法拍房的优先购买权人怎样界定（法拍房优先购买人的条件）

## 法拍房的优先购买权人怎样界定？

简介

法拍房，即法院拍卖房产，因其价格优势吸引着不少购房者。然而，与普通商品房交易不同，法拍房的购买过程中存在着优先购买权的问题。了解法拍房优先购买权人的界定，对于想要参与竞拍的购房者至关重要。

一、 什么是优先购买权？

优先购买权是指法律赋予特定主体在同等条件下享有优先于他人购买特定标的物的权利。在法拍房交易中，如果存在优先购买权人，他们有权在同等价格条件下优先于其他竞买人购买该房产。

二、 法拍房优先购买权人的种类

根据我国相关法律法规，法拍房的优先购买权人主要分为以下几类：

1. 共有财产的共有人

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产设立负担的，应当经

全体共有人同意

。 在司法实践中，如果被拍卖的房产属于共同共有，则

所有共有人

都享有优先购买权。如果属于按份共有，则

只有部分共有人

享有优先购买权。

2. 租赁关系中的承租人

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，房屋租赁期间，租赁物被司法拍卖、变卖的，承租人享有以

同等条件优先购买

的权利。 需要注意的是，承租人要行使优先购买权，需要租赁合同

合法有效

且

租赁期限尚未届满

。

3. 房改房的同住成年人

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等相关规定，已购公有住房和经济适用房在发生上市交易时，

同住成年人

在同等条件下拥有优先购买权。

三、 如何确定是否存在优先购买权人？

在法拍房公告中，法院通常会明确告知是否存在优先购买权人。竞买人也可以通过以下途径查询：1. 查阅拍卖公告：法院发布的拍卖公告会说明是否存在优先购买权人。 2. 咨询拍卖机构：可以向拍卖机构咨询相关信息。 3. 查询房产登记信息：可以到不动产登记中心查询房产的登记信息，了解是否存在共有情况或租赁登记信息。

四、 优先购买权人的权利和义务

1. 权利:

在同等条件下优先购买拍卖房产。

如果法院违反法定程序，损害了优先购买权，优先购买权人有权要求

确认拍卖无效

。

2. 义务:

在法院通知的时间内明确表示是否行使优先购买权。

如果行使优先购买权，需要按照拍卖成交价和相关规定支付价款。

五、 总结

法拍房的优先购买权制度旨在保护特定群体的合法权益。对于想要参与法拍房竞拍的购房者来说，了解优先购买权的相关规定至关重要，可以避免不必要的损失。如果对优先购买权存在疑问，建议咨询专业律师，以保障自身权益。

法拍房的优先购买权人怎样界定？**简介**法拍房，即法院拍卖房产，因其价格优势吸引着不少购房者。然而，与普通商品房交易不同，法拍房的购买过程中存在着优先购买权的问题。了解法拍房优先购买权人的界定，对于想要参与竞拍的购房者至关重要。**一、 什么是优先购买权？**优先购买权是指法律赋予特定主体在同等条件下享有优先于他人购买特定标的物的权利。在法拍房交易中，如果存在优先购买权人，他们有权在同等价格条件下优先于其他竞买人购买该房产。**二、 法拍房优先购买权人的种类**根据我国相关法律法规，法拍房的优先购买权人主要分为以下几类：**1. 共有财产的共有人**根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产设立负担的，应当经**全体共有人同意**。 在司法实践中，如果被拍卖的房产属于共同共有，则**所有共有人**都享有优先购买权。如果属于按份共有，则**只有部分共有人**享有优先购买权。**2. 租赁关系中的承租人**根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，房屋租赁期间，租赁物被司法拍卖、变卖的，承租人享有以**同等条件优先购买**的权利。 需要注意的是，承租人要行使优先购买权，需要租赁合同**合法有效**且**租赁期限尚未届满**。**3. 房改房的同住成年人**根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等相关规定，已购公有住房和经济适用房在发生上市交易时，**同住成年人**在同等条件下拥有优先购买权。**三、 如何确定是否存在优先购买权人？**在法拍房公告中，法院通常会明确告知是否存在优先购买权人。竞买人也可以通过以下途径查询：1. 查阅拍卖公告：法院发布的拍卖公告会说明是否存在优先购买权人。 2. 咨询拍卖机构：可以向拍卖机构咨询相关信息。 3. 查询房产登记信息：可以到不动产登记中心查询房产的登记信息，了解是否存在共有情况或租赁登记信息。**四、 优先购买权人的权利和义务****1. 权利:*** 在同等条件下优先购买拍卖房产。 * 如果法院违反法定程序，损害了优先购买权，优先购买权人有权要求**确认拍卖无效**。**2. 义务:*** 在法院通知的时间内明确表示是否行使优先购买权。 * 如果行使优先购买权，需要按照拍卖成交价和相关规定支付价款。**五、 总结**法拍房的优先购买权制度旨在保护特定群体的合法权益。对于想要参与法拍房竞拍的购房者来说，了解优先购买权的相关规定至关重要，可以避免不必要的损失。如果对优先购买权存在疑问，建议咨询专业律师，以保障自身权益。

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