买二手房过户需要哪些手续和费用（买二手车过户需要哪些手续和费用）

## 买二手房过户，手续和费用全知道！### 简介购买二手房，除了选房、砍价，还有一个重要环节不能忽视：过户！ 过户流程复杂，涉及部门多，稍不注意就可能掉坑。本文详细介绍二手房过户所需手续和费用，助您顺利完成交易！### 一、过户前准备

1. 确认房屋情况

查看房产证：核实房屋面积、用途、产权人等信息是否与卖方描述一致。

确认房屋性质：了解房屋是商品房、房改房、公房还是经济适用房，不同性质的房屋过户流程和税费会有差异。

查询房屋抵押、查封情况：确保房屋可以正常交易。

核实卖方身份：确认卖方是房屋产权人，且拥有完全的处置权。

2. 签订房屋买卖合同

明确买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。

约定资金监管方式：建议选择资金监管，保障交易安全。

签订补充协议：针对房屋附属设施、物业费、税费承担等进行约定。### 二、过户手续

1. 网签合同

买卖双方前往当地住建部门指定网站进行网签，提交相关资料并签署电子合同。

2. 缴纳税费

买卖双方根据当地政策和房屋情况，分别缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等相关税费。

契税：通常为房屋评估值的1%-3%；

增值税：房屋满五唯一免征，其他情况根据房屋持有年限和差价征收；

个人所得税：房屋满五唯一免征，其他情况根据房屋差价征收1%或20%；

印花税：房屋买卖合同的0.05%。

3. 办理产权过户

买卖双方携带相关材料前往当地不动产登记中心，提交过户申请。

工作人员审核材料，缴纳登记费后，领取不动产权证书。### 三、过户费用

1. 税费

上述提到的契税、增值税、个人所得税、印花税等。

2. 服务费用

评估费：评估公司对房屋进行价值评估，费用一般为评估值的千分之三到千分之五。

贷款中介费：如果需要办理贷款，部分中介会收取一定费用。

公证费：部分地区可能需要对买卖合同进行公证，产生公证费用。

3. 登记费用

不动产登记费：一般为80元/件。### 四、注意事项

以上手续和费用仅供参考，具体以当地政策和实际情况为准。

建议选择专业的中介机构或律师协助办理，避免不必要的麻烦和损失。

保留好所有交易凭证，以便日后查询。希望这篇文章能帮助您了解二手房过户的流程和费用，祝您购房顺利！

买二手房过户，手续和费用全知道！

简介购买二手房，除了选房、砍价，还有一个重要环节不能忽视：过户！ 过户流程复杂，涉及部门多，稍不注意就可能掉坑。本文详细介绍二手房过户所需手续和费用，助您顺利完成交易！

一、过户前准备**1. 确认房屋情况*** 查看房产证：核实房屋面积、用途、产权人等信息是否与卖方描述一致。 * 确认房屋性质：了解房屋是商品房、房改房、公房还是经济适用房，不同性质的房屋过户流程和税费会有差异。 * 查询房屋抵押、查封情况：确保房屋可以正常交易。 * 核实卖方身份：确认卖方是房屋产权人，且拥有完全的处置权。**2. 签订房屋买卖合同*** 明确买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。 * 约定资金监管方式：建议选择资金监管，保障交易安全。 * 签订补充协议：针对房屋附属设施、物业费、税费承担等进行约定。

二、过户手续**1. 网签合同*** 买卖双方前往当地住建部门指定网站进行网签，提交相关资料并签署电子合同。**2. 缴纳税费*** 买卖双方根据当地政策和房屋情况，分别缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等相关税费。* 契税：通常为房屋评估值的1%-3%；* 增值税：房屋满五唯一免征，其他情况根据房屋持有年限和差价征收；* 个人所得税：房屋满五唯一免征，其他情况根据房屋差价征收1%或20%；* 印花税：房屋买卖合同的0.05%。**3. 办理产权过户*** 买卖双方携带相关材料前往当地不动产登记中心，提交过户申请。 * 工作人员审核材料，缴纳登记费后，领取不动产权证书。

三、过户费用**1. 税费*** 上述提到的契税、增值税、个人所得税、印花税等。**2. 服务费用*** 评估费：评估公司对房屋进行价值评估，费用一般为评估值的千分之三到千分之五。 * 贷款中介费：如果需要办理贷款，部分中介会收取一定费用。 * 公证费：部分地区可能需要对买卖合同进行公证，产生公证费用。**3. 登记费用*** 不动产登记费：一般为80元/件。

四、注意事项* 以上手续和费用仅供参考，具体以当地政策和实际情况为准。 * 建议选择专业的中介机构或律师协助办理，避免不必要的麻烦和损失。 * 保留好所有交易凭证，以便日后查询。希望这篇文章能帮助您了解二手房过户的流程和费用，祝您购房顺利！

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