房屋买卖合同解除（房屋买卖合同解除权除斥期间）

房屋买卖合同解除

简介

房屋买卖合同解除是指在合同有效期内，因当事人一方或双方的原因，导致合同无法继续履行的行为。合同解除后，合同双方当事人之间的权利和义务随之消减或终止。

解除合同的条件

1. 违约行为

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。

违约行为严重到足以影响合同目的的实现。

2. 不可抗力

由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行。

3. 当事人协议

合同双方当事人协商一致解除合同。

解除合同的方式

1. 协商解除

合同双方当事人协商一致，通过书面协议解除合同。

2. 法院判决解除

当事人一方违约，另一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。

合同解除后的法律后果

1. 已履行部分的返还

合同解除后，双方当事人已履行的部分应当返还。

例如：已付的房款、已交付的房屋。

2. 违约责任

因一方违约导致合同解除的，违约方应当承担违约责任。

违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。

3. 善意取得房屋的保护

如果第三方在合同解除前善意取得房屋，则其取得的房屋不受合同解除的影响。

特殊情形

1. 期房买卖中的解除

期房买卖中因开发商延期交房，购房者可以解除合同。

购房者解除合同的条件：

开发商延期交房超过约定期限90天。

开发商在购房者解除合同后3个月内仍未交房。

2. 合同解除权的诉讼时效

解除合同权的诉讼时效为3年，从解除合同原因发生之日起计算。

注意事项

合同解除应及时，以免造成损失扩大。

解除合同应通过合法有效的方式进行。

在解除合同前，建议咨询专业律师，以保障自身的合法权益。

**房屋买卖合同解除****简介**房屋买卖合同解除是指在合同有效期内，因当事人一方或双方的原因，导致合同无法继续履行的行为。合同解除后，合同双方当事人之间的权利和义务随之消减或终止。**解除合同的条件****1. 违约行为*** 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。 * 违约行为严重到足以影响合同目的的实现。**2. 不可抗力*** 由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行。**3. 当事人协议*** 合同双方当事人协商一致解除合同。**解除合同的方式****1. 协商解除*** 合同双方当事人协商一致，通过书面协议解除合同。**2. 法院判决解除*** 当事人一方违约，另一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。**合同解除后的法律后果****1. 已履行部分的返还*** 合同解除后，双方当事人已履行的部分应当返还。 * 例如：已付的房款、已交付的房屋。**2. 违约责任*** 因一方违约导致合同解除的，违约方应当承担违约责任。 * 违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。**3. 善意取得房屋的保护*** 如果第三方在合同解除前善意取得房屋，则其取得的房屋不受合同解除的影响。**特殊情形****1. 期房买卖中的解除*** 期房买卖中因开发商延期交房，购房者可以解除合同。 * 购房者解除合同的条件：* 开发商延期交房超过约定期限90天。* 开发商在购房者解除合同后3个月内仍未交房。**2. 合同解除权的诉讼时效*** 解除合同权的诉讼时效为3年，从解除合同原因发生之日起计算。**注意事项*** 合同解除应及时，以免造成损失扩大。 * 解除合同应通过合法有效的方式进行。 * 在解除合同前，建议咨询专业律师，以保障自身的合法权益。

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