贵阳二手房税费明细表（贵阳二手房税费怎么算的例题）

## 贵阳二手房税费明细表### 简介购买二手房与购买新房不同，涉及到的税费项目更多，流程也相对复杂。为了帮助您更好地了解贵阳二手房交易中的税费情况，本文将详细介绍贵阳二手房买卖过程中涉及的各项税费及其计算方式。### 一、 买方税费#### 1. 契税

缴纳标准：

首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

二套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

三套房及以上：契税税率为3%。

计算公式：应缴契税 = 房屋评估价格 × 契税税率#### 2. 增值税

缴纳标准：

房屋产权满两年的普通住宅免征增值税。

房屋产权不满两年的普通住宅或非普通住宅，按房屋差额的5.6%征收增值税。

计算公式：

应缴增值税 = （房屋评估价格 - 房屋原值）× 5.6%#### 3. 个人所得税

缴纳标准：

房屋产权满五年的家庭唯一住房免征个人所得税。

其他情况，按房屋交易利润的20%或房屋评估价格的1%征收个人所得税（二者取高）。

计算公式：

应缴个人所得税 = （房屋评估价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%

或 应缴个人所得税 = 房屋评估价格 × 1%#### 4. 印花税

缴纳标准： 按房屋评估价格的0.05%征收。

计算公式： 应缴印花税 = 房屋评估价格 × 0.05%#### 5. 登记费

缴纳标准： 按件收取，住宅80元/件。### 二、 卖方税费#### 1. 增值税

缴纳标准： 同买方。

计算公式： 同买方。#### 2. 个人所得税

缴纳标准：

房屋产权满五年的家庭唯一住房免征个人所得税。

其他情况，按房屋交易利润的20%或房屋评估价格的1%征收个人所得税（二者取高）。

计算公式： 同买方。#### 3. 土地增值税

缴纳标准： 根据土地增值额和增值幅度采用四级超额累进税率（30%-60%）征收。

计算公式： 土地增值税较为复杂，具体可咨询税务机关或专业人士。#### 4. 印花税

缴纳标准： 按房屋评估价格的0.05%征收。

计算公式： 应缴印花税 = 房屋评估价格 × 0.05%#### 三、 其他费用

评估费： 一般为评估价格的0.3%-0.5%。

中介费： 一般为房屋评估价格的2%-3%。### 四、 注意事项1. 以上税费政策仅供参考，具体以当地税务部门的最新规定为准。 2. 房屋交易过程中，买卖双方应签订正规的合同，并妥善保管相关票据。 3. 建议咨询专业房产中介或律师，了解最新的政策信息和办理流程。希望以上信息能帮助您更好地了解贵阳二手房交易的税费情况。

贵阳二手房税费明细表

简介购买二手房与购买新房不同，涉及到的税费项目更多，流程也相对复杂。为了帮助您更好地了解贵阳二手房交易中的税费情况，本文将详细介绍贵阳二手房买卖过程中涉及的各项税费及其计算方式。

一、 买方税费

1. 契税* 缴纳标准：* 首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。* 二套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。* 三套房及以上：契税税率为3%。 * 计算公式：应缴契税 = 房屋评估价格 × 契税税率

2. 增值税* 缴纳标准：* 房屋产权满两年的普通住宅免征增值税。* 房屋产权不满两年的普通住宅或非普通住宅，按房屋差额的5.6%征收增值税。 * 计算公式：* 应缴增值税 = （房屋评估价格 - 房屋原值）× 5.6%

3. 个人所得税* 缴纳标准：* 房屋产权满五年的家庭唯一住房免征个人所得税。* 其他情况，按房屋交易利润的20%或房屋评估价格的1%征收个人所得税（二者取高）。 * 计算公式：* 应缴个人所得税 = （房屋评估价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 20% * 或 应缴个人所得税 = 房屋评估价格 × 1%

4. 印花税* 缴纳标准： 按房屋评估价格的0.05%征收。 * 计算公式： 应缴印花税 = 房屋评估价格 × 0.05%

5. 登记费* 缴纳标准： 按件收取，住宅80元/件。

二、 卖方税费

1. 增值税* 缴纳标准： 同买方。 * 计算公式： 同买方。

2. 个人所得税* 缴纳标准：* 房屋产权满五年的家庭唯一住房免征个人所得税。* 其他情况，按房屋交易利润的20%或房屋评估价格的1%征收个人所得税（二者取高）。 * 计算公式： 同买方。

3. 土地增值税* 缴纳标准： 根据土地增值额和增值幅度采用四级超额累进税率（30%-60%）征收。 * 计算公式： 土地增值税较为复杂，具体可咨询税务机关或专业人士。

4. 印花税* 缴纳标准： 按房屋评估价格的0.05%征收。 * 计算公式： 应缴印花税 = 房屋评估价格 × 0.05%

三、 其他费用* 评估费： 一般为评估价格的0.3%-0.5%。 * 中介费： 一般为房屋评估价格的2%-3%。

四、 注意事项1. 以上税费政策仅供参考，具体以当地税务部门的最新规定为准。 2. 房屋交易过程中，买卖双方应签订正规的合同，并妥善保管相关票据。 3. 建议咨询专业房产中介或律师，了解最新的政策信息和办理流程。希望以上信息能帮助您更好地了解贵阳二手房交易的税费情况。

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