购买二手房要交哪些税费（购买二手房子需要缴纳哪些税费?）

## 购买二手房要交哪些税费？

简介

购买二手房，除了支付房款外，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费，可以帮助购房者合理规划预算，避免不必要的纠纷。

一、 买方需要缴纳的税费

1. 契税

契税是对房地产买卖过程中产权转移征收的一种税费。

税率：

首套房：

面积≤90平方米：1%

面积>90平方米：1.5%

二套房及以上：3%

计算方式： 房屋评估价 × 契税税率

2. 增值税

增值税是对房屋产权交易增值部分征收的一种税费。

免征条件：

房屋产权满2年

家庭唯一住房

税率： 未达到免征条件的，按房屋差额的5.6%征收。

计算方式：(售房价 - 房屋原值) × 5.6%

3. 个人所得税

个人所得税是对房屋交易所得征收的一种税费。

免征条件：

房屋产权满5年且为家庭唯一住房

税率：

未达到免征条件，且能提供房屋原值的：按房屋交易所得的20%征收

未达到免征条件，且无法提供房屋原值的：按房屋交易总额的1%征收

计算方式：

(售房价 - 房屋原值 - 房屋交易费用) × 20% 或

售房价 × 1%

4. 印花税

印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费。

税率： 按房屋成交价的0.05%征收。

计算方式： 房屋成交价 × 0.05%

二、 卖方需要缴纳的税费

1. 增值税

同买方需缴纳的增值税

2. 个人所得税

同买方需缴纳的个人所得税

3. 土地增值税

土地增值税是对房屋交易中土地增值部分征收的一种税费。

税率： 采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额之比计算。

计算方式： 增值额 × 土地增值税税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数

4. 印花税

同买方需缴纳的印花税

三、 其他费用

1. 中介费

： 如果通过中介购房，需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%-2%。

2. 评估费

： 办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，需要支付评估费，一般为评估价的0.25%-0.5%。

3. 贷款费用

： 办理贷款时，银行会收取一定的贷款费用，包括贷款利息、手续费等。

4. 产权转移登记费

： 房屋产权过户时，需要支付产权转移登记费，一般为80元/套。

四、 注意事项

以上税费仅供参考，具体税率和收费标准以当地政府部门规定为准。

购房者在签订购房合同时，应明确约定各项税费的承担方。

建议购房者咨询专业人士，了解相关政策和税费计算方式，避免造成不必要的损失。希望以上信息对您有所帮助！

购买二手房要交哪些税费？**简介**购买二手房，除了支付房款外，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费，可以帮助购房者合理规划预算，避免不必要的纠纷。**一、 买方需要缴纳的税费*** **1. 契税*** 契税是对房地产买卖过程中产权转移征收的一种税费。* 税率：* 首套房：* 面积≤90平方米：1%* 面积>90平方米：1.5%* 二套房及以上：3%* 计算方式： 房屋评估价 × 契税税率* **2. 增值税*** 增值税是对房屋产权交易增值部分征收的一种税费。* 免征条件：* 房屋产权满2年* 家庭唯一住房* 税率： 未达到免征条件的，按房屋差额的5.6%征收。* 计算方式：(售房价 - 房屋原值) × 5.6%* **3. 个人所得税*** 个人所得税是对房屋交易所得征收的一种税费。* 免征条件：* 房屋产权满5年且为家庭唯一住房* 税率：* 未达到免征条件，且能提供房屋原值的：按房屋交易所得的20%征收* 未达到免征条件，且无法提供房屋原值的：按房屋交易总额的1%征收* 计算方式：* (售房价 - 房屋原值 - 房屋交易费用) × 20% 或 * 售房价 × 1%* **4. 印花税*** 印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费。* 税率： 按房屋成交价的0.05%征收。* 计算方式： 房屋成交价 × 0.05%**二、 卖方需要缴纳的税费*** **1. 增值税*** 同买方需缴纳的增值税* **2. 个人所得税*** 同买方需缴纳的个人所得税* **3. 土地增值税*** 土地增值税是对房屋交易中土地增值部分征收的一种税费。* 税率： 采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额之比计算。* 计算方式： 增值额 × 土地增值税税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数* **4. 印花税*** 同买方需缴纳的印花税**三、 其他费用*** **1. 中介费**： 如果通过中介购房，需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%-2%。 * **2. 评估费**： 办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，需要支付评估费，一般为评估价的0.25%-0.5%。 * **3. 贷款费用**： 办理贷款时，银行会收取一定的贷款费用，包括贷款利息、手续费等。 * **4. 产权转移登记费**： 房屋产权过户时，需要支付产权转移登记费，一般为80元/套。**四、 注意事项*** 以上税费仅供参考，具体税率和收费标准以当地政府部门规定为准。 * 购房者在签订购房合同时，应明确约定各项税费的承担方。 * 建议购房者咨询专业人士，了解相关政策和税费计算方式，避免造成不必要的损失。希望以上信息对您有所帮助！

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