北京经适房转商品房要补多少钱（北京经适房如何转商品房）

北京经适房转商品房补差价

简介

北京经济适用房（经适房）是一种由政府补贴建设的保障性住房，旨在为中低收入家庭提供住房保障。经适房转商品房是指符合一定条件的经适房业主可以将其房屋转为商品房，但这需要补交差价。

补差价计算

经适房转商品房的补差价计算方式如下：

补交土地出让金

：根据经适房取得土地时的出让金和商品房取得土地时的出让金差额计算。

补交建筑安装成本

：根据经适房和商品房的建设单位和装修标准不同导致的成本差额计算。

补交利息

：根据经适房取得土地时的土地出让金和利息补交差额计算。

增值税

：按照转让房屋价值的5%计算。

补差价金额

经适房转商品房的补差价金额因以下因素而异：

经适房取得土地时土地出让金

商品房取得土地时土地出让金

经适房建设单位和装修标准

商品房建设单位和装修标准

经适房取得土地时间

商品房取得土地时间具体补差价金额需要由相关部门根据上述因素进行评估计算。

条件和流程

经适房转商品房需要满足一定的条件和流程：

条件

：

经适房取得产权5年以上

业主已偿还全部购房款和利息

业主已缴纳相关税费

流程

：

申请人向相关部门提交转商品房申请

相关部门审核申请人是否符合条件

审核通过后，业主补交差价

相关部门办理房屋产权变更手续

注意事项

转商品房后，房屋性质将变为商品房，不再享受经适房的优惠政策，如限购、限售等。

补差价金额可能是一笔巨款，业主需要提前做好财务规划。

办理转商品房手续需要一定的时间，业主需要提前做好准备。

**北京经适房转商品房补差价****简介**北京经济适用房（经适房）是一种由政府补贴建设的保障性住房，旨在为中低收入家庭提供住房保障。经适房转商品房是指符合一定条件的经适房业主可以将其房屋转为商品房，但这需要补交差价。**补差价计算**经适房转商品房的补差价计算方式如下：* **补交土地出让金**：根据经适房取得土地时的出让金和商品房取得土地时的出让金差额计算。 * **补交建筑安装成本**：根据经适房和商品房的建设单位和装修标准不同导致的成本差额计算。 * **补交利息**：根据经适房取得土地时的土地出让金和利息补交差额计算。 * **增值税**：按照转让房屋价值的5%计算。**补差价金额**经适房转商品房的补差价金额因以下因素而异：* 经适房取得土地时土地出让金 * 商品房取得土地时土地出让金 * 经适房建设单位和装修标准 * 商品房建设单位和装修标准 * 经适房取得土地时间 * 商品房取得土地时间具体补差价金额需要由相关部门根据上述因素进行评估计算。**条件和流程**经适房转商品房需要满足一定的条件和流程：* **条件**：* 经适房取得产权5年以上* 业主已偿还全部购房款和利息* 业主已缴纳相关税费 * **流程**：* 申请人向相关部门提交转商品房申请* 相关部门审核申请人是否符合条件* 审核通过后，业主补交差价* 相关部门办理房屋产权变更手续**注意事项*** 转商品房后，房屋性质将变为商品房，不再享受经适房的优惠政策，如限购、限售等。 * 补差价金额可能是一笔巨款，业主需要提前做好财务规划。 * 办理转商品房手续需要一定的时间，业主需要提前做好准备。

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