卖二手房要交那些税(卖二手房要交哪些税,具体谁负责交)

19mjcom 阅读:22 2024-07-09 01:57:21 评论:0

## 卖二手房,这些税你必须知道!

简介

卖二手房可不是一件简单的事,除了要确定好房价、找到合适的买家,还有一项重要的环节需要了解,那就是——

缴税

!房屋交易涉及到的税费种类繁多,稍有不慎就可能多花冤枉钱。为了让大家在房产交易中更加顺利,本文将详细介绍二手房交易过程中,卖方需要缴纳的各种税费。## 一、 与房屋持有时间相关的税费

1. 增值税

征收条件:

房屋产权证(不动产权证)满2年可以免征,不满2年的普通住宅按照差额征收,非普通住宅则按照全额征收。

计算方式:

差额征税 = ( 实际成交价 - 房屋原值 )× 增值税税率(目前为5%)

全额征税 = 实际成交价 × 增值税税率(目前为5%)

2. 个人所得税

征收条件:

房屋产权证(不动产权证)满5年且为家庭唯一住房,可免征个人所得税。

不满足上述条件,则需要按照以下规定缴纳:

房屋产权证(不动产权证)满5年,按照转让所得的20%缴纳。

房屋产权证(不动产权证)未满5年,按照转让所得的20%或者房屋交易利润差额的20%缴纳(二选一,选择税费较低的)。

计算方式:

房屋转让所得 = 实际成交价 - 房屋原值 - 合理费用

合理费用包括:纳税人实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费等。

需要注意的是:

“满五唯一”的认定,是以家庭为单位的,包括房屋所有权人、配偶以及未成年子女。

各地税务机关对“满五唯一”及相关税费政策的认定标准可能略有差异,建议咨询当地税务机关确认。## 二、 与房屋面积、性质相关的税费

1. 印花税

征收对象:

房屋买卖双方都需要缴纳。

计算方式:

实际成交价 × 印花税税率(目前为0.05%)。

2. 房产交易手续费

征收对象:

房屋买卖双方都需要缴纳。

计算方式:

按房屋面积和收费标准计算。不同地区、不同房屋性质的收费标准有所不同,可咨询当地房产交易中心。## 三、 其他税费

土地增值税:

一般情况下由卖方缴纳,具体税率和计算方式根据土地增值额和增值幅度确定。

契税:

一般情况下由买方缴纳,但买卖双方可以协商由谁承担。## 总结以上就是二手房交易过程中,卖方可能需要缴纳的主要税费。需要提醒的是,各地税费政策和标准可能存在差异,具体情况建议咨询当地税务机关或专业人士,以确保您的权益不受损害。

卖二手房,这些税你必须知道!**简介**卖二手房可不是一件简单的事,除了要确定好房价、找到合适的买家,还有一项重要的环节需要了解,那就是——**缴税**!房屋交易涉及到的税费种类繁多,稍有不慎就可能多花冤枉钱。为了让大家在房产交易中更加顺利,本文将详细介绍二手房交易过程中,卖方需要缴纳的各种税费。

一、 与房屋持有时间相关的税费**1. 增值税*** **征收条件:** 房屋产权证(不动产权证)满2年可以免征,不满2年的普通住宅按照差额征收,非普通住宅则按照全额征收。 * **计算方式:*** 差额征税 = ( 实际成交价 - 房屋原值 )× 增值税税率(目前为5%)* 全额征税 = 实际成交价 × 增值税税率(目前为5%)**2. 个人所得税*** **征收条件:*** 房屋产权证(不动产权证)满5年且为家庭唯一住房,可免征个人所得税。* 不满足上述条件,则需要按照以下规定缴纳:* 房屋产权证(不动产权证)满5年,按照转让所得的20%缴纳。* 房屋产权证(不动产权证)未满5年,按照转让所得的20%或者房屋交易利润差额的20%缴纳(二选一,选择税费较低的)。 * **计算方式:*** 房屋转让所得 = 实际成交价 - 房屋原值 - 合理费用* 合理费用包括:纳税人实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费等。**需要注意的是:*** “满五唯一”的认定,是以家庭为单位的,包括房屋所有权人、配偶以及未成年子女。 * 各地税务机关对“满五唯一”及相关税费政策的认定标准可能略有差异,建议咨询当地税务机关确认。

二、 与房屋面积、性质相关的税费**1. 印花税*** **征收对象:** 房屋买卖双方都需要缴纳。 * **计算方式:** 实际成交价 × 印花税税率(目前为0.05%)。**2. 房产交易手续费*** **征收对象:** 房屋买卖双方都需要缴纳。 * **计算方式:** 按房屋面积和收费标准计算。不同地区、不同房屋性质的收费标准有所不同,可咨询当地房产交易中心。

三、 其他税费* **土地增值税:** 一般情况下由卖方缴纳,具体税率和计算方式根据土地增值额和增值幅度确定。 * **契税:** 一般情况下由买方缴纳,但买卖双方可以协商由谁承担。

总结以上就是二手房交易过程中,卖方可能需要缴纳的主要税费。需要提醒的是,各地税费政策和标准可能存在差异,具体情况建议咨询当地税务机关或专业人士,以确保您的权益不受损害。

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