按揭房子离婚过户流程（按揭房离婚了怎么过户）

## 按揭房子离婚过户流程

简介

离婚时，夫妻双方如果拥有一套还在按揭的房产，需要对房产进行分割和过户。由于房产存在抵押贷款，过户流程相较于普通房产过户更为复杂，需要夫妻双方协商一致并与贷款银行进行沟通。本文将详细介绍按揭房子离婚过户的流程。

一、 协商确定房产分割方案

1.

协商方式

: 夫妻双方可以通过自行协商、律师调解、法院判决等方式确定房产的最终归属。 2.

分割方案

: 常见的分割方案包括：

一方放弃房产，另一方补偿其对应份额

: 放弃房产的一方需要签署放弃房产协议，并配合办理相关手续。

将房产出售，所得款项进行分割

: 需要双方协商确定房屋出售价格、时间以及税费承担等问题。

继续共同按揭，待条件允许再进行处理

: 需要双方对未来还款责任、房屋居住权等问题进行约定。

二、 办理贷款变更手续 (如有)

1.

变更内容

: 根据协商结果，可能需要变更贷款合同中的借款人、共同借款人或担保人等信息。 2.

所需材料

: 通常需要提供离婚协议书、房产证、身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料。具体要求以贷款银行为准。 3.

银行审批

: 银行会对变更后的贷款资质进行审核，审批通过后办理贷款变更手续。

三、 办理房产过户手续

1.

前往不动产登记中心

: 双方携带相关材料前往房产所在地区的不动产登记中心。 2.

提交材料

:

离婚协议书或法院判决书/调解书

房产证

身份证

户口本

结婚证

贷款银行同意过户证明

其他相关材料 3.

缴纳税费

: 根据相关规定缴纳契税、印花税等费用。 4.

领取新的房产证

: 过户完成后，领取新的房产证，房产所有权发生变更。

四、 其他注意事项

建议在专业人士的指导下进行操作，确保流程合法合规。

提前咨询贷款银行，了解相关政策和具体要求。

妥善保管好相关证件和材料。

如遇纠纷，建议及时寻求法律援助。

总结

: 按揭房子离婚过户流程相对复杂，需要夫妻双方协商一致，并按照规定流程办理相关手续。建议提前做好准备工作，咨询相关专业人士，确保顺利完成过户。

按揭房子离婚过户流程**简介**离婚时，夫妻双方如果拥有一套还在按揭的房产，需要对房产进行分割和过户。由于房产存在抵押贷款，过户流程相较于普通房产过户更为复杂，需要夫妻双方协商一致并与贷款银行进行沟通。本文将详细介绍按揭房子离婚过户的流程。**一、 协商确定房产分割方案**1. **协商方式**: 夫妻双方可以通过自行协商、律师调解、法院判决等方式确定房产的最终归属。 2. **分割方案**: 常见的分割方案包括：* **一方放弃房产，另一方补偿其对应份额**: 放弃房产的一方需要签署放弃房产协议，并配合办理相关手续。* **将房产出售，所得款项进行分割**: 需要双方协商确定房屋出售价格、时间以及税费承担等问题。* **继续共同按揭，待条件允许再进行处理**: 需要双方对未来还款责任、房屋居住权等问题进行约定。**二、 办理贷款变更手续 (如有)**1. **变更内容**: 根据协商结果，可能需要变更贷款合同中的借款人、共同借款人或担保人等信息。 2. **所需材料**: 通常需要提供离婚协议书、房产证、身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料。具体要求以贷款银行为准。 3. **银行审批**: 银行会对变更后的贷款资质进行审核，审批通过后办理贷款变更手续。**三、 办理房产过户手续**1. **前往不动产登记中心**: 双方携带相关材料前往房产所在地区的不动产登记中心。 2. **提交材料**: * 离婚协议书或法院判决书/调解书* 房产证* 身份证* 户口本* 结婚证* 贷款银行同意过户证明* 其他相关材料 3. **缴纳税费**: 根据相关规定缴纳契税、印花税等费用。 4. **领取新的房产证**: 过户完成后，领取新的房产证，房产所有权发生变更。**四、 其他注意事项*** 建议在专业人士的指导下进行操作，确保流程合法合规。 * 提前咨询贷款银行，了解相关政策和具体要求。 * 妥善保管好相关证件和材料。 * 如遇纠纷，建议及时寻求法律援助。**总结**: 按揭房子离婚过户流程相对复杂，需要夫妻双方协商一致，并按照规定流程办理相关手续。建议提前做好准备工作，咨询相关专业人士，确保顺利完成过户。

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