100万的二手房办下来多少钱（100万二手房子要交多少税）

## 100万的二手房，办下来究竟要花多少钱？### 简介购买二手房，除了房款本身，还有一笔不小的费用需要支付，这其中包括税费、中介费等等。对于预算有限的购房者来说，详细了解这些费用构成至关重要，才能做到心中有数，避免出现资金链断裂的情况。### 一、 税费#### 1. 契税

首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5%

二套房：90平米以下，1%；90平米以上，3%以100万的房子为例：

首套房 90平米以下：100万

1% = 1万元

首套房 90平米以上：100万

1.5% = 1.5万元

二套房 90平米以下：100万

1% = 1万元

二套房 90平米以上：100万

3% = 3万元#### 2. 增值税

房产证满2年可以免征，不满2年按房屋差额的5.6%缴纳。#### 3. 个人所得税

房产证满5年且是唯一住房免征，其余情况按房屋差额的20%或网签价的1%缴纳，可以和地方税务局确认。#### 4. 印花税

房屋买卖双方各万分之五，即100万

5 / 10000 = 500元/人。### 二、 其他费用#### 1. 中介费

一般是房屋成交价的2%左右，部分城市中介费率有所下降，可以和中介公司具体协商。以100万的房子为例，中介费大约在2万元左右。#### 2. 评估费

一般是评估价格的0.25%-0.5%，部分银行评估费会有优惠减免政策。以100万的房子为例，评估费大约在2500-5000元之间。#### 3. 贷款手续费

各个银行的贷款政策不同，具体费用咨询贷款银行。#### 4. 房屋维修基金

一般是房屋总价的2%-3%，二手房交易时，这部分费用通常由买方承担。### 三、 总结购买100万的二手房，除了房款本身，还需要缴纳税费、中介费、评估费等等，总共大约需要准备10-15万元左右。具体费用会因地区、房屋情况等因素而有所差异，建议购房者提前做好功课，咨询相关专业人士，才能更好地做好资金规划。

100万的二手房，办下来究竟要花多少钱？

简介购买二手房，除了房款本身，还有一笔不小的费用需要支付，这其中包括税费、中介费等等。对于预算有限的购房者来说，详细了解这些费用构成至关重要，才能做到心中有数，避免出现资金链断裂的情况。

一、 税费

1. 契税* 首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5% * 二套房：90平米以下，1%；90平米以上，3%以100万的房子为例：* 首套房 90平米以下：100万 * 1% = 1万元 * 首套房 90平米以上：100万 * 1.5% = 1.5万元 * 二套房 90平米以下：100万 * 1% = 1万元 * 二套房 90平米以上：100万 * 3% = 3万元

2. 增值税* 房产证满2年可以免征，不满2年按房屋差额的5.6%缴纳。

3. 个人所得税* 房产证满5年且是唯一住房免征，其余情况按房屋差额的20%或网签价的1%缴纳，可以和地方税务局确认。

4. 印花税* 房屋买卖双方各万分之五，即100万 * 5 / 10000 = 500元/人。

二、 其他费用

1. 中介费* 一般是房屋成交价的2%左右，部分城市中介费率有所下降，可以和中介公司具体协商。以100万的房子为例，中介费大约在2万元左右。

2. 评估费* 一般是评估价格的0.25%-0.5%，部分银行评估费会有优惠减免政策。以100万的房子为例，评估费大约在2500-5000元之间。

3. 贷款手续费* 各个银行的贷款政策不同，具体费用咨询贷款银行。

4. 房屋维修基金* 一般是房屋总价的2%-3%，二手房交易时，这部分费用通常由买方承担。

三、 总结购买100万的二手房，除了房款本身，还需要缴纳税费、中介费、评估费等等，总共大约需要准备10-15万元左右。具体费用会因地区、房屋情况等因素而有所差异，建议购房者提前做好功课，咨询相关专业人士，才能更好地做好资金规划。

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