法拍房变卖和二拍区别（法拍房变卖和二拍区别是什么）

法拍房变卖和二拍的区别

简介

法拍房是因债务人无法偿还债务而被法院强制拍卖的房产。法拍房变卖是指首次拍卖，而二拍则是第一次拍卖流拍后进行的第二次拍卖。

一、拍卖方式

1. 法拍房变卖

法拍房变卖一般通过网络司法拍卖平台进行，公开竞价，价高者得。

2. 二拍

二拍通常分为两种方式：

变卖方式

：同上，通过网络司法拍卖平台进行公开竞价。

折扣方式

：由法院设定一个折扣率，低于首次拍卖底价的折扣价起拍，价高者得。

二、起拍价

1. 法拍房变卖

起拍价为法院评估价的 70%。

2. 二拍

变卖方式

：起拍价为首次拍卖的底价。

折扣方式

：起拍价为首次拍卖底价乘以折扣率。

三、竞拍规则

1. 法拍房变卖

只要有 1 人出价，即算有效竞价。

2. 二拍

变卖方式

：至少有 1 人报名竞拍才可进行拍卖。

折扣方式

：至少有 2 人报名竞拍才可进行拍卖。

四、成交条件

1. 法拍房变卖

达到或超过评估价的 70%。

缴纳拍卖保证金。

2. 二拍

变卖方式

：达到或超过首次拍卖的底价。

折扣方式

：达到或超过起拍价。

五、费用

1. 法拍房变卖

拍卖服务费：约成交价的 5%

佣金：约成交价的 2%

2. 二拍

拍卖服务费：约成交价的 3%

佣金：约成交价的 1%

六、注意事项

法拍房一般不可贷款。

法拍房可能存在债务、瑕疵或产权纠纷。

竞拍前务必仔细查看拍卖公告和评估报告。

**法拍房变卖和二拍的区别****简介**法拍房是因债务人无法偿还债务而被法院强制拍卖的房产。法拍房变卖是指首次拍卖，而二拍则是第一次拍卖流拍后进行的第二次拍卖。**一、拍卖方式****1. 法拍房变卖**法拍房变卖一般通过网络司法拍卖平台进行，公开竞价，价高者得。**2. 二拍**二拍通常分为两种方式：* **变卖方式**：同上，通过网络司法拍卖平台进行公开竞价。 * **折扣方式**：由法院设定一个折扣率，低于首次拍卖底价的折扣价起拍，价高者得。**二、起拍价****1. 法拍房变卖**起拍价为法院评估价的 70%。**2. 二拍*** **变卖方式**：起拍价为首次拍卖的底价。 * **折扣方式**：起拍价为首次拍卖底价乘以折扣率。**三、竞拍规则****1. 法拍房变卖**只要有 1 人出价，即算有效竞价。**2. 二拍*** **变卖方式**：至少有 1 人报名竞拍才可进行拍卖。 * **折扣方式**：至少有 2 人报名竞拍才可进行拍卖。**四、成交条件****1. 法拍房变卖*** 达到或超过评估价的 70%。 * 缴纳拍卖保证金。**2. 二拍*** **变卖方式**：达到或超过首次拍卖的底价。 * **折扣方式**：达到或超过起拍价。**五、费用****1. 法拍房变卖*** 拍卖服务费：约成交价的 5% * 佣金：约成交价的 2%**2. 二拍*** 拍卖服务费：约成交价的 3% * 佣金：约成交价的 1%**六、注意事项*** 法拍房一般不可贷款。 * 法拍房可能存在债务、瑕疵或产权纠纷。 * 竞拍前务必仔细查看拍卖公告和评估报告。

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