北京买房贷款政策（北京买房贷款政策2024）

## 北京买房贷款政策### 简介在北京购买住房，贷款是大多数人都会选择的 Finanzierung方式。北京的房贷政策受国家政策调控，同时也结合自身情况进行了一些调整。了解最新的北京买房贷款政策，对购房者制定合理的购房计划至关重要。### 一、 首付比例

首套房:

普通住宅：首付比例不低于

35%

非普通住宅：首付比例不低于

40%

二套房:

普通住宅：首付比例不低于

60%

非普通住宅：首付比例不低于

80%

三套房及以上:

原则上

暂停发放贷款

备注:

普通住宅认定标准:

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下。

非普通住宅认定标准:

住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）的、实际成交价格高于同区域住宅平均交易价格1.5倍的。### 二、 贷款利率贷款利率根据贷款市场报价利率（LPR）进行调整，目前执行如下标准:

首套房贷款利率:

LPR +

55

个基点

二套房贷款利率:

LPR +

105

个基点

备注:

LPR 由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布。

实际执行的贷款利率可能会根据借款人的信用状况、贷款期限等因素有所浮动。### 三、 贷款期限

最长贷款期限为

30年

。

借款人年龄与贷款期限之和男性不超过

70岁

，女性不超过

65岁

（部分银行可适当放宽）。### 四、 其他相关政策

认房又认贷:

北京实行“认房又认贷”政策，即在全国范围内只要有过住房贷款记录，无论是否结清，再次申请贷款都将被认定为二套房。

限购政策:

北京实行住房限购政策，非京籍家庭需要在京连续缴纳社保或个税满5年，方可购买一套住房。

公积金贷款:

北京住房公积金贷款最高额度为120万元，贷款利率低于商业贷款利率。### 五、 总结北京的房贷政策较为严格，购房者需要根据自身情况选择合适的贷款方式，并提前做好资金规划。建议购房者在购房前咨询相关银行或专业机构，详细了解最新的房贷政策信息，避免造成不必要的损失。

免责声明：

本文仅供参考，具体政策以北京市政府及相关部门发布为准。

北京买房贷款政策

简介在北京购买住房，贷款是大多数人都会选择的 Finanzierung方式。北京的房贷政策受国家政策调控，同时也结合自身情况进行了一些调整。了解最新的北京买房贷款政策，对购房者制定合理的购房计划至关重要。

一、 首付比例* **首套房:** * 普通住宅：首付比例不低于 **35%*** 非普通住宅：首付比例不低于 **40%** * **二套房:** * 普通住宅：首付比例不低于 **60%*** 非普通住宅：首付比例不低于 **80%** * **三套房及以上:** 原则上 **暂停发放贷款****备注:*** **普通住宅认定标准:** 住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下。 * **非普通住宅认定标准:** 住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）的、实际成交价格高于同区域住宅平均交易价格1.5倍的。

二、 贷款利率贷款利率根据贷款市场报价利率（LPR）进行调整，目前执行如下标准:* **首套房贷款利率:** LPR + **55** 个基点 * **二套房贷款利率:** LPR + **105** 个基点**备注:** * LPR 由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布。 * 实际执行的贷款利率可能会根据借款人的信用状况、贷款期限等因素有所浮动。

三、 贷款期限* 最长贷款期限为 **30年**。 * 借款人年龄与贷款期限之和男性不超过 **70岁**，女性不超过 **65岁**（部分银行可适当放宽）。

四、 其他相关政策* **认房又认贷:** 北京实行“认房又认贷”政策，即在全国范围内只要有过住房贷款记录，无论是否结清，再次申请贷款都将被认定为二套房。 * **限购政策:** 北京实行住房限购政策，非京籍家庭需要在京连续缴纳社保或个税满5年，方可购买一套住房。 * **公积金贷款:** 北京住房公积金贷款最高额度为120万元，贷款利率低于商业贷款利率。

五、 总结北京的房贷政策较为严格，购房者需要根据自身情况选择合适的贷款方式，并提前做好资金规划。建议购房者在购房前咨询相关银行或专业机构，详细了解最新的房贷政策信息，避免造成不必要的损失。**免责声明：** 本文仅供参考，具体政策以北京市政府及相关部门发布为准。

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