房房屋买卖合同（商品房买卖合同）

## 房房屋买卖合同### 简介房屋买卖合同是规范房屋交易行为、明确买卖双方权利义务关系的重要法律文件。签订规范有效的房屋买卖合同，对于保障交易安全、预防和解决交易纠纷具有重要意义。### 一、 合同主体#### 1.1 出卖人（卖方）

身份证明：

个人：姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址、联系方式等。

单位：名称、住所、法定代表人姓名及身份证明等。

房屋所有权证明：

房产证

不动产权证书

其他合法有效的房屋所有权证明文件

授权委托书（如有）：

若非房屋所有人亲自签订合同，需提供房屋所有人签字的授权委托书，并核实代理人身份。#### 1.2 买受人（买方）

身份证明：

个人：姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址、联系方式等。

单位：名称、住所、法定代表人姓名及身份证明等。

购房资格证明（如有）：

部分城市对购房者身份有限制，例如户籍、社保缴纳年限等，买方需提供相应的证明材料。### 二、 合同标的#### 2.1 房屋基本情况

房屋坐落：详细地址，包括楼栋号、单元号、房间号等。

房屋面积：建筑面积、套内面积、分摊面积等，应以产权登记面积为准。

房屋用途：住宅、商业、办公等。

土地性质：出让、划拨、租赁等。

房屋结构：钢筋混凝土结构、砖混结构等。#### 2.2 房屋附属设施

水、电、燃气、暖气、通讯等配套设施的交付状况。

车位、地下室等附属设施的归属和使用约定。### 三、 价款及支付方式#### 3.1 房屋总价款

应以大写和阿拉伯数字同时标明，明确币种。

应明确房屋总价款是否包含税费、物业费、取暖费等费用。#### 3.2 付款方式

一次性付款

分期付款：应明确每期付款金额、付款时间、付款方式、逾期付款责任等。

贷款付款：应明确贷款银行、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保方式等。### 四、 交付和过户#### 4.1 房屋交付

交付时间：应明确具体的交付日期。

交付条件：房屋应符合合同约定的状况，水、电、燃气等配套设施应正常使用。

交付方式：双方应办理书面交接手续，并对房屋现状进行确认。#### 4.2 房屋过户

过户时间：应明确具体的过户日期。

过户手续：双方应按约定时间到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。

税费承担：应明确各项税费的承担主体。### 五、 违约责任

应明确各种违约行为及相应的违约责任。

常见的违约行为包括：

逾期付款

逾期交房

隐瞒房屋真实情况

一房多卖

违约责任可约定为：

支付违约金

赔偿损失

解除合同### 六、 争议解决方式

协商：双方友好协商解决。

调解：请求第三方机构进行调解。

仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁。

诉讼：向人民法院提起诉讼。### 七、 其他约定

可根据实际情况约定其他内容，例如：

房屋保修责任

物业管理

合同的生效条件

合同的解除条件

未尽事宜的处理方法### 八、 附件

房屋所有权证书复印件

身份证明复印件

购房资格证明（如有）

授权委托书（如有）

其他相关文件### 九、 注意事项

签署合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于价格、付款方式、违约责任等重要条款。

签署合同时，应确保所有签字人都在场并亲自签字。

签署合同后，应妥善保管合同原件。### 十、 结语签订房屋买卖合同是房屋交易中的重要环节，一份规范完整的合同是保障双方权益的重要保障。建议买卖双方在签订合同前咨询专业人士，确保合同内容合法有效，避免日后产生不必要的纠纷。

房房屋买卖合同

简介房屋买卖合同是规范房屋交易行为、明确买卖双方权利义务关系的重要法律文件。签订规范有效的房屋买卖合同，对于保障交易安全、预防和解决交易纠纷具有重要意义。

一、 合同主体

1.1 出卖人（卖方）* 身份证明：* 个人：姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址、联系方式等。* 单位：名称、住所、法定代表人姓名及身份证明等。 * 房屋所有权证明：* 房产证* 不动产权证书* 其他合法有效的房屋所有权证明文件 * 授权委托书（如有）：* 若非房屋所有人亲自签订合同，需提供房屋所有人签字的授权委托书，并核实代理人身份。

1.2 买受人（买方）* 身份证明：* 个人：姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址、联系方式等。* 单位：名称、住所、法定代表人姓名及身份证明等。 * 购房资格证明（如有）：* 部分城市对购房者身份有限制，例如户籍、社保缴纳年限等，买方需提供相应的证明材料。

二、 合同标的

2.1 房屋基本情况* 房屋坐落：详细地址，包括楼栋号、单元号、房间号等。 * 房屋面积：建筑面积、套内面积、分摊面积等，应以产权登记面积为准。 * 房屋用途：住宅、商业、办公等。 * 土地性质：出让、划拨、租赁等。 * 房屋结构：钢筋混凝土结构、砖混结构等。

2.2 房屋附属设施* 水、电、燃气、暖气、通讯等配套设施的交付状况。 * 车位、地下室等附属设施的归属和使用约定。

三、 价款及支付方式

3.1 房屋总价款* 应以大写和阿拉伯数字同时标明，明确币种。 * 应明确房屋总价款是否包含税费、物业费、取暖费等费用。

3.2 付款方式* 一次性付款 * 分期付款：应明确每期付款金额、付款时间、付款方式、逾期付款责任等。 * 贷款付款：应明确贷款银行、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保方式等。

四、 交付和过户

4.1 房屋交付* 交付时间：应明确具体的交付日期。 * 交付条件：房屋应符合合同约定的状况，水、电、燃气等配套设施应正常使用。 * 交付方式：双方应办理书面交接手续，并对房屋现状进行确认。

4.2 房屋过户* 过户时间：应明确具体的过户日期。 * 过户手续：双方应按约定时间到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。 * 税费承担：应明确各项税费的承担主体。

五、 违约责任* 应明确各种违约行为及相应的违约责任。 * 常见的违约行为包括：* 逾期付款* 逾期交房* 隐瞒房屋真实情况* 一房多卖 * 违约责任可约定为：* 支付违约金* 赔偿损失* 解除合同

六、 争议解决方式* 协商：双方友好协商解决。 * 调解：请求第三方机构进行调解。 * 仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁。 * 诉讼：向人民法院提起诉讼。

七、 其他约定* 可根据实际情况约定其他内容，例如：* 房屋保修责任* 物业管理* 合同的生效条件* 合同的解除条件* 未尽事宜的处理方法

八、 附件* 房屋所有权证书复印件 * 身份证明复印件 * 购房资格证明（如有） * 授权委托书（如有） * 其他相关文件

九、 注意事项* 签署合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于价格、付款方式、违约责任等重要条款。 * 签署合同时，应确保所有签字人都在场并亲自签字。 * 签署合同后，应妥善保管合同原件。

十、 结语签订房屋买卖合同是房屋交易中的重要环节，一份规范完整的合同是保障双方权益的重要保障。建议买卖双方在签订合同前咨询专业人士，确保合同内容合法有效，避免日后产生不必要的纠纷。

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