物业公司与业主委员会签订的物业服务协议（物业公司与业主委员会签订的物业服务协议属于印花税）

## 物业公司与业主委员会签订的物业服务协议

简介

物业服务协议是规范物业服务企业与业主委员会之间权利义务关系的重要法律文件，它明确了双方在物业管理活动中的责任、义务和权利，对于维护物业管理区域秩序、保障业主合法权益具有重要意义。

一、 协议主体

协议双方应明确为：

甲方：

业主委员会（代表全体业主）

乙方：

物业服务企业

二、 协议内容

一份完善的物业服务协议，内容应涵盖以下方面：

1. 物业基本情况

物业名称、坐落位置、四至范围、建筑面积、用途、类型等。

物业共用部位、共用设施设备的名称、数量、状况等。

2. 物业服务内容及标准

基本服务内容:

包括但不限于房屋建筑本体维护、环境卫生维护、公共秩序维护、安全防范服务等。

特约服务内容:

根据业主需求，双方可协商确定特约服务内容，例如：房屋装修管理、代收代缴费用、车辆管理等。

服务质量标准:

双方应根据国家、地方相关规定及行业标准，明确各项服务内容的具体操作规范、服务频率、验收标准等。

3. 物业服务费用

收费项目及标准:

明确物业服务费的构成，包括基本服务费、特约服务费、代收代缴费用等，并约定具体的收费标准和计费方式。

缴费方式及时间:

约定物业服务费的缴纳方式（例如：银行转账、线上支付等）和缴费时间。

费用调整机制:

约定物业服务费用调整的条件、程序和幅度，例如：与业主协商、召开业主大会进行表决等。

4. 双方的权利与义务

业主委员会的权利和义务：

权利：监督物业服务企业履行协议，对物业管理工作提出意见和建议，更换物业服务企业等。

义务：按时足额缴纳物业服务费用，配合物业服务企业开展工作，维护物业管理区域秩序等。

物业服务企业的权利和义务：

权利：按协议约定收取物业服务费用，制止违反物业管理规定的行为，选择专业公司进行专项服务等。

义务：按照协议约定提供物业服务，维护物业管理区域的环境卫生、安全秩序，定期向业主委员会汇报工作等。

5. 协议期限

明确协议的生效时间和终止时间。

约定协议期满后的续签方式。

6. 违约责任

明确双方在协议履行过程中出现违约行为的具体责任，例如：违约金、赔偿责任等。

7. 争议解决方式

约定协议履行过程中发生争议时的解决方式，例如：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。

三、 其他注意事项

物业服务协议的签订应遵循公开、公平、公正的原则，并符合国家和地方相关法律法规的规定。

物业服务协议签订前，业主委员会应充分征求业主意见，并经业主大会表决通过。

物业服务协议的内容应具体、明确、可操作，避免出现歧义或漏洞。

总结

物业服务协议是维护业主和物业服务企业合法权益的重要保障，一份完善的协议能够有效减少和避免物业管理纠纷的发生，促进物业管理行业的健康发展。

物业公司与业主委员会签订的物业服务协议**简介**物业服务协议是规范物业服务企业与业主委员会之间权利义务关系的重要法律文件，它明确了双方在物业管理活动中的责任、义务和权利，对于维护物业管理区域秩序、保障业主合法权益具有重要意义。**一、 协议主体**协议双方应明确为：* **甲方：**业主委员会（代表全体业主） * **乙方：**物业服务企业**二、 协议内容**一份完善的物业服务协议，内容应涵盖以下方面：**1. 物业基本情况*** 物业名称、坐落位置、四至范围、建筑面积、用途、类型等。 * 物业共用部位、共用设施设备的名称、数量、状况等。**2. 物业服务内容及标准*** **基本服务内容:** 包括但不限于房屋建筑本体维护、环境卫生维护、公共秩序维护、安全防范服务等。 * **特约服务内容:** 根据业主需求，双方可协商确定特约服务内容，例如：房屋装修管理、代收代缴费用、车辆管理等。 * **服务质量标准:** 双方应根据国家、地方相关规定及行业标准，明确各项服务内容的具体操作规范、服务频率、验收标准等。**3. 物业服务费用*** **收费项目及标准:** 明确物业服务费的构成，包括基本服务费、特约服务费、代收代缴费用等，并约定具体的收费标准和计费方式。 * **缴费方式及时间:** 约定物业服务费的缴纳方式（例如：银行转账、线上支付等）和缴费时间。 * **费用调整机制:** 约定物业服务费用调整的条件、程序和幅度，例如：与业主协商、召开业主大会进行表决等。**4. 双方的权利与义务*** **业主委员会的权利和义务：** * 权利：监督物业服务企业履行协议，对物业管理工作提出意见和建议，更换物业服务企业等。* 义务：按时足额缴纳物业服务费用，配合物业服务企业开展工作，维护物业管理区域秩序等。 * **物业服务企业的权利和义务：*** 权利：按协议约定收取物业服务费用，制止违反物业管理规定的行为，选择专业公司进行专项服务等。* 义务：按照协议约定提供物业服务，维护物业管理区域的环境卫生、安全秩序，定期向业主委员会汇报工作等。**5. 协议期限*** 明确协议的生效时间和终止时间。 * 约定协议期满后的续签方式。**6. 违约责任*** 明确双方在协议履行过程中出现违约行为的具体责任，例如：违约金、赔偿责任等。**7. 争议解决方式*** 约定协议履行过程中发生争议时的解决方式，例如：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。**三、 其他注意事项*** 物业服务协议的签订应遵循公开、公平、公正的原则，并符合国家和地方相关法律法规的规定。 * 物业服务协议签订前，业主委员会应充分征求业主意见，并经业主大会表决通过。 * 物业服务协议的内容应具体、明确、可操作，避免出现歧义或漏洞。**总结**物业服务协议是维护业主和物业服务企业合法权益的重要保障，一份完善的协议能够有效减少和避免物业管理纠纷的发生，促进物业管理行业的健康发展。

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