房屋买卖过户费怎么计算（房产过户手续费多少）

## 房屋买卖过户费怎么算？ ### 一、简介 房屋买卖过户费是指在房屋交易过程中，买卖双方需要缴纳的相关税费和费用，是购房成本的重要组成部分。由于各地政策不同，过户费的具体项目和收费标准也会有所差异，本文将以一般情况为例，为您详细介绍房屋买卖过户费的计算方式。### 二、买方应缴纳的费用1.

契税

征收对象：房屋产权承受人

税率：

首套房：

面积≤90平方米：1%

面积＞90平方米：1.5%

二套房及以上：3%

计算公式：

应缴契税 = 房屋评估价格 × 契税税率 2.

印花税

征收对象：房屋产权承受人

税率：0.05%

计算公式：

应缴印花税 = 房屋评估价格 × 0.05% 3.

房屋登记费

征收对象：房屋产权承受人

收费标准：住宅 80 元/套，非住宅 550 元/件4.

房屋交易手续费

征收对象：房屋产权承受人

收费标准：住宅 90平方米以下的房产，按每平方米3元收取；90平方米（含）以上的房产，按每平方米6元收取。

计算公式：

应缴交易手续费 = 房屋面积 × 对应收费标准5.

其他费用

评估费：由评估机构根据房屋评估价值的一定比例收取。

公证费：如果需要办理公证，则需要缴纳一定的公证费用。

贷款手续费：如果选择贷款购房，需要向银行缴纳贷款手续费。### 三、卖方应缴纳的费用1.

个人所得税

征收对象：房屋产权出让人

税率：

家庭唯一住房，且持有满五年：免征

其他情况：差额的20% 或 全额的1%

计算公式：

应缴个人所得税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 税费）× 税率 或 房屋成交价格 × 1%2.

增值税

征收对象：房屋产权出让人

税率：

持有房产不满2年：差额的5%

持有房产满2年：免征

计算公式：

应缴增值税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 税费）× 5% 3.

土地增值税

征收对象：房屋产权出让人

税率：根据增值额和持有时间实行四级超额累进税率，具体税率可咨询当地税务机关。

计算公式：

应缴土地增值税 = 增值额 × 对应税率 - 扣除项目金额4.

印花税

征收对象：房屋产权出让人

税率：0.05%

计算公式：

应缴印花税 = 房屋成交价格 × 0.05% 5.

房屋交易手续费

征收对象：房屋产权出让人

收费标准：住宅 90平方米以下的房产，按每平方米3元收取；90平方米（含）以上的房产，按每平方米6元收取。

计算公式：

应缴交易手续费 = 房屋面积 × 对应收费标准### 四、注意事项1. 以上费用仅供参考，具体收费标准以当地政策为准。 2. 在实际操作中，买卖双方可以通过协商的方式确定各自承担的费用比例。 3. 建议在签订房屋买卖合同时，明确约定各项费用的承担方，避免产生不必要的纠纷。希望以上内容能够帮助您了解房屋买卖过户费的计算方法。

房屋买卖过户费怎么算？

一、简介 房屋买卖过户费是指在房屋交易过程中，买卖双方需要缴纳的相关税费和费用，是购房成本的重要组成部分。由于各地政策不同，过户费的具体项目和收费标准也会有所差异，本文将以一般情况为例，为您详细介绍房屋买卖过户费的计算方式。

二、买方应缴纳的费用1. **契税** * 征收对象：房屋产权承受人* 税率：* 首套房：* 面积≤90平方米：1%* 面积＞90平方米：1.5%* 二套房及以上：3%* 计算公式： * 应缴契税 = 房屋评估价格 × 契税税率 2. **印花税*** 征收对象：房屋产权承受人* 税率：0.05%* 计算公式：* 应缴印花税 = 房屋评估价格 × 0.05% 3. **房屋登记费*** 征收对象：房屋产权承受人* 收费标准：住宅 80 元/套，非住宅 550 元/件4. **房屋交易手续费*** 征收对象：房屋产权承受人* 收费标准：住宅 90平方米以下的房产，按每平方米3元收取；90平方米（含）以上的房产，按每平方米6元收取。* 计算公式：* 应缴交易手续费 = 房屋面积 × 对应收费标准5. **其他费用*** 评估费：由评估机构根据房屋评估价值的一定比例收取。* 公证费：如果需要办理公证，则需要缴纳一定的公证费用。* 贷款手续费：如果选择贷款购房，需要向银行缴纳贷款手续费。

三、卖方应缴纳的费用1. **个人所得税*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：* 家庭唯一住房，且持有满五年：免征* 其他情况：差额的20% 或 全额的1%* 计算公式：* 应缴个人所得税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 税费）× 税率 或 房屋成交价格 × 1%2. **增值税*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：* 持有房产不满2年：差额的5%* 持有房产满2年：免征* 计算公式：* 应缴增值税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 税费）× 5% 3. **土地增值税*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：根据增值额和持有时间实行四级超额累进税率，具体税率可咨询当地税务机关。* 计算公式：* 应缴土地增值税 = 增值额 × 对应税率 - 扣除项目金额4. **印花税*** 征收对象：房屋产权出让人* 税率：0.05%* 计算公式：* 应缴印花税 = 房屋成交价格 × 0.05% 5. **房屋交易手续费*** 征收对象：房屋产权出让人* 收费标准：住宅 90平方米以下的房产，按每平方米3元收取；90平方米（含）以上的房产，按每平方米6元收取。* 计算公式：* 应缴交易手续费 = 房屋面积 × 对应收费标准

四、注意事项1. 以上费用仅供参考，具体收费标准以当地政策为准。 2. 在实际操作中，买卖双方可以通过协商的方式确定各自承担的费用比例。 3. 建议在签订房屋买卖合同时，明确约定各项费用的承担方，避免产生不必要的纠纷。希望以上内容能够帮助您了解房屋买卖过户费的计算方法。

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