西安买二手房要交哪些费用（在西安买二手房需要交什么费用）

## 西安买二手房费用详解### 简介在西安购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳各种税费。了解这些费用，才能更好地规划购房预算，避免产生不必要的麻烦。### 一、 税费部分#### 1. 契税

缴纳标准：

首套房：房屋面积≤90㎡，缴纳1%；房屋面积＞90㎡，缴纳1.5%。

二套房：房屋面积≤90㎡，缴纳1%；房屋面积＞90㎡，缴纳2%。

计算公式：房屋计税价格

契税税率

缴纳时间：办理房产证时缴纳#### 2. 增值税

缴纳标准：

房屋产权满两年的，免征增值税。

房屋产权不满两年的，按房屋交易差价的5.3%缴纳。

计算公式：(房屋成交价格 - 房屋原值)

5.3%

缴纳时间：办理房产证时缴纳#### 3. 个人所得税

缴纳标准：

房屋产权满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

其他情况，按房屋交易差价或计税价格的1%缴纳。

计算公式：

差额计税：(房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用)

1%

全额计税：房屋成交价格

1%

缴纳时间：办理房产证时缴纳### 二、 中介服务费

缴纳标准：房屋成交价格的2%左右，具体以与中介公司签订的合同为准。

缴纳时间：房屋交易过户手续办理完毕后支付。### 三、 其他费用#### 1. 评估费

缴纳标准：评估价格的千分之五左右，具体以评估公司收费标准为准。

缴纳时间：评估公司出具评估报告时支付。#### 2. 贷款手续费

缴纳标准：贷款金额的0.5%-1%不等，具体以银行收费标准为准。

缴纳时间：贷款放款时支付。#### 3. 房屋维修基金

缴纳标准：房屋建筑面积

本地维修基金标准

缴纳时间：办理房产证时缴纳#### 4. 房产证办理费用

缴纳标准：约100元/套，具体以当地收费标准为准。

缴纳时间：办理房产证时缴纳### 总结购买二手房涉及的费用较多，建议购房者提前做好功课，详细了解各项费用，预估购房成本，避免后期出现资金紧张等问题。

西安买二手房费用详解

简介在西安购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳各种税费。了解这些费用，才能更好地规划购房预算，避免产生不必要的麻烦。

一、 税费部分

1. 契税* 缴纳标准：* 首套房：房屋面积≤90㎡，缴纳1%；房屋面积＞90㎡，缴纳1.5%。* 二套房：房屋面积≤90㎡，缴纳1%；房屋面积＞90㎡，缴纳2%。 * 计算公式：房屋计税价格 * 契税税率 * 缴纳时间：办理房产证时缴纳

2. 增值税* 缴纳标准：* 房屋产权满两年的，免征增值税。* 房屋产权不满两年的，按房屋交易差价的5.3%缴纳。 * 计算公式：(房屋成交价格 - 房屋原值) * 5.3% * 缴纳时间：办理房产证时缴纳

3. 个人所得税* 缴纳标准：* 房屋产权满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税。* 其他情况，按房屋交易差价或计税价格的1%缴纳。 * 计算公式：* 差额计税：(房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用) * 1%* 全额计税：房屋成交价格 * 1% * 缴纳时间：办理房产证时缴纳

二、 中介服务费* 缴纳标准：房屋成交价格的2%左右，具体以与中介公司签订的合同为准。 * 缴纳时间：房屋交易过户手续办理完毕后支付。

三、 其他费用

1. 评估费* 缴纳标准：评估价格的千分之五左右，具体以评估公司收费标准为准。 * 缴纳时间：评估公司出具评估报告时支付。

2. 贷款手续费* 缴纳标准：贷款金额的0.5%-1%不等，具体以银行收费标准为准。 * 缴纳时间：贷款放款时支付。

3. 房屋维修基金* 缴纳标准：房屋建筑面积 * 本地维修基金标准 * 缴纳时间：办理房产证时缴纳

4. 房产证办理费用* 缴纳标准：约100元/套，具体以当地收费标准为准。 * 缴纳时间：办理房产证时缴纳

总结购买二手房涉及的费用较多，建议购房者提前做好功课，详细了解各项费用，预估购房成本，避免后期出现资金紧张等问题。

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