房子满2年交多少税过户（房子满2年交多少税过户卖方要交税）

## 房子满两年过户，你需要缴纳哪些税费？### 简介对于很多想要买卖房产的人来说，房屋交易过程中涉及的税费是一笔不小的开支，如何才能节省税费也成为了大家关注的焦点。 “满二唯一” 是指房屋产权证满两年并且是卖方家庭唯一住房的房产，这种情况下可以享受一定的税费优惠政策，那么，“满二” 的房子过户时究竟需要缴纳哪些税费呢？本文将为您详细介绍。### 一、 “满二” 房屋过户需要缴纳的税费即使是 “满二” 的房子，在过户时仍然需要缴纳一定的税费，主要包括以下几项：1.

契税

- 首套房：90平米以下，契税税率为1%；90平米以上，契税税率为1.5%。- 二套房及以上：90平米以下，契税税率为1%；90平米以上，契税税率为2%。2.

印花税

- 房屋买卖双方都需要缴纳，税率为房屋成交价的0.05%。3.

登记费

- 一般为80元/套。4.

交易手续费

- 住宅类房屋交易手续费为每平方米6元，由买卖双方各承担一半。

需要注意的是：

- 以上税费标准可能会根据地方政策有所调整，具体以当地税务部门规定为准。 - “满五唯一” 的房产可以免征个人所得税，而 “满二” 房产在出售时，如果产生盈利，仍然需要缴纳个人所得税，税率为房屋交易利润的20%。### 二、 如何计算税费以下以一套面积为100平方米，成交价格为500万元的 “满二” 非“唯一”住房为例，为您介绍如何计算过户时需要缴纳的税费：1.

契税

： 100平方米 > 90平方米， 属于二套房， 适用税率为2%， 因此需要缴纳契税：500万元

2% = 10万元。 2.

印花税

: 买卖双方各需缴纳500万元

0.05% = 2500元。 3.

登记费

: 80元/套 4.

交易手续费

： (6元/平方米

100平方米) / 2 = 300元，买卖双方各支付300元。

总计：

买方需要缴纳税费约10.308万元， 卖方需要缴纳税费2880元， 此外卖方还需要缴纳个人所得税。### 三、 总结虽然 “满二” 的房产在过户时可以享受一定的税费优惠， 但仍然需要缴纳几项税费。 在进行房产交易前， 建议您提前了解当地的税费政策， 并根据自身情况做好预算， 以免影响您的交易计划。

房子满两年过户，你需要缴纳哪些税费？

简介对于很多想要买卖房产的人来说，房屋交易过程中涉及的税费是一笔不小的开支，如何才能节省税费也成为了大家关注的焦点。 “满二唯一” 是指房屋产权证满两年并且是卖方家庭唯一住房的房产，这种情况下可以享受一定的税费优惠政策，那么，“满二” 的房子过户时究竟需要缴纳哪些税费呢？本文将为您详细介绍。

一、 “满二” 房屋过户需要缴纳的税费即使是 “满二” 的房子，在过户时仍然需要缴纳一定的税费，主要包括以下几项：1. **契税** - 首套房：90平米以下，契税税率为1%；90平米以上，契税税率为1.5%。- 二套房及以上：90平米以下，契税税率为1%；90平米以上，契税税率为2%。2. **印花税**- 房屋买卖双方都需要缴纳，税率为房屋成交价的0.05%。3. **登记费**- 一般为80元/套。4. **交易手续费**- 住宅类房屋交易手续费为每平方米6元，由买卖双方各承担一半。**需要注意的是：**- 以上税费标准可能会根据地方政策有所调整，具体以当地税务部门规定为准。 - “满五唯一” 的房产可以免征个人所得税，而 “满二” 房产在出售时，如果产生盈利，仍然需要缴纳个人所得税，税率为房屋交易利润的20%。

二、 如何计算税费以下以一套面积为100平方米，成交价格为500万元的 “满二” 非“唯一”住房为例，为您介绍如何计算过户时需要缴纳的税费：1. **契税**： 100平方米 > 90平方米， 属于二套房， 适用税率为2%， 因此需要缴纳契税：500万元 * 2% = 10万元。 2. **印花税**: 买卖双方各需缴纳500万元 * 0.05% = 2500元。 3. **登记费**: 80元/套 4. **交易手续费**： (6元/平方米 * 100平方米) / 2 = 300元，买卖双方各支付300元。**总计：** 买方需要缴纳税费约10.308万元， 卖方需要缴纳税费2880元， 此外卖方还需要缴纳个人所得税。

三、 总结虽然 “满二” 的房产在过户时可以享受一定的税费优惠， 但仍然需要缴纳几项税费。 在进行房产交易前， 建议您提前了解当地的税费政策， 并根据自身情况做好预算， 以免影响您的交易计划。

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