房子赠予子女过户需要什么手续（房子赠予子女过户需要什么手续费）

## 房子赠予子女过户：手续全解析### 简介房产赠予是指房产所有者将自己的房产无偿赠送给特定对象的行为。与房屋买卖相比，房屋赠予无需支付房款，但需要办理相关的过户手续。对于父母来说，将房产赠予子女是常见的方式之一，能够有效避免将来继承房产可能产生的一些麻烦。### 赠予房产的条件

赠予人拥有房屋的完整产权:

房屋必须是合法登记在赠予人名下的房产，且不存在抵押、查封等限制情况。

受赠人具有完全民事行为能力:

受赠人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，才能接受赠予。

赠予双方达成一致意见:

赠予房产需要双方自愿，并对赠予事项达成一致意见。### 办理房产赠予过户需要的手续#### 一、准备材料1.

身份证明材料:

赠予人及受赠人的身份证、户口簿原件及复印件； 2.

房产证原件:

房屋所有权证； 3.

土地使用证原件:

国有土地使用证； 4.

房屋平面图:

房地产权部门提供的房屋平面图； 5.

婚姻状况证明:

结婚证、离婚证、单身证明等； 6.

其他相关材料:

如房屋经过多次交易的，需提供历次交易的房屋所有权证、土地使用证等。#### 二、签署协议赠予人和受赠人需要签订一份书面的房屋赠予协议，明确以下内容：

赠予人和受赠人的基本信息；

赠予房产的基本信息，包括房屋位置、面积、权属证书编号等；

赠予的方式和目的；

房屋交付时间和方式；

税费承担方式；

违约责任。#### 三、缴纳税费根据相关规定，办理房产赠予过户需要缴纳以下税费：

契税： 受赠方需缴纳，税率为房屋评估值的3%；

印花税： 赠予双方各缴纳0.05%；

登记费： 通常为几十元到几百元不等；

公证费： 如果选择公证赠予，则需要缴纳公证费。

需要注意的是，部分地区对于直系亲属之间的赠予房产可以享受税费减免政策，具体可以咨询当地税务部门。

#### 四、办理过户登记准备好上述材料并缴纳税费后，赠予人和受赠人需要共同到房产所在地的不动产登记中心办理过户登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证给受赠人。### 注意事项

房屋赠予过户后，房屋的所有权即转移至受赠人名下，赠予人不得再对房屋主张任何权利。

为了避免后续出现纠纷，建议在办理赠予手续前进行充分的沟通，并咨询专业律师或房产中介的意见。总而言之，办理房产赠予过户需要经过一系列的流程和手续，建议提前做好准备工作，并咨询相关专业人士的意见，以确保顺利完成过户。

房子赠予子女过户：手续全解析

简介房产赠予是指房产所有者将自己的房产无偿赠送给特定对象的行为。与房屋买卖相比，房屋赠予无需支付房款，但需要办理相关的过户手续。对于父母来说，将房产赠予子女是常见的方式之一，能够有效避免将来继承房产可能产生的一些麻烦。

赠予房产的条件* **赠予人拥有房屋的完整产权:** 房屋必须是合法登记在赠予人名下的房产，且不存在抵押、查封等限制情况。 * **受赠人具有完全民事行为能力:** 受赠人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，才能接受赠予。 * **赠予双方达成一致意见:** 赠予房产需要双方自愿，并对赠予事项达成一致意见。

办理房产赠予过户需要的手续

一、准备材料1. **身份证明材料:** 赠予人及受赠人的身份证、户口簿原件及复印件； 2. **房产证原件:** 房屋所有权证； 3. **土地使用证原件:** 国有土地使用证； 4. **房屋平面图:** 房地产权部门提供的房屋平面图； 5. **婚姻状况证明:** 结婚证、离婚证、单身证明等； 6. **其他相关材料:** 如房屋经过多次交易的，需提供历次交易的房屋所有权证、土地使用证等。

二、签署协议赠予人和受赠人需要签订一份书面的房屋赠予协议，明确以下内容：* 赠予人和受赠人的基本信息； * 赠予房产的基本信息，包括房屋位置、面积、权属证书编号等； * 赠予的方式和目的； * 房屋交付时间和方式； * 税费承担方式； * 违约责任。

三、缴纳税费根据相关规定，办理房产赠予过户需要缴纳以下税费：* 契税： 受赠方需缴纳，税率为房屋评估值的3%； * 印花税： 赠予双方各缴纳0.05%； * 登记费： 通常为几十元到几百元不等； * 公证费： 如果选择公证赠予，则需要缴纳公证费。**需要注意的是，部分地区对于直系亲属之间的赠予房产可以享受税费减免政策，具体可以咨询当地税务部门。**

四、办理过户登记准备好上述材料并缴纳税费后，赠予人和受赠人需要共同到房产所在地的不动产登记中心办理过户登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证给受赠人。

注意事项* 房屋赠予过户后，房屋的所有权即转移至受赠人名下，赠予人不得再对房屋主张任何权利。 * 为了避免后续出现纠纷，建议在办理赠予手续前进行充分的沟通，并咨询专业律师或房产中介的意见。总而言之，办理房产赠予过户需要经过一系列的流程和手续，建议提前做好准备工作，并咨询相关专业人士的意见，以确保顺利完成过户。

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