买拆迁户的房子需要注意什么（买安置房有什么风险注意什么）

## 买拆迁户的房子需要注意什么

简介

购买拆迁安置房，由于其特殊性，价格往往比较诱人。但这类房屋交易中也存在着许多风险，购房者需要格外谨慎，避免掉入陷阱。

一、 了解房屋性质和产权情况

1.

区分房屋类别：

房改房：

原承租的公房，经房改政策购买后获得产权。

经济适用房：

面向中低收入家庭出售，价格低于市场水平，产权受限。

商品房：

开发商建成后，面向社会公开销售，产权清晰。2.

核实房屋产权：

查看房产证（不动产权证书）：确认产权人身份、房屋面积、土地性质等信息。

查询房屋登记信息：到当地房管部门查询，确保信息真实准确。

了解房屋是否存在抵押、查封等情况：避免购买后产生纠纷。

二、 注意交易主体和流程

1.

明确交易对象：

与房屋产权人直接交易，避免中间环节。

若产权人为多人，需所有共有人同意出售。2.

签订规范合同：

明确双方的权利义务，付款方式、时间节点等。

对可能出现的风险进行约定，例如房屋质量问题、产权纠纷等。3.

办理过户手续：

缴纳相关税费，办理房屋过户登记。

确保最终取得房屋的合法产权。

三、 重点关注风险点

1.

房屋质量问题：

部分安置房建设标准不高，存在质量隐患。

购房前应仔细检查房屋状况，必要时进行专业检测。2.

产权纠纷风险：

部分房屋可能存在家庭内部产权纠纷、历史遗留问题等。

仔细核实相关信息，避免卷入法律纠纷。3.

交易价格陷阱：

部分房屋价格看似便宜，但可能存在隐性费用。

了解市场行情，避免被低价诱惑。4.

政策变化风险：

房地产政策变化可能影响房屋交易。

提前了解相关政策，做好应对准备。

总结

购买拆迁户的房子，需要格外谨慎，做好充分的调查和准备工作。仔细核实房屋信息、产权状况，选择正规的交易平台和流程，才能确保自身权益，避免不必要的损失。

买拆迁户的房子需要注意什么**简介**购买拆迁安置房，由于其特殊性，价格往往比较诱人。但这类房屋交易中也存在着许多风险，购房者需要格外谨慎，避免掉入陷阱。**一、 了解房屋性质和产权情况**1. **区分房屋类别：*** **房改房：** 原承租的公房，经房改政策购买后获得产权。* **经济适用房：** 面向中低收入家庭出售，价格低于市场水平，产权受限。* **商品房：** 开发商建成后，面向社会公开销售，产权清晰。2. **核实房屋产权：*** 查看房产证（不动产权证书）：确认产权人身份、房屋面积、土地性质等信息。* 查询房屋登记信息：到当地房管部门查询，确保信息真实准确。* 了解房屋是否存在抵押、查封等情况：避免购买后产生纠纷。**二、 注意交易主体和流程**1. **明确交易对象：*** 与房屋产权人直接交易，避免中间环节。* 若产权人为多人，需所有共有人同意出售。2. **签订规范合同：*** 明确双方的权利义务，付款方式、时间节点等。* 对可能出现的风险进行约定，例如房屋质量问题、产权纠纷等。3. **办理过户手续：*** 缴纳相关税费，办理房屋过户登记。* 确保最终取得房屋的合法产权。**三、 重点关注风险点**1. **房屋质量问题：*** 部分安置房建设标准不高，存在质量隐患。* 购房前应仔细检查房屋状况，必要时进行专业检测。2. **产权纠纷风险：*** 部分房屋可能存在家庭内部产权纠纷、历史遗留问题等。* 仔细核实相关信息，避免卷入法律纠纷。3. **交易价格陷阱：*** 部分房屋价格看似便宜，但可能存在隐性费用。* 了解市场行情，避免被低价诱惑。4. **政策变化风险：*** 房地产政策变化可能影响房屋交易。* 提前了解相关政策，做好应对准备。**总结**购买拆迁户的房子，需要格外谨慎，做好充分的调查和准备工作。仔细核实房屋信息、产权状况，选择正规的交易平台和流程，才能确保自身权益，避免不必要的损失。

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