划拨的房子有什么麻烦（划拨土地出让金100平多少钱）

## 划拨土地上的房子有什么麻烦？### 简介 在我国，房产市场上存在着多种土地性质的房屋，其中“划拨土地上的房子”因为其特殊性，在交易和使用过程中存在着一些限制和麻烦，需要引起购房者的注意。### 划拨土地与商品房的区别

1. 土地性质不同

商品房:

建设用地使用权是通过出让的方式获得，业主拥有该土地的使用权，并可以自由进行房屋的买卖、出租等。

划拨土地上的房子:

土地使用权是国家无偿划拨给单位或机构使用的，业主只有房屋的所有权，没有土地的使用权。

2. 产权年限的计算方式不同

商品房:

从开发商取得土地使用权之日起算70年。

划拨土地上的房子:

从房屋竣工之日起算70年。### 划拨土地上的房子可能存在的麻烦

1. 交易受限

需要补交土地出让金:

在进行房屋买卖、赠与、继承等交易时，需要向国家补交土地出让金才能办理过户手续，这笔费用通常较高。

部分城市限制交易:

一些城市对划拨土地上的房屋交易进行了限制，可能无法自由上市交易。

2. 无法抵押贷款

由于土地使用权的限制，划拨土地上的房屋通常无法进行抵押贷款， 这就为购房者带来了资金上的压力。

3. 拆迁补偿标准不同

商品房:

按照市场评估价格进行补偿。

划拨土地上的房子:

补偿标准相对较低，通常只包含房屋重置成本和部分土地补偿费用。

4. 土地使用性质变更困难

如果想要改变房屋用途，例如将住宅改为商用，需要经过复杂的审批程序，并且很可能被拒绝。### 如何避免麻烦

购房前仔细了解房屋土地性质，选择正规的房产中 intermediary 机构和律师进行咨询。

尽量选择产权清晰、交易方式灵活的商品房。

如果必须购买划拨土地上的房子，需要预留充足的资金用于补交土地出让金等费用。

了解当地相关政策法规，避免产生不必要的纠纷。### 总结 购买划拨土地上的房子存在一定的风险和麻烦，建议购房者在充分了解相关信息和风险后谨慎做出选择，避免造成不必要的经济损失。

划拨土地上的房子有什么麻烦？

简介 在我国，房产市场上存在着多种土地性质的房屋，其中“划拨土地上的房子”因为其特殊性，在交易和使用过程中存在着一些限制和麻烦，需要引起购房者的注意。

划拨土地与商品房的区别**1. 土地性质不同*** **商品房:** 建设用地使用权是通过出让的方式获得，业主拥有该土地的使用权，并可以自由进行房屋的买卖、出租等。 * **划拨土地上的房子:** 土地使用权是国家无偿划拨给单位或机构使用的，业主只有房屋的所有权，没有土地的使用权。**2. 产权年限的计算方式不同*** **商品房:** 从开发商取得土地使用权之日起算70年。 * **划拨土地上的房子:** 从房屋竣工之日起算70年。

划拨土地上的房子可能存在的麻烦**1. 交易受限*** **需要补交土地出让金:** 在进行房屋买卖、赠与、继承等交易时，需要向国家补交土地出让金才能办理过户手续，这笔费用通常较高。 * **部分城市限制交易:** 一些城市对划拨土地上的房屋交易进行了限制，可能无法自由上市交易。**2. 无法抵押贷款*** 由于土地使用权的限制，划拨土地上的房屋通常无法进行抵押贷款， 这就为购房者带来了资金上的压力。**3. 拆迁补偿标准不同*** **商品房:** 按照市场评估价格进行补偿。 * **划拨土地上的房子:** 补偿标准相对较低，通常只包含房屋重置成本和部分土地补偿费用。**4. 土地使用性质变更困难*** 如果想要改变房屋用途，例如将住宅改为商用，需要经过复杂的审批程序，并且很可能被拒绝。

如何避免麻烦* 购房前仔细了解房屋土地性质，选择正规的房产中 intermediary 机构和律师进行咨询。 * 尽量选择产权清晰、交易方式灵活的商品房。 * 如果必须购买划拨土地上的房子，需要预留充足的资金用于补交土地出让金等费用。 * 了解当地相关政策法规，避免产生不必要的纠纷。

总结 购买划拨土地上的房子存在一定的风险和麻烦，建议购房者在充分了解相关信息和风险后谨慎做出选择，避免造成不必要的经济损失。

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