马鞍山二手房交易税费（马鞍山二手房交易税费 ok）

## 马鞍山二手房交易税费详解### 简介购买二手房与购买新房不同，涉及到的税费种类繁多，计算方式也较为复杂。本文将详细介绍马鞍山二手房交易中涉及的各项税费，帮助您更好地理解和掌握相关知识，以便在交易过程中做出明智的决策。### 一、 税费种类马鞍山二手房交易中，主要的税费包括以下几类：1.

契税

2.

增值税

3.

个人所得税

4.

印花税

5.

其他费用

(评估费、测绘费、登记费等)### 二、 税费详解#### 1. 契税

征收对象:

房屋产权承受人

税率:

首次购买90平米以下普通住宅，契税税率为1%；

首次购买90平米以上，144平米以下普通住宅，契税税率为1.5%；

首次购买144平米以上住宅，以及非首次购房，契税税率为3%。

计税依据:

房屋成交价格#### 2. 增值税

征收对象:

房屋产权转让人

税率:

房产证未满2年的，税率为5.3%；满2年的普通住宅免征，非住宅或非普通住宅按差额征收5.3%。

计税依据:

未满2年：房屋成交价格

满2年：房屋成交价格 - 房屋原值#### 3. 个人所得税

征收对象:

房屋产权转让人 (以家庭为单位)

税率:

房产证未满5年，且为家庭唯一住房的，免征；

其他情况，按房屋交易利润的20%征收，或按房屋成交价格的1%核定征收。

计税依据:

差额征收：房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用

核定征收：房屋成交价格#### 4. 印花税

征收对象:

买卖双方

税率:

房屋买卖合同的0.05%

计税依据:

房屋成交价格#### 5. 其他费用

评估费:

一般为评估价格的0.15%-0.5%

测绘费:

根据房屋面积和测绘项目收费，一般在几百元不等

登记费:

房产证办理费用，一般为几十元

贷款中介费:

贷款服务费用，一般为贷款额的1%-2.5%### 三、 注意事项1. 以上税费政策仅供参考，具体以马鞍山市税务局的最新规定为准。 2. 买卖双方应签订正规的房屋买卖合同，并妥善保管相关票据。 3. 建议在交易前咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方法，避免不必要的损失。### 总结购买马鞍山二手房涉及的税费种类较多，计算方法也比较复杂。建议购房者在交易前做好充分的准备工作，详细了解相关政策，并根据自身情况选择合适的方案，以最大程度地降低交易成本。

马鞍山二手房交易税费详解

简介购买二手房与购买新房不同，涉及到的税费种类繁多，计算方式也较为复杂。本文将详细介绍马鞍山二手房交易中涉及的各项税费，帮助您更好地理解和掌握相关知识，以便在交易过程中做出明智的决策。

一、 税费种类马鞍山二手房交易中，主要的税费包括以下几类：1. **契税** 2. **增值税** 3. **个人所得税** 4. **印花税** 5. **其他费用** (评估费、测绘费、登记费等)

二、 税费详解

1. 契税* **征收对象:** 房屋产权承受人 * **税率:** * 首次购买90平米以下普通住宅，契税税率为1%；* 首次购买90平米以上，144平米以下普通住宅，契税税率为1.5%；* 首次购买144平米以上住宅，以及非首次购房，契税税率为3%。 * **计税依据:** 房屋成交价格

2. 增值税* **征收对象:** 房屋产权转让人 * **税率:** 房产证未满2年的，税率为5.3%；满2年的普通住宅免征，非住宅或非普通住宅按差额征收5.3%。 * **计税依据:** * 未满2年：房屋成交价格* 满2年：房屋成交价格 - 房屋原值

3. 个人所得税* **征收对象:** 房屋产权转让人 (以家庭为单位) * **税率:** * 房产证未满5年，且为家庭唯一住房的，免征；* 其他情况，按房屋交易利润的20%征收，或按房屋成交价格的1%核定征收。 * **计税依据:** * 差额征收：房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用* 核定征收：房屋成交价格

4. 印花税* **征收对象:** 买卖双方 * **税率:** 房屋买卖合同的0.05% * **计税依据:** 房屋成交价格

5. 其他费用* **评估费:** 一般为评估价格的0.15%-0.5% * **测绘费:** 根据房屋面积和测绘项目收费，一般在几百元不等 * **登记费:** 房产证办理费用，一般为几十元 * **贷款中介费:** 贷款服务费用，一般为贷款额的1%-2.5%

三、 注意事项1. 以上税费政策仅供参考，具体以马鞍山市税务局的最新规定为准。 2. 买卖双方应签订正规的房屋买卖合同，并妥善保管相关票据。 3. 建议在交易前咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方法，避免不必要的损失。

总结购买马鞍山二手房涉及的税费种类较多，计算方法也比较复杂。建议购房者在交易前做好充分的准备工作，详细了解相关政策，并根据自身情况选择合适的方案，以最大程度地降低交易成本。

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