房屋买卖合同的管辖（房屋买卖合同正规范本）

## 房屋买卖合同的管辖### 一、 简介房屋买卖合同纠纷是现实生活中常见的纠纷类型之一。在发生纠纷后，确定管辖法院是提起诉讼的第一步。准确判断管辖法院，对当事人及时、高效地维护自身合法权益至关重要。### 二、 房屋买卖合同纠纷的管辖原则我国主要实行“原告就被告”的管辖原则，即以被告住所地或经常居住地法院为管辖法院。但在房屋买卖合同纠纷中，为了方便当事人诉讼，法律规定了特殊的管辖规则，即

“不动产专属管辖原则”

，即

由不动产所在地人民法院管辖

。### 三、 房屋买卖合同纠纷的管辖法院根据上述原则，房屋买卖合同纠纷的管辖法院一般确定如下：

以房屋所在地人民法院为管辖法院。

无论合同履行地、当事人住所地在哪里，只要房屋坐落于该法院辖区内，该法院即享有管辖权。

若合同约定管辖法院的，从其约定。

但该约定不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。例如，当事人不能约定由基层法院管辖本来应该由中级法院管辖的案件。

若合同没有约定，当事人双方对管辖法院达成一致意见的，从其协议。

但该协议同样不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

特殊情况：

涉及港澳台地区或者外国人的房屋买卖合同纠纷，当事人可以选择向中国法院或者向其他国家（地区）法院提起诉讼。

当事人双方可以约定将争议提交仲裁机构解决，仲裁协议独立于房屋买卖合同之外。

### 四、 相关司法解释为了更好地适用“不动产专属管辖”原则，最高人民法院在相关司法解释中，对房屋买卖合同纠纷的管辖问题做出了进一步的细化规定：

关于房屋预售合同纠纷：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，商品房预售合同纠纷，

由房屋所在地人民法院管辖

。

关于房屋租赁合同纠纷：

最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，房屋租赁合同纠纷，

由房屋所在地人民法院管辖

。### 五、 结语准确确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院，对于当事人及时有效地维护自身合法权益具有重要意义。在实践中，建议当事人最好在合同中对管辖法院进行明确约定，以避免产生不必要的争议。如果对管辖权存在疑问，建议咨询专业律师，以获得更精准的法律指导。

房屋买卖合同的管辖

一、 简介房屋买卖合同纠纷是现实生活中常见的纠纷类型之一。在发生纠纷后，确定管辖法院是提起诉讼的第一步。准确判断管辖法院，对当事人及时、高效地维护自身合法权益至关重要。

二、 房屋买卖合同纠纷的管辖原则我国主要实行“原告就被告”的管辖原则，即以被告住所地或经常居住地法院为管辖法院。但在房屋买卖合同纠纷中，为了方便当事人诉讼，法律规定了特殊的管辖规则，即**“不动产专属管辖原则”**，即**由不动产所在地人民法院管辖**。

三、 房屋买卖合同纠纷的管辖法院根据上述原则，房屋买卖合同纠纷的管辖法院一般确定如下：* **以房屋所在地人民法院为管辖法院。** 无论合同履行地、当事人住所地在哪里，只要房屋坐落于该法院辖区内，该法院即享有管辖权。 * **若合同约定管辖法院的，从其约定。** 但该约定不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。例如，当事人不能约定由基层法院管辖本来应该由中级法院管辖的案件。 * **若合同没有约定，当事人双方对管辖法院达成一致意见的，从其协议。** 但该协议同样不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。 * **特殊情况：*** **涉及港澳台地区或者外国人的房屋买卖合同纠纷，当事人可以选择向中国法院或者向其他国家（地区）法院提起诉讼。*** **当事人双方可以约定将争议提交仲裁机构解决，仲裁协议独立于房屋买卖合同之外。**

四、 相关司法解释为了更好地适用“不动产专属管辖”原则，最高人民法院在相关司法解释中，对房屋买卖合同纠纷的管辖问题做出了进一步的细化规定：* **关于房屋预售合同纠纷：**最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，商品房预售合同纠纷，**由房屋所在地人民法院管辖**。 * **关于房屋租赁合同纠纷：** 最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，房屋租赁合同纠纷，**由房屋所在地人民法院管辖**。

五、 结语准确确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院，对于当事人及时有效地维护自身合法权益具有重要意义。在实践中，建议当事人最好在合同中对管辖法院进行明确约定，以避免产生不必要的争议。如果对管辖权存在疑问，建议咨询专业律师，以获得更精准的法律指导。

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