二手房买卖怎么交税（二手房买卖交税多少）

二手房买卖缴税指南

简介

二手房交易涉及到多种税费缴纳，了解和正确缴纳这些税费是顺利完成交易的关键。本文将详细介绍二手房买卖中的税费类型、计算方法和缴纳流程。

税费类型

1. 增值税

对于符合增值税政策的二手房，需要缴纳增值税，税率为5%。

计算公式：应交增值税 = 销售价格 × 5%

2. 营业税

对于不符合增值税政策的二手房，需要缴纳营业税，税率为5.5%或4%。

计算公式：应交营业税 = 销售价格 × 营业税税率（5.5%或4%）

3. 个人所得税

如果卖方在出售二手房时取得了收入，则需要缴纳个人所得税。

计算公式：应交个人所得税 =（销售价格 - 原购房款 - 相关合理费用）× 20%

4. 印花税

对于二手房买卖，需要缴纳印花税，税率为3%。

计算公式：应交印花税 = 销售价格 × 3%

5. 土地增值税

部分城市对二手房交易征收土地增值税，税率根据当地政策而定。

计算公式：应交土地增值税 =（销售价格 - 原购房款 - 相关合理费用）× 土地增值税税率

缴纳流程

1. 缴纳时间

增值税：在办理房产过户手续前缴纳。

营业税：在办理房产过户手续前缴纳。

个人所得税：在取得收入后30日内缴纳。

印花税：在办理房产过户手续前缴纳。

2. 缴纳方式

增值税：通过税务部门指定渠道缴纳。

营业税：通过税务部门指定渠道缴纳。

个人所得税：通过税务部门指定渠道缴纳或代扣代缴。

印花税：通过税务部门指定渠道缴纳。

3. 税费优惠

对于满五年唯一住房，免征个人所得税。

对于符合条件的首次购房者，可以享受一定比例的印花税优惠。

注意事项

缴纳税费时需提供相关证件，包括房产证、买卖合同、发票等。

税费缴纳情况会影响房产过户手续办理，因此务必及时缴纳。

如果有疑问，可以咨询税务部门或专业人士。

**二手房买卖缴税指南****简介**二手房交易涉及到多种税费缴纳，了解和正确缴纳这些税费是顺利完成交易的关键。本文将详细介绍二手房买卖中的税费类型、计算方法和缴纳流程。**税费类型****1. 增值税*** 对于符合增值税政策的二手房，需要缴纳增值税，税率为5%。 * 计算公式：应交增值税 = 销售价格 × 5%**2. 营业税*** 对于不符合增值税政策的二手房，需要缴纳营业税，税率为5.5%或4%。 * 计算公式：应交营业税 = 销售价格 × 营业税税率（5.5%或4%）**3. 个人所得税*** 如果卖方在出售二手房时取得了收入，则需要缴纳个人所得税。 * 计算公式：应交个人所得税 =（销售价格 - 原购房款 - 相关合理费用）× 20%**4. 印花税*** 对于二手房买卖，需要缴纳印花税，税率为3%。 * 计算公式：应交印花税 = 销售价格 × 3%**5. 土地增值税*** 部分城市对二手房交易征收土地增值税，税率根据当地政策而定。 * 计算公式：应交土地增值税 =（销售价格 - 原购房款 - 相关合理费用）× 土地增值税税率**缴纳流程****1. 缴纳时间*** 增值税：在办理房产过户手续前缴纳。 * 营业税：在办理房产过户手续前缴纳。 * 个人所得税：在取得收入后30日内缴纳。 * 印花税：在办理房产过户手续前缴纳。**2. 缴纳方式*** 增值税：通过税务部门指定渠道缴纳。 * 营业税：通过税务部门指定渠道缴纳。 * 个人所得税：通过税务部门指定渠道缴纳或代扣代缴。 * 印花税：通过税务部门指定渠道缴纳。**3. 税费优惠*** 对于满五年唯一住房，免征个人所得税。 * 对于符合条件的首次购房者，可以享受一定比例的印花税优惠。**注意事项*** 缴纳税费时需提供相关证件，包括房产证、买卖合同、发票等。 * 税费缴纳情况会影响房产过户手续办理，因此务必及时缴纳。 * 如果有疑问，可以咨询税务部门或专业人士。

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