法拍房一般低于市场价多少（逾期多久房子会被拍卖）

## 法拍房价格：低于市场价多少才算捡漏？### 一、 法拍房价格：解密低价背后的真相法拍房，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。由于其特殊性，往往以

低于市场价

的价格成交，吸引了不少投资客和购房者的目光。然而，

法拍房的价格究竟能低多少？

这个问题并没有一个标准答案，其价格差异受到多种因素的影响。### 二、 影响法拍房价格的因素1.

市场行情:

如同普通商品房，法拍房的价格也受市场供求关系影响。楼市火热时，法拍房价格降幅可能较小；市场冷淡时，降幅则可能更大。2.

拍卖次数:

流拍次数越多，价格通常越低。首次拍卖通常设定保留价，接近市场价；而多次流拍后，法院为了尽快变现资产，会不断降低起拍价，有时甚至可能低于市场价 30% 以上。3.

房屋本身状况:

房屋面积、楼层、朝向、装修、物业类型等因素都会影响价格。存在瑕疵的房屋，例如凶宅、存在租赁关系、产权纠纷等，价格也会相应降低。4.

竞拍人数:

参与竞拍的人数越多，竞争越激烈，最终成交价格就越高，反之亦然。### 三、 法拍房低于市场价多少才算捡漏？一般来说，首次拍卖的房产，价格通常低于市场价 10% - 20%； 二次拍卖则可能低于 20% - 30%； 而三次及以上流拍的房产，价格降幅可能更大。 然而，

“捡漏” 不仅仅是看价格，更要综合考虑风险与收益。

过低的價格背后可能隐藏着难以解决的风险，例如：

产权瑕疵

: 部分法拍房可能存在产权纠纷、抵押等问题，处理起来非常棘手。

清场困难

: 原业主拒绝搬离的情况时有发生，买受人可能需要花费额外的时间和金钱进行清场。

税费成本

: 购买法拍房需要缴纳税费，如契税、增值税等，这些成本需要提前了解清楚。### 四、 结语法拍房价格虽然诱人，但其中也存在着一定的风险和不确定性。建议有意参与法拍房竞拍的购房者，提前做好功课，了解相关法律法规和风险，理性评估自身情况，谨慎做出投资决策。

切勿盲目追求低价，避免掉入“捡漏”陷阱！

法拍房价格：低于市场价多少才算捡漏？

一、 法拍房价格：解密低价背后的真相法拍房，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。由于其特殊性，往往以**低于市场价**的价格成交，吸引了不少投资客和购房者的目光。然而，**法拍房的价格究竟能低多少？** 这个问题并没有一个标准答案，其价格差异受到多种因素的影响。

二、 影响法拍房价格的因素1. **市场行情:** 如同普通商品房，法拍房的价格也受市场供求关系影响。楼市火热时，法拍房价格降幅可能较小；市场冷淡时，降幅则可能更大。2. **拍卖次数:** 流拍次数越多，价格通常越低。首次拍卖通常设定保留价，接近市场价；而多次流拍后，法院为了尽快变现资产，会不断降低起拍价，有时甚至可能低于市场价 30% 以上。3. **房屋本身状况:** 房屋面积、楼层、朝向、装修、物业类型等因素都会影响价格。存在瑕疵的房屋，例如凶宅、存在租赁关系、产权纠纷等，价格也会相应降低。4. **竞拍人数:** 参与竞拍的人数越多，竞争越激烈，最终成交价格就越高，反之亦然。

三、 法拍房低于市场价多少才算捡漏？一般来说，首次拍卖的房产，价格通常低于市场价 10% - 20%； 二次拍卖则可能低于 20% - 30%； 而三次及以上流拍的房产，价格降幅可能更大。 然而，**“捡漏” 不仅仅是看价格，更要综合考虑风险与收益。** 过低的價格背后可能隐藏着难以解决的风险，例如：* **产权瑕疵**: 部分法拍房可能存在产权纠纷、抵押等问题，处理起来非常棘手。 * **清场困难**: 原业主拒绝搬离的情况时有发生，买受人可能需要花费额外的时间和金钱进行清场。 * **税费成本**: 购买法拍房需要缴纳税费，如契税、增值税等，这些成本需要提前了解清楚。

四、 结语法拍房价格虽然诱人，但其中也存在着一定的风险和不确定性。建议有意参与法拍房竞拍的购房者，提前做好功课，了解相关法律法规和风险，理性评估自身情况，谨慎做出投资决策。 **切勿盲目追求低价，避免掉入“捡漏”陷阱！**

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/93652.html