无房产证房屋买卖合同（无房产证房屋买卖合同范本）

## 无房产证房屋买卖合同### 一、 简介无房产证房屋买卖，指的是交易标的房屋由于各种原因

尚未取得或无法取得不动产权证书

，买卖双方在协商一致的基础上签订的房屋买卖合同。 由于房屋产权存在瑕疵，此类交易存在极大风险，

不受法律保护

，

建议尽量避免

。### 二、 无房产证房屋常见类型1.

正在办理房产证的房屋:

此类房屋已经具备办理房产证的条件，只是时间问题。 2.

未缴纳土地出让金的房屋:

例如部分农村宅基地房屋。 3.

违章建筑:

此类房屋无法办理房产证。 4.

产权存在争议的房屋:

例如继承房产但未明确产权份额。 5.

被法院查封的房屋:

此类房屋在查封期间无法进行交易。### 三、 无房产证房屋买卖合同签订注意事项鉴于无房产证房屋交易的风险，如果确实需要签订此类合同，需要注意以下几点:1.

查清房屋无法取得房产证的原因:

这是签订合同的前提，也是判断风险大小的关键因素。 2.

明确约定办理房产证的责任主体以及办理时间:

如果房屋具备办理房产证条件，需要明确约定由哪一方负责办理，以及具体的办理时间，并约定违约责任。 3.

约定房屋交付和付款方式:

建议选择分期付款，并约定房产证办理进度与付款进度挂钩。 4.

明确违约责任:

针对可能出现的各种风险，约定详细的违约责任，例如无法办理房产证的赔偿金额、解除合同的条件等。 5.

签订书面合同并进行公证:

口头协议无法律效力，建议签订书面合同并进行公证，以增强证据效力。### 四、 风险提示1.

法律风险:

无房产证的房屋买卖合同不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。 2.

资金风险:

购房者可能面临支付房款后无法取得房屋所有权的风险，甚至可能面临钱房两空的局面。 3.

政策风险:

国家政策随时可能发生变化，房屋未来是否能够办理房产证存在不确定性。### 五、 结语综上所述， 无房产证房屋买卖存在极大的法律风险和资金风险，

建议尽量避免

。 如果确实需要购买，

务必谨慎行事

， 做好充分的调查和准备工作， 并寻求专业律师的帮助， 以最大限度地降低交易风险。

无房产证房屋买卖合同

一、 简介无房产证房屋买卖，指的是交易标的房屋由于各种原因 **尚未取得或无法取得不动产权证书**，买卖双方在协商一致的基础上签订的房屋买卖合同。 由于房屋产权存在瑕疵，此类交易存在极大风险， **不受法律保护**， **建议尽量避免**。

二、 无房产证房屋常见类型1. **正在办理房产证的房屋:** 此类房屋已经具备办理房产证的条件，只是时间问题。 2. **未缴纳土地出让金的房屋:** 例如部分农村宅基地房屋。 3. **违章建筑:** 此类房屋无法办理房产证。 4. **产权存在争议的房屋:** 例如继承房产但未明确产权份额。 5. **被法院查封的房屋:** 此类房屋在查封期间无法进行交易。

三、 无房产证房屋买卖合同签订注意事项鉴于无房产证房屋交易的风险，如果确实需要签订此类合同，需要注意以下几点:1. **查清房屋无法取得房产证的原因:** 这是签订合同的前提，也是判断风险大小的关键因素。 2. **明确约定办理房产证的责任主体以及办理时间:** 如果房屋具备办理房产证条件，需要明确约定由哪一方负责办理，以及具体的办理时间，并约定违约责任。 3. **约定房屋交付和付款方式:** 建议选择分期付款，并约定房产证办理进度与付款进度挂钩。 4. **明确违约责任:** 针对可能出现的各种风险，约定详细的违约责任，例如无法办理房产证的赔偿金额、解除合同的条件等。 5. **签订书面合同并进行公证:** 口头协议无法律效力，建议签订书面合同并进行公证，以增强证据效力。

四、 风险提示1. **法律风险:** 无房产证的房屋买卖合同不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。 2. **资金风险:** 购房者可能面临支付房款后无法取得房屋所有权的风险，甚至可能面临钱房两空的局面。 3. **政策风险:** 国家政策随时可能发生变化，房屋未来是否能够办理房产证存在不确定性。

五、 结语综上所述， 无房产证房屋买卖存在极大的法律风险和资金风险， **建议尽量避免**。 如果确实需要购买， **务必谨慎行事**， 做好充分的调查和准备工作， 并寻求专业律师的帮助， 以最大限度地降低交易风险。

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