房屋买卖必须告知事项（房屋买卖告知书）

## 房屋买卖必须告知事项### 简介房屋买卖是一项重大的交易，买卖双方都应该充分了解房屋的情况，才能保障自身权益。为了避免日后产生纠纷，法律规定在房屋买卖过程中，

卖方

负有

如实告知

房屋重要信息的义务，

买方

则有

尽职调查

的义务。本文将详细介绍房屋买卖中必须告知的事项，帮助买卖双方顺利完成交易。### 一、卖方必须告知的事项#### 1. 房屋基本信息

房屋的坐落、面积、结构、朝向、楼层、装修情况等基本信息。

房屋产权性质（如商品房、公房、安置房等）、取得方式（如购买、继承、赠与等）、产权证号、共有情况等。

房屋土地性质（如国有土地、集体土地等）、使用年限、是否已缴纳土地出让金等。

#### 2. 房屋重要瑕疵

房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体开裂、地面不平等。

房屋是否存在安全隐患，如违章搭建、消防设施不全等。

房屋是否存在被抵押、查封等限制交易的情况。

房屋是否发生过重大事件，如火灾、凶杀案等。

房屋周围环境是否存在不利因素，如噪音污染、空气污染、垃圾站等。

#### 3. 其他重要信息

房屋是否属于学区房，以及相关的学校信息。

房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用缴纳情况。

房屋附属设施的情况，如车位、地下室等。

房屋是否存在租赁关系，以及租赁期限、租金等情况。

### 二、买方尽职调查的义务

查验房屋的产权证书、土地使用证等相关证件。

实地查看房屋，了解房屋的实际情况，并可聘请专业机构进行房屋质量检测。

向物业公司或邻居了解房屋的相关情况。

查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

### 三、告知方式和责任承担

卖方应将重要信息以书面形式告知买方，并在合同中明确约定。

对于故意隐瞒或虚假陈述重要信息的卖方，买方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。

对于未尽到合理调查义务的买方，其在交易过程中产生的损失，应自行承担。

### 总结房屋买卖涉及金额巨大，买卖双方都应谨慎对待，认真履行告知和调查义务，避免因信息不对称而造成损失。建议买卖双方在交易过程中咨询专业人士，确保交易安全顺利进行。

房屋买卖必须告知事项

简介房屋买卖是一项重大的交易，买卖双方都应该充分了解房屋的情况，才能保障自身权益。为了避免日后产生纠纷，法律规定在房屋买卖过程中，**卖方**负有**如实告知**房屋重要信息的义务，**买方**则有**尽职调查**的义务。本文将详细介绍房屋买卖中必须告知的事项，帮助买卖双方顺利完成交易。

一、卖方必须告知的事项

1. 房屋基本信息* **房屋的坐落、面积、结构、朝向、楼层、装修情况等基本信息。** * **房屋产权性质（如商品房、公房、安置房等）、取得方式（如购买、继承、赠与等）、产权证号、共有情况等。** * **房屋土地性质（如国有土地、集体土地等）、使用年限、是否已缴纳土地出让金等。**

2. 房屋重要瑕疵* **房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体开裂、地面不平等。** * **房屋是否存在安全隐患，如违章搭建、消防设施不全等。** * **房屋是否存在被抵押、查封等限制交易的情况。** * **房屋是否发生过重大事件，如火灾、凶杀案等。** * **房屋周围环境是否存在不利因素，如噪音污染、空气污染、垃圾站等。**

3. 其他重要信息* **房屋是否属于学区房，以及相关的学校信息。** * **房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用缴纳情况。** * **房屋附属设施的情况，如车位、地下室等。** * **房屋是否存在租赁关系，以及租赁期限、租金等情况。**

二、买方尽职调查的义务* **查验房屋的产权证书、土地使用证等相关证件。** * **实地查看房屋，了解房屋的实际情况，并可聘请专业机构进行房屋质量检测。** * **向物业公司或邻居了解房屋的相关情况。** * **查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。**

三、告知方式和责任承担* **卖方应将重要信息以书面形式告知买方，并在合同中明确约定。** * **对于故意隐瞒或虚假陈述重要信息的卖方，买方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。** * **对于未尽到合理调查义务的买方，其在交易过程中产生的损失，应自行承担。**

总结房屋买卖涉及金额巨大，买卖双方都应谨慎对待，认真履行告知和调查义务，避免因信息不对称而造成损失。建议买卖双方在交易过程中咨询专业人士，确保交易安全顺利进行。

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