重庆房子有没有公摊（重庆房屋有公摊面积吗）

重庆房子有没有公摊？

简介

公摊面积是指在计算房产面积时，除了套内建筑面积之外，还要额外计算的公共区域面积。重庆作为我国重要的直辖市，其房产市场备受关注。本文将深入探讨重庆房子是否存在公摊面积以及相关规定。

一、重庆房产公摊面积规定

根据《重庆市人民政府办公厅关于调整部分商品房价格构成及有关问题的通知》（渝府办发〔2021〕117号）规定，自2022年1月1日起，重庆市销售的新建商品房，将公摊面积从套内建筑面积中剔除，改为公摊面积按套内建筑面积5%测算，套内建筑面积和公摊面积分开计算，并明确在商品房买卖合同和不动产权证书中予以载明。

二、公摊面积计算方式

根据上述规定，重庆市新建商品房的公摊面积按以下方式计算：

公摊面积 = 套内建筑面积 x 5%

三、公摊面积构成

公摊面积主要包括以下部分：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等共用设施用房面积

公共门厅、过道、走廊等公用交通面积

外墙、屋顶等公用围护结构面积

地下室、车库等公用辅助用房面积

四、公摊面积影响

公摊面积的存在对购房者的影响主要体现在以下方面：

购房成本增加：

购房者需要为公摊面积支付额外的费用。

房屋使用面积减少：

公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际可使用面积减少。

物业费增加：

公摊面积越大，物业费分摊比例越大，物业费支出增加。

五、取消公摊面积的意义

取消公摊面积具有以下积极意义：

购房成本透明化：

公摊面积与套内建筑面积分开计算，购房者对房屋价格有更清晰的认识。

使用面积增加：

取消公摊面积后，套内建筑面积实际变大，购房者可获得更多的居住空间。

物业费合理化：

公摊面积减小，物业费分摊比例下降，减轻购房者的物业费负担。

结论

根据重庆市现行规定，自2022年1月1日起，重庆市销售的新建商品房已取消公摊面积，公摊面积按套内建筑面积5%测算，套内建筑面积和公摊面积分开计算。取消公摊面积有利于购房成本透明化、使用面积增加和物业费合理化，保护购房者的合法权益。

**重庆房子有没有公摊？****简介**公摊面积是指在计算房产面积时，除了套内建筑面积之外，还要额外计算的公共区域面积。重庆作为我国重要的直辖市，其房产市场备受关注。本文将深入探讨重庆房子是否存在公摊面积以及相关规定。**一、重庆房产公摊面积规定**根据《重庆市人民政府办公厅关于调整部分商品房价格构成及有关问题的通知》（渝府办发〔2021〕117号）规定，自2022年1月1日起，重庆市销售的新建商品房，将公摊面积从套内建筑面积中剔除，改为公摊面积按套内建筑面积5%测算，套内建筑面积和公摊面积分开计算，并明确在商品房买卖合同和不动产权证书中予以载明。**二、公摊面积计算方式**根据上述规定，重庆市新建商品房的公摊面积按以下方式计算：* 公摊面积 = 套内建筑面积 x 5%**三、公摊面积构成**公摊面积主要包括以下部分：* 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等共用设施用房面积 * 公共门厅、过道、走廊等公用交通面积 * 外墙、屋顶等公用围护结构面积 * 地下室、车库等公用辅助用房面积**四、公摊面积影响**公摊面积的存在对购房者的影响主要体现在以下方面：* **购房成本增加：**购房者需要为公摊面积支付额外的费用。 * **房屋使用面积减少：**公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际可使用面积减少。 * **物业费增加：**公摊面积越大，物业费分摊比例越大，物业费支出增加。**五、取消公摊面积的意义**取消公摊面积具有以下积极意义：* **购房成本透明化：**公摊面积与套内建筑面积分开计算，购房者对房屋价格有更清晰的认识。 * **使用面积增加：**取消公摊面积后，套内建筑面积实际变大，购房者可获得更多的居住空间。 * **物业费合理化：**公摊面积减小，物业费分摊比例下降，减轻购房者的物业费负担。**结论**根据重庆市现行规定，自2022年1月1日起，重庆市销售的新建商品房已取消公摊面积，公摊面积按套内建筑面积5%测算，套内建筑面积和公摊面积分开计算。取消公摊面积有利于购房成本透明化、使用面积增加和物业费合理化，保护购房者的合法权益。

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