房屋继承后买卖交税吗（房屋继承后买卖要交多少遗产税）

## 房屋继承后买卖交税吗？### 简介房屋继承是指被继承人去世后，其合法继承人依照法律规定继承被继承人遗留房屋的行为。对于许多人来说，继承房产后，下一步的规划可能是出售。然而，房屋继承后买卖是否需要交税，以及需要缴纳哪些税，是很多人关心的问题。本文将详细介绍房屋继承后买卖的税费问题。### 一、房屋继承是否需要交税？在我国，房屋继承本身

不需要缴纳继承税

。根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承房产无需缴纳继承税。### 二、房屋继承后买卖需要交哪些税？虽然继承房产本身不征税，但继承房产后进行买卖，则需要缴纳以下税费：#### 1. 增值税及附加税

对于个人出售住房：

满五唯一免征增值税：

个人转让家庭唯一生活用房，且取得房屋产权证满五年以上的，免征增值税。

其他情况缴纳差额增值税：

除上述情况以外的个人住房转让，均需缴纳增值税。计算公式为：增值税 = (房屋售价 - 房屋原值 - 合理费用) × 增值税税率。目前，住房增值税税率为5%。

附加税：

按照增值税税额的7%缴纳城市维护建设税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。

对于非住宅类房产：

出售非住宅类房产，无论持有时间长短，均需按照房屋售价全额缴纳增值税及附加税。#### 2. 个人所得税

对于个人出售住房：

满五唯一免征个税：

个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

其他情况缴纳差额个税：

除上述情况以外的个人住房转让，均需缴纳个人所得税。计算公式为：个人所得税 = (房屋售价 - 房屋原值 - 合理费用 - 增值税及附加税) × 20%。

核定征收：

如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关将按照房屋交易收入的一定比例核定征收个人所得税。

对于非住宅类房产：

出售非住宅类房产，无论持有时间长短，均需按照房屋交易收入的一定比例缴纳个人所得税。#### 3. 印花税房屋买卖双方都需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。### 三、如何降低房屋继承后买卖的税费？1.

尽量符合“满五唯一”条件：

如果房屋符合“满五唯一”条件，可以免征增值税和个人所得税，大大降低交易成本。 2.

提供完整真实的房屋原值凭证：

提供完整的房屋原值凭证，可以避免税务机关核定征收，降低个人所得税的税负。 3.

寻求专业人士帮助：

在进行房屋交易前，建议咨询专业的税务师或律师，了解相关的税收政策和筹划方案，合法合规地降低税费。### 总结房屋继承本身不征税，但继承房产后进行买卖，需要缴纳增值税及附加税、个人所得税和印花税。了解相关的税收政策，可以帮助您更好地规划房产交易，降低税费成本。

房屋继承后买卖交税吗？

简介房屋继承是指被继承人去世后，其合法继承人依照法律规定继承被继承人遗留房屋的行为。对于许多人来说，继承房产后，下一步的规划可能是出售。然而，房屋继承后买卖是否需要交税，以及需要缴纳哪些税，是很多人关心的问题。本文将详细介绍房屋继承后买卖的税费问题。

一、房屋继承是否需要交税？在我国，房屋继承本身 **不需要缴纳继承税**。根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承房产无需缴纳继承税。

二、房屋继承后买卖需要交哪些税？虽然继承房产本身不征税，但继承房产后进行买卖，则需要缴纳以下税费：

1. 增值税及附加税* **对于个人出售住房：*** **满五唯一免征增值税：** 个人转让家庭唯一生活用房，且取得房屋产权证满五年以上的，免征增值税。* **其他情况缴纳差额增值税：** 除上述情况以外的个人住房转让，均需缴纳增值税。计算公式为：增值税 = (房屋售价 - 房屋原值 - 合理费用) × 增值税税率。目前，住房增值税税率为5%。* **附加税：** 按照增值税税额的7%缴纳城市维护建设税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。* **对于非住宅类房产：** 出售非住宅类房产，无论持有时间长短，均需按照房屋售价全额缴纳增值税及附加税。

2. 个人所得税* **对于个人出售住房：*** **满五唯一免征个税：** 个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。* **其他情况缴纳差额个税：** 除上述情况以外的个人住房转让，均需缴纳个人所得税。计算公式为：个人所得税 = (房屋售价 - 房屋原值 - 合理费用 - 增值税及附加税) × 20%。* **核定征收：** 如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关将按照房屋交易收入的一定比例核定征收个人所得税。* **对于非住宅类房产：** 出售非住宅类房产，无论持有时间长短，均需按照房屋交易收入的一定比例缴纳个人所得税。

3. 印花税房屋买卖双方都需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。

三、如何降低房屋继承后买卖的税费？1. **尽量符合“满五唯一”条件：** 如果房屋符合“满五唯一”条件，可以免征增值税和个人所得税，大大降低交易成本。 2. **提供完整真实的房屋原值凭证：** 提供完整的房屋原值凭证，可以避免税务机关核定征收，降低个人所得税的税负。 3. **寻求专业人士帮助：** 在进行房屋交易前，建议咨询专业的税务师或律师，了解相关的税收政策和筹划方案，合法合规地降低税费。

总结房屋继承本身不征税，但继承房产后进行买卖，需要缴纳增值税及附加税、个人所得税和印花税。了解相关的税收政策，可以帮助您更好地规划房产交易，降低税费成本。

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