北京共有产权房政策（北京共有产权房政策变化）

北京共有产权房政策

简介

北京共有产权房政策是一项帮助北京市民解决住房问题的保障性住房政策，由政府和购买者共同出资购买住房，并按份额共同享有该住房的产权。

申请资格

本市户籍且家庭成员全部具有本市户籍

家庭成员名下无住房或名下住房面积低于规定标准

家庭收入在规定标准范围内

家庭资产在规定标准范围内

房源分配

共有产权房项目由市、区政府统一规划建设，并通过公开摇号方式分配

购房人按家庭人数和收入水平确定可申请的房源面积和房型

购房流程

1. 申请资格审核 2. 摇号选房 3. 签订购房合同 4. 支付首付款 5. 贷款审批 6. 办理产权登记

产权份额

共有产权房的产权由政府和购房人共同享有，份额比例根据政府出资比例和购房人首付比例确定。政府出资比例一般为40%-60%，购房人首付比例为60%-40%。

退出机制

购房人可以选择在购买满5年后出售房屋，政府享有优先回购权

购房人也可以将所持产权份额转让给符合条件的家庭成员或符合政府规定条件的第三方

如果购房人违反政策规定，政府有权收回房屋

优点

解决低收入家庭住房问题

降低购房门槛

保障购房人一定的产权份额

缺点

产权份额受政府限制，无法完全拥有房屋

退出机制受政府规定约束，流动性较差

贷款利率可能高于普通商品房

**北京共有产权房政策****简介**北京共有产权房政策是一项帮助北京市民解决住房问题的保障性住房政策，由政府和购买者共同出资购买住房，并按份额共同享有该住房的产权。**申请资格*** 本市户籍且家庭成员全部具有本市户籍 * 家庭成员名下无住房或名下住房面积低于规定标准 * 家庭收入在规定标准范围内 * 家庭资产在规定标准范围内**房源分配*** 共有产权房项目由市、区政府统一规划建设，并通过公开摇号方式分配 * 购房人按家庭人数和收入水平确定可申请的房源面积和房型**购房流程**1. 申请资格审核 2. 摇号选房 3. 签订购房合同 4. 支付首付款 5. 贷款审批 6. 办理产权登记**产权份额**共有产权房的产权由政府和购房人共同享有，份额比例根据政府出资比例和购房人首付比例确定。政府出资比例一般为40%-60%，购房人首付比例为60%-40%。**退出机制*** 购房人可以选择在购买满5年后出售房屋，政府享有优先回购权 * 购房人也可以将所持产权份额转让给符合条件的家庭成员或符合政府规定条件的第三方 * 如果购房人违反政策规定，政府有权收回房屋**优点*** 解决低收入家庭住房问题 * 降低购房门槛 * 保障购房人一定的产权份额**缺点*** 产权份额受政府限制，无法完全拥有房屋 * 退出机制受政府规定约束，流动性较差 * 贷款利率可能高于普通商品房

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