1. **违反法律法规强制性规定的单位房买卖合同:*** 例如，房屋被明确规定不得转让的； * 签订买卖合同时存在欺诈、胁迫等情形的； * 合同内容损害社会公共利益的。2. **未取得相关批准手续的单位房买卖合同:*** 例如，部分产权单位房未经单位同意和房管部门批准擅自交易的； * 租赁性质单位房进行买卖的。3. **存在其他导致合同无效情形的单位房买卖合同:*** 例如，一方当事人无民事行为能力或限制民事行为能力的； * 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。**四、 注意事项*** 购买单位房前，务必查清房屋的性质、产权状况、是否可以上市交易等信息，避免产生纠纷。 * 签订买卖合同时，要注意合同条款的约定，明确双方的权利义务，建议咨询专业律师。 * 办理房屋过户手续时，要按照规定缴纳相关税费。**结语**单位房买卖合同的效力认定较为复杂，需要根据具体情况具体分析。建议在进行单位房交易前，咨询专业律师，了解相关法律法规，避免造成不必要的损失。

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